Приложение N 1. Положение о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям города Пскова

Приложение N 1
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 27 января 2004 г. N 209

Положение
о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым семьям города Пскова
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 27 января 2004 г. N 209)

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2004 г., 28 февраля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечных жилищных кредитов на приобретение муниципального жилья в собственность молодыми семьями (далее - Положение).

1.2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной возможности молодым семьям приобрести жилую площадь, предоставленную в счет процентных отчислений от вводимой площади, а также из освобождаемого жилищного фонда, за счет собственных средств и предоставленных ипотечных жилищных кредитов.

1.3. Право приобретения жилья с предоставлением ипотечного жилищного кредита предоставляется гражданам Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства в городе Пскове.

1.4. В целях реализации Положения Покупателям предлагается жилая площадь:

1.4.1. Полученная в счет процентных отчислений от вводимой площади.

1.4.2. Из освобождаемого жилищного фонда.

1.4.3. За счет оборотных средств, получаемых от ипотечных жилищных кредитов.

1.4.4. Приобретенная (построенная) за счет средств бюджета города.

1.5. Список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, формирует Комитет по жилищным вопросам Администрации города (далее Комитет), который утверждается Распоряжением Администрации города Пскова.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 412 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Граждане, которые получают ипотечный жилищный кредит, должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Пскове. После государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное жилье граждане снимаются с указанного учета.

Если после государственной регистрации права собственности на жилье граждане имеют общую площадь менее учетной нормы, то за ними сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.7. От имени Администрации города Пскова право заключать договоры купли-продажи жилых помещений предоставлено Комитету.

1.8. Покупателям, получившим ипотечный жилищный кредит в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья за счет средств бюджета города не предоставляются.

1.9. Стоимость жилья определяется в соответствии с Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, но не может быть ниже себестоимости строительства.

2. Право участия и условия предоставления ипотечного жилищного кредита

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 412 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Право получения ипотечного жилищного кредита предоставляется платежеспособным молодым семьям.

Право получения ипотечного жилищного кредита предоставляется платежеспособным семьям. Под молодой семьей в рамках настоящего Положения понимается постоянно проживающая и зарегистрированная в городе Пскове семья, в которой возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи - участницы программы в список претендентов на получение ипотечного жилищного кредита не превышает 30 лет, признанная в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо не обеспеченная жилой площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова.

2.2. Сумма и срок возврата предоставляемого гражданам ипотечного жилищного кредита устанавливаются настоящим Положением, исходя из размера совокупного дохода семьи Покупателя за последние шесть месяцев.

2.3. Покупатели обязаны внести первоначальный взнос оплаты за жилье в размере не менее 30 (тридцати) процентов от стоимости приобретаемого жилья. В счет оплаты за приобретаемую квартиру граждане, владеющие жильем на праве собственности или проживающие на условиях социального найма, могут передать занимаемые ими жилые помещения муниципальному образованию "город Псков" по стоимости, установленной независимым оценщиком.

2.4. Размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения ипотечного жилищного кредита не должен превышать 35 (тридцати пяти) процентов от совокупного месячного дохода семьи Покупателя.

2.5. Размер суммы, на которую может быть предоставлен ипотечный жилищный кредит определяется по формуле:

S = Сн - (Т + Си);

где S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;

Сн - стоимость приобретаемого нового жилья в рублях;

Т - первоначальный взнос в рублях;

Си - стоимость имеющегося жилья (при отсутствии жилья Си = 0).

Исходя из совокупного дохода семьи Покупателя определяется срок погашения ипотечного жилищного кредита, в месяцах:

                                  S

                          n = --------- х 100% ;

                               P х 35%

где n - срок погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита (в месяцах), но не более 120 месяцев.

S - размер ипотечного жилищного кредита в рублях;

Р - совокупный доход семьи в рублях за месяц;

Если при расчете срока погашения в результате получается более 120 месяцев, то срок погашения ипотечного кредита принимается 120 месяцев, но при этом увеличивается первоначальный взнос.

2.6. На сумму, выплачиваемую Покупателями в счет погашения предоставленного ипотечного жилищного кредита начисляется процентная ставка, которая составляет для молодых семей имеющих:

- одного ребенка - в размере 70 % от ставки указанной в п. 2.7.;

- двоих детей - 50% от указанной ставки;

- троих и более детей - 0%.

2.7. Размер процентной ставки ежегодно утверждается Распоряжением Администрации города Пскова и не должен превышать 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 412 в пункт 2.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Сумма выплаты по процентам за каждый месяц рассчитывается по формуле:

                                 S x p x d

                            W = -------------;

                                  100% x D

где W - сумма выплаты по процентам каждый месяц в рублях;

S - остаток основного долга по ипотечному кредиту, на который начисляется процент в рублях;

р - процентная ставка, определяется в соответствии с п.2.6.;

d - количество календарных дней в месяц;

D - количество дней в году (365);

Если при расчете ежемесячный платеж и выплаты по процентам в сумме будут превышать 50 процентов от совокупного (семейного) месячного дохода семьи Покупателя, то в этом случае увеличивается первоначальный взнос за жилье.

2.9. Возврат предоставленного ипотечного жилищного кредита осуществляется Покупателями путем ежемесячной оплаты равными долями с учетом процентов в сроки, установленные договором и графиком оплаты.

2.10. Срок возврата суммы ипотечного жилищного кредита может быть предоставлен до 10 лет, в зависимости от платежеспособности Покупателей.

2.11. В качестве обеспечения возврата предоставленного Покупателем ипотечного жилищного кредита является залог в виде приобретенного Покупателем жилья до полного исполнения Покупателем обязательств по договору купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

Залогодержателем по договору купли-продажи является Администрация города в лице Комитета по жилищным вопросам

3. Порядок приема н# регистрации заявлений и формирование списка

3.1. Комитет проводит консультации граждан по ипотечному кредитованию, производит выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений.

3.2. Срок подачи заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита ежегодно с 01 января по 01 марта включительно. Заявления, поступившие после указанного срока, в течение года, рассматриваются при формировании очереди на получение ипотечного жилищного кредита на следующий год.

3.3. Комитет ежегодно информирует граждан города о сроках приема заявлений на предоставление ипотечного жилищного кредита через средства массовой информации.

3.4. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в Комитете.

3.5. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Комитет формирует списки граждан, желающих приобрести жилье с использованием ипотечного жилищного кредита.

3.6. Для включения в список граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит, необходимо предоставить следующие документы:

- паспорта;

- документы, подтверждающие совокупный доход семьи;

- выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;

- документы, подтверждающие степень родства;

- ксерокопии свидетельства о браке и рождении детей, если гражданин претендует на льготу;

- справку из ГУП "ОБТИ г. Пскова" и учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющимся единственным местом проживания граждан.

3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, Комитет формирует список претендентов в соответствии с условиями приведенными в п.3.8.

3.8. Критерии формирования списка граждан.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 412 в пункт 3.8.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8.1. Критерий экономический:

- преимущественным правом предоставления жилищного ипотечного кредита пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит;

- при равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата кредита либо претенденту, передающему жилое помещение в счет оплаты первоначального взноса.

3.8.2. Критерий социальный:

- при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3.8.3. Критерий жилищный:

- при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств муниципального жилищного фонда.

3.9. Списки граждан, сформированные Комитетом в соответствии с вышеизложенными условиями, выносятся на рассмотрение общественной комиссии Администрации города Пскова по предоставлению субсидий и ипотечных жилищных кредитов. Согласованные комиссией списки утверждаются Распоряжением Администрации города Пскова.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 412 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок продажи жилья

4.1. Комитет производит расчеты по размерам первоначального взноса, ежемесячных платежей, процентам за пользование ипотечным жилищным кредитом и по срокам погашения кредита Покупателями. Готовит проект распоряжения Администрации города о продаже гражданам жилья с предоставлением ипотечного жилищного кредита.

4.2. В соответствии с Распоряжением Администрации города Пскова Комитет с Покупателями заключает договоры купли - продажи, которые подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.3. Перед заключением договора купли-продажи покупатели обязаны внести первоначальный взнос который зачисляется в бюджет города Пскова в целевой бюджетный фонд инвестирования жилищной сферы.

4.4. Погашение предоставленного ипотечного жилищного кредита производится Покупателями в размерах и сроки, установленные договором купли-продажи и графиком оплаты.

4.5. Сумму ежемесячного платежа и процентные платежи покупатели вносят путем перечисления которые зачисляются в бюджет города Пскова в целевой бюджетный фонд инвестирования жилищной сферы.

4.6. Покупатели имеют право досрочно произвести полный расчет за приобретенное жилье.

4.7. За несвоевременную оплату предусматриваются пени в размере 1/300, действующей в это время славки# рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в день от суммы ежемесячного платежа. Датой платежа является день поступления денежных средств в кассу банка, осуществляющего прием платежей.

4.8. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению:

- в случае просрочки Покупателями оплаты более 6 месяцев;

После расторжения договора купли-продажи Покупатели должны в течение 15 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение. Денежные средства, уплаченные Покупателями к моменту расторжения договора, за исключением процентов и пени, подлежат возврату Покупателю в течение 15 дней после освобождения жилого помещения, в установленном законом порядке.

4.9. Право собственности на приобретаемое жилье возникает у Покупателей после полной оплаты стоимости приобретаемого жилья и выплат по процентам и государственной регистрации перехода права собственности.

4.10. Расходы, связанные с заключением договоров купли-продажи, в том числе оплата необходимых документов для оформления и регистрации договора купли-продажи, оплачивает Покупатель.