Приложение N 7. Договор аренды жилого помещения

Приложение N 7
к Решению Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
аренды жилого помещения
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

N_______________

"____" ________ 20 __ г.                                         г. Псков

   (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________

               (наименование собственника либо управомоченного

________________________________________________________________________,

                            собственником лица)

действующий от имени муниципального образования "Город Псков"

на основании ____________________________________________________________

                        (наименование уполномочивающего документа)

от "____" _____________ г. N  ___, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

и _______________________________________________________________________

                          (наименование организации)

_________________________________________________________________________

                        (правоустанавливающий документ)

_________________________________________________________________________

                (идентификационный номер налогоплательщика)

юридический адрес: ______________________________________________________

фактически местонахождение ______________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на   основании _____________________________________________

________________________________________________________________________,

      (документ, подтверждающий полномочия: Устав, доверенность,

                             реквизиты документа)

именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",   с  другой  стороны,  заключили

настоящий  договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

      1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору во владение и пользование

жилое помещение - _________________, N _____ общей площадью ___________,

в том числе жилой _________________, находящееся по адресу: город Псков,

_______________ дом N ________.

      1.2. Указанное  жилое  помещение принадлежит Арендодателю на праве

собственности на основании ______________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

      1.3. Жилое помещение передается в аренду сроком на ____ (________)

год(а) с момента _______________________________________________________.

  (подписания сторонами настоящего договора, регистрации договора аренды)

      1.4. Условия  настоящего  договора  распространяются на отношения,

возникшие с ____________________________________________________________.

                    (дата подписания акта приема-передачи)

1.5. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1), в котором отражено фактическое состояние жилого помещения на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче жилого помещения.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятием решения органа местного самоуправления не сдавать жилое помещение в аренду.

2.1.4. Уведомить арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного уведомления.

2.1.5. При реорганизации, изменении почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендатору о происшедших изменениях.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи. В случае непредставления жилого помещения в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2.2.2. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в ней граждан. Передать жилое помещение в течение 20-ти дней гражданам для проживания в нем, заключив договор субаренды на срок, не превышающий срок договора аренды.

2.2.3. В течение 5-ти дней со дня подписания акта приема-передачи передать один экземпляр договора аренды в организацию, осуществляющую содержание, эксплуатацию и управление многоквартирным домом. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.

2.2.4. Содержать жилое помещение в технически-исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в жилом помещении.

2.2.5. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение жилого помещения. Не допускать его переоборудования или перепланировки без согласования с Арендодателем.

2.2.6. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.7. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого жилого помещения, сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата жилого помещения Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого жилого помещения, в размере арендной платы по день освобождения объекта.

Примечание: передача объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.2.8. За один месяц до истечения срока договора аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, когда Арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт жилого помещения за счет собственных средств без возмещения Арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды жилого помещения на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой.

2.2.9. Обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.10. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, в месячный срок с момента подписания договора аренды заключить охранное обязательство в Государственном комитете Псковской области по культуре и туризму.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Расчет платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и составляет ___________________ рублей в месяц.

3.2. За указанное в п. 1.1 настоящего договора аренды жилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату ___________ руб., без НДС, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца с указанием наименования организации и N договора в бюджет города Пскова код ________________, ИНН ________________, КПП ______________, на р/сч ____________________ в банке, БИК _______________, ОКАТО _____________.

Плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит Арендатор жилого помещения по отдельным договорам, заключенными в порядке, установленным действующим законодательством.

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.2 настоящего договора.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова.

3.5. Изменение размера арендной платы за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по решению Псковской городской Думы базовой ставки за 1 кв.м площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" или и коэффициентов Расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.5. настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами состояния арендуемого жилого помещения.

5.3.2. Нарушения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

5.3.3. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2. настоящего договора по целевому использованию жилого помещения.

5.3.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается несмотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) арендатором в жилом помещении.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации объекта (помещения) несет Арендатор.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

6.4. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора Арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении Арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого жилого помещения с возмещением всех причиненных убытков.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, четвертый - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

      "Арендодатель" ____________________________________________________

      Адрес: ____________________________________________________________

      ИНН __________, расчетный счет _____________ в банке _____________,

      кор./сч. ______________________

      БИК ___________________________

      "Арендатор ________________________________________________________

      Адрес: ____________________________________________________________

      ИНН __________, расчетный счет _____________ в банке _____________,

      кор./сч. ______________________

      БИК ___________________________

      Неотъемлемой    частью    настоящего    договора    является   акт

приема-передачи жилого помещения.

      ПОДПИСИ СТОРОН:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                              АРЕНДАТОР

     ___________________________               __________________________

             м.п.                                         м.п.

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский

Приложение
к Договору аренды

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

"__" ________ 20__ г.                                        город Псков

      Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _____________________________

________________________ в лице _________________________________________

и Арендатор - ___________________________________________________________

в лице _______________________________________ составили настоящий акт о

следующем:

      На основании договора аренды жилого помещения от "___" ____20___г.

N __________, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение -

______________, N_____ общей площадью ______, в том числе жилой _______,

находящееся по адресу: город Псков, ______________________ дом N________.

      Жилое помещение состоит из _____ комнат и используется Арендатором

для временного проживания граждан по договору субаренды.

      Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

_________________________________________________________________________

      (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,

_________________________________________________________________________

          холодное  водоснабжение, водоотведение (канализация),

_________________________________________________________________________

         горячее  водоснабжение  -  теплоснабжение (отопление),

        в том числе приобретение  и  доставка  твердого  топлива

            при  наличии печного отопления, - нужное указать)

      Жилое   помещение   пригодно   для   проживания граждан, Арендатор

удовлетворен  качественным  состоянием  жилого  помещения, установленным

путем его внутреннего осмотра, претензий не имеет.

      Данный  акт  не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого жилого помещения.

Передал: Арендодатель                             Принял: Арендатор

__________________________                        ______________________

          М.П.                                               М.П.