Приложение 1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы

от 28 марта 1997 г. N 148

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 28 марта 1997 г. N 148)

С изменениями и дополнениями от:

29 мая 1998 г., 29 января 1999 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые независимо от вида жилищного фонда.

1.2. Перевод домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения, осуществляется в исключительных случаях на основании распоряжения администрации города независимо от ведомственной принадлежности дома.

1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), находящихся в собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

II. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке допускается для размещения учреждений и предприятий, имеющих социальную значимость:

- детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений;

- учебных заведений;

- учреждений здравоохранения и социального обеспечения;

- учреждений жилищно-коммунального хозяйства, культуры;

- предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания.

Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы др.лиц;

в) при отсутствии отдельного об общего пользования входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на первом этаже.

Перевод жилых помещений в нежилые, расположенные на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.

III. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Собственник жилого помещения (дома), по вопросу перевода жилого помещения (дома) в нежилое обращается в администрацию города с заявлением с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 мая 1998 г. N 17 пункт 3.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (жилой дом);

- копия технического паспорта на дом или квартиру;

- справка ГП ОБТИ об оценочной инвентаризационной стоимости жилого помещения (жилого дома) с учетом индекса перерасчета восстановительной стоимости строений (основанием является "Протокольное решение" заседания межведомственной комиссии по ценообразованию и индексам цен в строительстве Администрации области");

- согласования с городскими службами:

а) центром госсанэпидемнадзора;

б) госпожарнадзором;

в) комитетом по жилищным вопросам;

г) комитетом по управлению муниципальным имуществом;

д) управлением архитектуры и градостроительства;

- согласование с владельцами внутридомовых сетей;

- согласование с дирекцией "Псковмежрайгаз".

3.3. Рассмотрение представленных заявителем документов для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое производится Межведомственной комиссией, созданной при администрации города, в течение 30 дней.

3.4. Возмещение затрат на обследование помещения по переводу его в нежилое осуществляет заявитель в соответствии с калькуляцией затрат на обследование объектов Межведомственной комиссией, утвержденной Комитетом по управлению ЖКХ.

3.5. По результатам обследования составляется акт о возможности или невозможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

Члены комиссии, не согласные с актом, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

Комиссией могут быть оговорены предварительные работы, которые заявителю необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое (переустройство или перепланирование помещения, оборудование придворной территории).

Комиссией могут быть обговорены особые условия использования нежилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 124 пункт 3.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. В случае положительного заключения комиссии, заявитель перечисляет на расчетный счет целевого внебюджетного фонда реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда в городе Пскове взнос в размере 10% от оценочной стоимости жилого помещения по данным ГП ОБТИ, с учетом коэффициента, учитывающего месторасположение переводимого помещения.

3.7. Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, переводимого в нежилое, дифференцируется по следующим значениям:

К= 2 -при месторасположении переводимого помещения (дома) на улицах Свердлова, К.Маркса, Воровского, Гоголя, Некрасова, Пушкина, Ленина, Кузнецкой, Гражданской, Спортивной, Советской, Профсоюзной, Набережной р.Великой, Октябрьского пр., пер.Комсомольский, пер.Музейный, Рижского пр. до ул.Западной;

К=1,8 -при местоположении переводимого помещения на центральных магистралях города: Октябрьский пр. и ул.Советская (за пределами Окольного города), ул.Юбилейная, ул.Коммунальная, ул.Горького, ул.Труда, ул.Л.Поземского до ул.Белинского.

К=1,6 -остальная территория города.

3.8. Комитет по управлению жилищно-коммунальным хозяйством на основании акта Межведомственной комиссии, копии квитанции об уплате целевого взноса в Фонд воспроизводства жилья на территории города Пскова в 10-ти дневный срок готовит проект распоряжения городской администрации о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

3.9. После издания распоряжения администрации города о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП (без нарушения несущих конструкций).

Проект перепланировки должен быть согласован с владельцем жилищного фонда, управлением архитектуры и градостроительства и при необходимости приложено заключение проектной организации.

3.10. На основании распоряжения администрации города Бюро технической инвентаризации переведенное в нежилое помещение (дом) перерегистрирует в качестве нежилого.

3.11. Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 мая 1998 г. N 17 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктами 3.12 и 3.13

3.12 В случае неуплаты целевого взноса в течение 6 месяцев, с момента издания Распоряжения Администрации города о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, данное Распоряжение считать утратившим силу.

3.13 При комитете по управлению ЖКХ образовать городскую жилищную комиссию для решения спорных вопросов. Срок рассмотрения спорных вопросов в комиссии не более двух недель с момента обращения.

IV. Пользование помещением, переведенном в нежилое

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 мая 1998 г. N 17 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1. настоящего Положения.

В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения в иных целях.

В случае изменения цели использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести следующие согласования с:

- центром госсанэпидемнадзора;

- госпожарнадзором;

- дирекцией "Псковмежрайгаз";

- муниципальным учреждением "Управление микрорайоном" (в ведении которого находится переводимое нежилое помещение).

После чего муниципальное учреждение "Управление микрорайоном" регистрирует данное изменение и информирует ГП ОБТИ об изменении назначения нежилого помещения.

4.2. Перепланировка и переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производиться при наличии проекта, согласованного с Управлением архитектуры и разрешения администрации города.

4.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, производится с согласия научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области.

V. Порядок оплаты за коммунальные услуги
и содержание мест общего пользования

5.1. Собственник нежилого помещения (дома) заключают договор на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальные услуги с муниципальным учреждением по обслуживанию жилищного фонда.

5.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги составляет 100% стоимости содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим порядком.