Приложение N 4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение N 4
к Решению Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

N __________________

"____" ________ 20 __ г.                                         г. Псков

   (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________

               (наименование собственника либо управомоченного

________________________________________________________________________,

                            собственником лица)

действующий от имени муниципального образования "Город Псков"

на основании ____________________________________________________________

                        (наименование уполномочивающего документа)

N _______________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт:

                                 серия, N, когда и кем выдан)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем Наниматель,   с  другой стороны, на основании

решения  о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

      1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его  семьи  за плату

во   временное  пользование  и  владение изолированное жилое  помещение,

находящееся в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из __

комнат(ы) в _________________________ общей площадью _______ кв. метров,

                квартире (доме)

в том числе жилой _______ кв. метров, по адресу: _______________________

дом N _______, корпус N ____________, квартира N ______, для  временного

проживания   в   нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах,

_________________________________________________________________________

      холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

_________________________________________________________________________

           водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе

_________________________________________________________________________

      приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

_________________________________________________________________________

                        отопления, - нужное указать)

      1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с _______________________

                         (капитальным  ремонтом  или реконструкцией дома;

_________________________________________________________________________

признанием жилого помещения  непригодным  для  проживания;  на период

восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате  чрезвычайных

обстоятельств; утратой жилого помещения  в результате обращения взыскания

на это жилое помещение - нужное указать).

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации, находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

      1. ________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

      2. ________________________________________________________________

      3. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

12) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наниматели жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Наниматель жилого помещения маневренном фонда в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением __________________________________________ (капитального ремонта или реконструкции дома, восстановительных работ, расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение; расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, - нужное указать);

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома; расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение; расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

      Наймодатель _____________               Наниматель ________________

                    (подпись)                               (подпись)

      М.П.

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский