Приложение. Положение о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Пскове

Приложение
к Решению
Псковской городской Думы
от 30 июня 2006 г. N 203

Положение
о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок
по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение
недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в
улучшении жилищных условий в городе Пскове
(утв. решением Псковской городской Думы от 30 июня 2006 г. N 203)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействий между Администрацией города Пскова в лице комитета по жилищным вопросам Администрации города Пскова и Акционерными коммерческими Банками Российской Федерации (далее - Банк) при предоставлении Банком кредитов на приобретение жилья в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления субсидий на компенсацию процентной ставки за счет средств бюджета города.

1.2. Банк принимает на себя обязательства по предоставлению ипотечных кредитов и кредитов на приобретение недвижимости гражданам г. Пскова, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо признанными не обеспеченными общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова, в комитете по жилищным вопросам Администрации города Пскова (далее - комитет), имеющим постоянный доход по основному месту работы и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (для молодых семей допускается наличие дохода и стаж работы одного из супругов).

1.3. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной (за счет компенсации процентной ставки) возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье частично за свой счет, частично с привлечением заемных средств банка.

1.4. Список граждан, желающих получить ипотечный кредит и кредит на приобретение недвижимости в Банке с последующим получением субсидии на компенсацию процентной ставки, формирует комитет, который утверждается Распоряжением Администрации города Пскова.

1.5. Получить субсидию на компенсацию процентной ставки могут граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо не обеспеченные общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова. После государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное жилье граждане снимаются с указанного учета.

Для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, сохраняется право состоять на данном учете, если после государственной регистрации права собственности общая площадь приобретенного жилого помещения составляет менее установленной нормы.

1.6. Покупателям, получившим право на льготу по компенсации процентных ставок в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования), строительства или приобретения жилья за счет средств местного бюджета не предоставляются.

1.7 Администрация города компенсирует частичный или полный размер процентной ставки, установленной Банком, путем предоставления жилищной субсидии. В случае частичной компенсации остальные проценты выплачивают граждане за счет собственных средств. На возмещение процентной ставки по кредиту предусматриваются льготы:

а) полное возмещение процентной ставки Банка по кредиту:

гражданам, постоянно, не менее 5 лет, проживающим в аварийных и ветхих жилых домах;

многодетным семьям;

инвалидам 1 группы от общих заболеваний (в т.ч. семьям, имеющим детей-инвалидов);.

б) частичное возмещение процентной ставки Банка по кредиту:

гражданам и семьям, не имеющих детей, -1/4;

с одним ребенком -1/2;

с двумя детьми - 3/4;

молодым семьям:

не имеющих детей - 1/2;

с одним ребенком - 2/3;

с двумя детьми - 3/4.

Граждане, претендующие на получение частичного возмещения процентной ставки, обязаны включить при приобретение объекта недвижимости в число сособственников несовершеннолетних детей. В случае рождения детей льгота по возмещению процентной ставки по заявлению граждан пересматривается.

1.8. Гражданам (семьям), желающим приобрести квартиру свыше установленной на территории г.Пскова нормы предоставления общей площади жилого помещения, погашение субсидии рассчитывается по формуле:

                                    С1

                            С = ---------- х P1

                                    Р где,

С - размер, ипотечного жилищного кредита от которого производится погашение субсидии; С1 - размер, ипотечного жилищного кредита полученного в Банке;

Р - общая площадь приобретаемого жилого помещения;

P1 - установленная норма предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (17 кв.м. на 1 человека).

Для данной категории граждан комитетом по жилищным вопросам составляются графики погашения субсидии.

2. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка

2.1. Комитет проводит консультации граждан по предоставлению субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечному кредитованию и кредитованию на приобретение объектов недвижимости, знакомит с условиями Банка по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение недвижимости гражданам, производит выдачу заявлений по установленной форме прием и регистрацию заявлений от граждан, желающих получить кредит в Банке с последующей компенсацией процентной ставки за счет средств бюджета города. Срок подачи заявлений на получение кредита в Банке с последующей компенсацией процентной ставки - ежегодно с 1 января по 1 марта включительно.

Заявления, поступившие после указанного срока в течение года,

рассматриваются:

а) При формировании очереди на следующий год;

б) При отсутствии кандидатов на получение ипотечного кредита в Банке с последующей компенсацией процентной ставки из сформированного списка и наличии средств в бюджете города Пскова, предусмотренных на эти цели.

2.2. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в комитете.

2.3. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, комитет формирует списки граждан, желающих получить субсидию на компенсацию процентной ставки.

2.4. Для включения в список граждан, желающих получить субсидию, необходимо предоставить следующие документы:

паспорта и их ксерокопии;

документы, подтверждающие совокупный доход семьи за последние 6 месяцев;

выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;

документы, подтверждающие степень родства;

ксерокопии свидетельства о браке и рождения детей, если гражданин претендует на льготу;

справку из ГП Псковской области "БТИ" и Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющегося единственным местом проживания граждан;

иные документы, если гражданин претендует на полное возмещение процентной ставки Банка по кредиту.

2.5. На основании данных, указанных в заявлениях, комитет формирует список претендентов в соответствии с условиями, приведенными в п. 2.6 настоящего Положения.

2.6. Критерии формирования списка граждан:

2.6.1. Критерий экономический:

преимущественным правом предоставления жилищного ипотечного кредита пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит; при равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата кредита.

2.6.2. Критерий социальный:

при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.6.3. Критерий жилищный:

при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, постоянно, не менее 5 лет, проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств.

2.7. Списки граждан, сформированные комитетом в соответствии с вышеизложенными условиями, согласуются с Банком с целью выявления платежеспособности граждан, желающих получить кредит, и размера суммы предполагаемого кредита, а также для определения возможности Администрации города Пскова исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города, на частичное или полное возмещение размера процентной ставки, установленной по кредиту. Списки выносятся на рассмотрение комиссии Администрации города Пскова по предоставлению субсидий и ипотечных жилищных кредитов. Согласованные комиссией списки утверждаются распоряжением Администрации города.

2.8. Руководствуясь распоряжением Администрации города Пскова и исходя из суммы средств, предусмотренных в бюджете города на эти цели, и очередности в списке граждан, комитет направляет клиентов в Банк за получением необходимого пакета документов для получения кредита в соответствии с нормативными документами Банка.

2.9. После получения кредита Администрация города заключает с Заемщиком договор на компенсацию процентной ставки по кредиту.

2.10. Компенсация процентной ставки, установленной Банком, производится Администрацией города Пскова ежеквартально по мере предоставления Заемщиком справки из Банка, подтверждающей факт своевременной уплаты основного долга и процентов по кредиту за предыдущий квартал. Сумма компенсации перечисляется на вклад Заемщика, действующий в режиме до востребования, открытый в Банке.

2.11. Источником предоставления Заемщику субсидии на компенсацию процентной ставки по кредиту Администрацией города Пскова являются средства, предусмотренные в бюджете города на эти цели.

2.12. Все расходы, связанные с заключением договоров, в том числе оплаты необходимых документов для оформления договоров, оплачивает Заемщик кредита.