Приложение. Положение о приобретении у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений на условиях пожизненной ренты

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 27 октября 2000 г. N 342

Положение
о приобретении у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений
на условиях пожизненной ренты
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 27 октября 2000 г. N 342)

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2001 г., 27 сентября 2002 г., 8 июля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение составлено в соответствии со ст.ст. 318, 583-588, 596-600, 671 Гражданского Кодекса РФ.

1.2. В муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты могут приобретаться изолированные жилые помещения в г. Пскове, находящиеся в собственности граждан в возрасте 65 лет и старше.

1.3. Граждане, передавшие жилое помещение в муниципальную собственность под выплату пожизненной ренты, получают право пожизненного владения и пользования для проживания в нем в соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ. В течение действия договора пожизненной ренты жилое помещение не подлежит приватизации и обмену, не может быть использовано для проживания лиц, не являющихся получателями ренты. Оплата коммунальных услуг получателями ренты производится в порядке, предусмотренном для помещений муниципального жилищного фонда, с сохранением льгот.

1.4. Прием и учет обращений граждан, желающих передать свои жилые помещения в муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты, разъяснительную работу с данной категорией граждан, подготовку договоров пожизненной ренты проводит комитет по жилищным вопросам Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 8 июля 2005 г. N 448 в пункт 1.5. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Основанием для заключения договора является Распоряжение Администрации города. Договор пожизненной ренты подлежит удостоверению у нотариуса и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. От имени муниципалитета города Пскова договор подписывает председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 8 июля 2005 г. N 448 в пункт 1.6. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Источником финансирования выплат гражданам по договорам пожизненной ренты и расходов, связанных с заключением, оформлением, удостоверением и регистрацией данных договоров является бюджет города Пскова.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 сентября 2002 г. N 659 в пункт 1.7. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Гражданам может быть отказано в приобретении в муниципальную собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Положением в случаях:

- в жилом помещении кроме граждан в возрасте 65 лет и старше проживают и зарегистрированы (или сохраняют право на проживание) лица, не достигшие возраста 65 лет;

- размер ренты, определенный в соответствии с п.2.1. Положения, меньше минимального размера оплаты труда, установленного законодательством (предусмотренного для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам);

- жилое помещение расположено в доме, износ которого на момент передачи составляет более 55 %.

Износ здания определяется в соответствии с технической документацией на дом, при необходимости, для уточнения износа здание подлежит обследованию межведомственной комиссией.

2. Размеры и порядок выплат

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 сентября 2002 г. N 659 пункт 2.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер ренты в расчете на месяц определяется перед заключением договора в процентах от стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения исходя из возраста получателя ренты на момент заключения договора согласно Приложению N 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 сентября 2002 г. N 659 пункт 2.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Стоимость жилого помещения определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае увеличения рыночной стоимости жилого помещения, переданного в муниципальную собственность города Пскова, на 20% и более на период действия договора размер ренты подлежит перерасчету. При этом размер ренты рассчитывается с даты определения новой стоимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 сентября 2002 г. N 659 пункт 2.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Отчуждаемое под выплату ренты жилое помещение передается получателем ренты в муниципальную собственность за плату, равную сумме ренты за 24 месяца в виде единовременной выплаты. Сумму исчислять исходя из ежемесячной выплаты на момент заключения договора.

2.4. Выплата ренты производится путем безналичного перечисления денежных средств ежемесячно по окончании каждого календарного месяца (по желанию получателя ренты периодичность выплаты ренты может быть увеличена). Перечисления осуществляются в пределах города Пскова:

- на личный счет получателя ренты в банке;

- юридическим лицам, предоставляющим получателям ренты коммунальные услуги, социальную помощь (по желанию получателя ренты).

2.5. При наличии нескольких получателей сумма ренты делится на доли между получателями в соответствии с их долями в праве собственности на передаваемое жилое помещение или в другом порядке по желанию получателей. Размер ренты для нескольких получателей определяется исходя из возраста самого младшего из них.

В случае смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим получателям.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 сентября 2002 г. N 659 пункт 2.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ежегодно производится перерасчет ежемесячной ренты с учетом достигшего возраста получателем ренты. Выплата ренты в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

2.7. Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в соответствии с действующим законодательством. В случае просрочки платежа ренты более чем на 3 месяца, получатель ренты вправе требовать расторжения договора.

Председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города

С.Б. Ряховский

Приложение N 1

2. Размер и порядок выплат

2.1. Размер ренты в расчете на месяц определяется перед заключением договора в процентах от стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения, исходя из возраста получателя ренты на момент заключения договора:

Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)
65	0,26	74	0,42	83	0,73	92	1,23
66	0,27	75	0,45	84	0,79	93	1,27
67	0,28	76	0,48	85	0,85	94	1,31
68	0,29	77	0,51	86	0,91	95	1,35
67	0,28	78	0,54	87	0,74	96	1,39
70	0,33	79	0,57	88	1,03	97	1,43
71	0,35	80	0,60	89	1,1	98	1,47
72	0,37	81	0,64	90	1,14	99	1,53
73	0,39	82	0,68	91	1,16	100,старше	1,55

И.о.председателя комитета по жилищным вопросам Администрации города Пскова

В.И. Строгов