Приложение N 1. Положение о продаже гражданам в частную собственность незаселенных муниципальных квартир в новых жилых домах, в домах подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, высвобождаемых жилых помещениях

Приложение N 1

Положение
о продаже гражданам в частную собственность незаселенных
муниципальных квартир в новых жилых домах, в домах подлежащих
реконструкции и капитальному ремонту, высвобождаемых жилых помещениях
(утв. постановлением Администрации города Пскова от 13 сентября 1994 г. N 111)

1. Основной задачей данного положения является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования для строительства муниципального жилья, реконструкции и капитальному ремонту жилых помещений, выделения долгосрочных кредитов на приобретение и строительство жилья. Конкретные размеры расходования средств от продажи квартир с муниципальном жилом фонде по выше указанным направлениям определяется главой администрации города.

Приобретенный в собственность физических и юридических лиц жилой фонд используется под жилые цели.

2. В собственность граждан могут могут быть проданы:

а) незаселенные квартиры во вновь вводимых жилых домах с аукциона;

б) незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;

в) квартиры, освобожденные в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством;

г) освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах, если оставшиеся в них проживать члены семьи нанимателей не признана в установленном Законом порядке нуждающийся в улучшении жилищных условий и не имеют права на расширение жилой площади.

3. Не могут быть проданы гражданам в частную собственность квартиры:

а) признанные в установленном порядке служебными;

б) в домах, находящихся на территории закрытых воинских гарнизонов;

в) в домах, признанных в установленном порядке аварийными, ветхими и угрожающими обвалом.

Примечание: в виде исключения могут быть проданы жилые помещения в домах, признанных ветхими, при условии их восстановления лицами, приобретающими в них квартиры до заселения

Продажа квартир в домах,являющимися памятниками истории и культуры в соответствии со ст.137 ГК РСФСР допускается с обязательным предварительным согласованием с госорганами охраны памятников.

4. Квартиры в г.Пскове могут быть проданы в собственность:

а) жителям города Пскова, имеющим постоянную прописку и юридическим лицам, зарегистрированные и осуществляющим свою деятельность в городе Пскове.

б)гражданам России, приехавшие на постоянное место жительства из других районов страны, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к нему районов;

в) русскоязычному населению из республик СНГ, Прибалтики и Закавказья,

г) лицам, имеющим статус беженцев, вынужденных переселенцев.

5. Продажа жилья лицам, не указанным в п.4а,б,в,г настоящего Положения, может производиться с разрешения администрации города, с аукциона.

6. Учет граждан, желающих приобрести жилую площадь осуществляется в отделе учета, распределения и приватизации жилой площади. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья, продаваемого в соответствии с настоящим Положением.

7. Стоимость квартир в домах новостроек, продаваемых в собственность граждан, устанавливается Муниципальным предприятием управления капитального строительства по согласованию с администрацией города, в домах подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, освобождаемых квартир - комитетом жилищно-коммунального хозяйства. Минимальная цена I кв.м. жилой площади, подлежащей продаже, устанавливается администрацией города.

8. Выплата гражданами стоимости квартиры должна быть произведена полностью в размере 100 стоимости (продажной цены) с оформлением договора купли-продажи. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.

Средства, поступившие от продажи квартир в частную собственное перечисляются в десятидневный срок на счет местного бюджета и направляются на муниципальное жилищное строительство, на реконструкцию и капитальный ремонт жилого фонда.

9. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст.239 Гражданского Кодекса РСФСР, после чего он предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.Расходы по заключению договора купли-продажи относятся за счет покупателя.

10. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст. 135 Гражданского Кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли-продажи в бюро технической инвентаризации. До получения документов на право собственности квартиры ее владелец заключает договор с муниципальным или другими жилищно-производственными организациями на техническое обслуживание квартиры.

11. Право владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой осуществляется аналогично владению, пользованию и распоряжению жилым домом, находящимся в частной собственности граждан.

12. Эксплуатация и ремонт квартиры индивидуальных владельцев осуществляется за счет средств собственника квартиры в обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов муниципального жилого фонда.

13. Собственники квартир участвуют в общих расходах, с вязанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома соразмерно с занимаемой жилой площадью.

14. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием квартиры производится собственниками квартир по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта домов муниципального жилищного фонда, кроме случаев, когда дом обслуживается кооперативной организацией и договором предусмотрены иные условия оплаты.

15. Оплата, расходов по отоплению домов, обеспечению электроэнергией, газом, водоснабжением и канализацией производится собственникам квартир по тарифам,установленным для муниципального жилого фонда.

16. Пользование квартирами, находящимися в частной собственности граждан в жилых домах муниципального жилфонда,производится собственникам применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР,утвержденном пост. Совета Министров РСФСР от 25.09.85г. N 415 и в соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики в России" от 24.12.1991 года N 4218-1.

17. Жалобы по вопросам приобретения гражданами квартир в частную собственность, а также споры, связанные с владением,пользованием и распоряжением такими квартирами рассматриваются в установленном порядке.