Статья 4. Градостроительные регламенты

Статья 4. Градостроительные регламенты

4.1. Градостроительные регламенты - совокупность установленных настоящими Правилами параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых строительных изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой территориальной зоны (подзоны).

4.2. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), обозначенной на генеральной схеме или детальных планах зонирования (часть II Правил);

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории и культуры для соответствующих зон;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим или санитарно-гигиеническим условиям для соответствующих зон;

- дополнительным градостроительным регламентам по специальным ограничениям для соответствующих зон;

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

- сервитутам или документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости.

4.3. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- сопутствующие виды разрешенного использования недвижимости, которые по отношению к основным видам являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида, сопутствующий вид использования не является разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным видам и/или местам (условиям) расположения недвижимости;

- условно разрешенные виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных зональных согласований в порядке статьи 10 настоящих Правил.

4.4. Для каждой зоны, выделенной на генеральной схеме или детальных планах зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из списков части II Правил.

4.5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках части II Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Указанные виды использования недвижимости могут вноситься в списки части II Правил в качестве дополнений и изменений к Правилам, в соответствии с разделом 9 Правил.

4.6. Транспортные и инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, иным нормам и требованиям.

4.7. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения застройки, размещение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 10 Правил.

4.8. Градостроительные регламенты по параметрам допустимых строительных изменений недвижимости устанавливаются для каждой территориальной зоны с детализацией, соответствующей уровню документа правового зонирования.

4.9. Градостроительные регламенты по параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости не устанавливаются в случаях проведения капитального ремонта, реконструкции и реставрации существующих зданий и сооружений без изменения вида их использования (функционального назначения), габаритов и/или архитектурного облика, иных действий, не имеющих последствий в части изменений городской среды и не затрагивающих интересы третьих лиц, в том числе: текущий ремонт зданий и сооружений; внутренние перепланировки зданий; отделочные работы, работы по инженерному и технологическому переоборудованию зданий и сооружений; строительство временных зданий и сооружений.

4.10. Градостроительный регламент, установленный для каждой территориальной зоны, подзоны, применяется в равной мере ко всем расположенным в них земельным участкам, иным объектам недвижимости. Исключение составляют:

- состоящие в государственных списках памятники истории и культуры, вновь выявленные памятники истории и культуры, в отношении которых уполномоченным органом охраны памятников истории и культуры, принимаются решения о параметрах и характеристиках реставрации, реконструкции объектов историко-культурного наследия в индивидуальном порядке, согласно законодательству об охране и использованию памятников истории и культуры;

- состоящие в официальных списках памятники природы, особо охраняемые природные территории, решения по которым принимаются органом по охране природы в индивидуальном порядке, согласно законодательству об охране природной среды;

- объекты недвижимости, для которых права на строительные преобразования предоставлены до вступления в силу Правил.

4.11. Владельцы недвижимости имеют право выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные для соответствующих территориальных зон, а также менять один вид разрешенного использования недвижимости на другой вид в следующем порядке:

- в случае, если изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой не связано с конструктивным преобразованием объектов, владелец недвижимости ходатайствует перед органом регистрации прав собственности на недвижимость о внесении соответствующих изменений в регистрационные документы о правах на недвижимость, а также в документы учета недвижимости, уведомляя об этом орган строительства и архитектуры, орган по землеустройству, орган по управлению имуществом;

- в случае, если изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид связано с конструктивными преобразованиями объектов, необходимо получение разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 22 Правил с последующей регистрацией (учетом) нового вида использования объекта недвижимости в установленном порядке;

- в случае изменения разрешенного вида использования на условно разрешенный применяются процедуры специальных согласований (статья 10 Правил).