Постановление Пустошкинского районного Собрания депутатов Псковской области от 25 мая 2000 г. N 45 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы" (утратило силу)

Постановление Пустошкинского районного Собрания депутатов Псковской области
от 25 мая 2000 г. N 45
"Об утверждении Положения о порядке заключения
договоров аренды и определения величины арендной платы"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Пустошкинского района Псковской области от 10 декабря 2008 г. N 139 настоящее постановление признано утратившим силу

Принято на пятнадцатой внеочередной сессии РСД второго созыва

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 28.08.95 г. N 158-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом Псковской области от 25.09.95г. N 27-ОЗ "О местном самоуправлении в Псковской области" и Уставом Пустошкинского района районное Собрание депутатов постановило:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер вышеупомянутого закона РФ от 28.08.95 г. следует читать как "154-ФЗ"

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.

2. Считать утратившим силу постановление районного Собрания депутатов от 12.10.99 г. N 28 "Об утверждении порядка предоставления в аренду муниципального имущества Пустошкинского района".

3. Установить базовую ставку арендной платы за 1 квадратный метр площади находящихся в муниципальной собственности района нежилых помещений с 1 июня 2000 года в размере 150 рублей в год.

Председатель Собрания, Глава района

А.Г.Фадеенков

Положение
о порядке заключения договоров аренды и
определения величины арендной платы
(утв. постановлением районного Собрания депутатов от 25 мая 2000 г. N 45)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Пустошкинского района (далее -имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.

1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества района принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пустошкинского района (далее - Комитет) и, с его согласия, муниципальным унитарным предприятиям.

1.4. Арендаторами муниципального имущества района могут быть юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договора аренды подлежат регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом.

1.6. Договора субаренды заключаются только с согласия Комитета.

2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в Комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложения N 1,2);

- копии учредительных документов предполагаемого Арендатора;

- письмо Балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- баланс Арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).

2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать у Балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества, иные необходимые документы.

2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимается Комитетом не позднее 2-х недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета.

2.4. Представленный по согласованию проект договора аренды должен содержать положение о праве Комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого помещения не по назначению или существенного ухудшения имущества.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется, исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- уровня рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий заключению договора. Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества) и часть прибыли, которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяется Комитетом по соглашению с Арендатором.

3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений устанавливается Главой Пустошкинского района ежегодно по предоставлению Комитета или Собрания депутатов района.

3.3. В случае отсутствия спроса на заключение договоров аренды, плата на которые рассчитана в соответствии с указанной методикой Комитет вправе определять размер арендной платы на уровне, установленном органами местного самоуправления для однотипных муниципальных помещений.

По согласованию с Главой района арендная плата за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена в иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных ст. 614 ГК РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5. Арендная плата за иные, передаваемые в аренду объекты, устанавливается в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

3.6. Размер арендной платы может определяться по соглашению сторон, но не ниже базовых величин.

Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты трупа, изменения цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.

3.7. При аренде муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, арендная плата перечисляется в следующем порядке:

40 % - районному бюджету;

50 % - Комитету по управлению муниципальным имуществом

10 % - Балансодержателю.

3.7.1. При заключении договоров аренды муниципальными унитарными предприятиями арендная плата перечисляется в следующем порядке:

10 %-районному бюджету;

50 % - Комитету по управлению муниципальным имуществом

40 % - Балансодержателю.

3.8. В случае невнесения Арендатором арендной платы свыше 3-х месяцев Комитет вправе выставлять в банк Арендатора платежные требования о списании с его расчетного счета средств в безакцептном порядке.

4. Обязанности сторон

4.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию Арендатора и Балансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого имущества, либо отдельными договорами отражаться следующие условия:

- коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются Арендатором в соответствии с предъявленным Балансодержателем счетом пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного Арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств Арендатора;

- междугородные телефонные переговоры оплачиваются Арендатором по отдельному лицевому счету;

- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за Арендатором по условиям договора аренды) возмещается Арендатором в соответствии с предъявленными Балансодержателем счетами.

4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет Балансодержателя.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества.

4.3.2. В случае оставления помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора компенсировать Балансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонта помещений.

4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.

4.3.4. Предоставлять Арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.