Приложение 6 к Административному регламенту. Договор аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда на территории Псковской области

Приложение 6
к Административному регламенту
Государственного комитета Псковской области
по природопользованию и охране окружающей среды
по исполнению государственной функции по подготовке,
организации и проведению аукционов
по продаже права на заключение договоров аренды лесных
участков, находящихся в государственной собственности
или договоров купли-продажи лесных насаждений

Договор аренды лесного участка,
расположенного на землях лесного фонда на территории Псковской области
(утв. приказом Государственного комитета Псковской области по
природопользованию и охране окружающей среды от 1 сентября 2009 г. N 825)

г. Псков

"___" ___________200__г.

Государственный комитет Псковской области по природопользованию и охране окружающей среды в лице ____________________________________________________

____________________________________________________________________ _,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________________

____________________________________________________________________ _,

(полное наименование организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице______________________________________________________________

____________________________________________________________________ ,

(Ф.И.О. гражданина или лица, действующего от имени организации либо

____________________________________________________________________

индивидуальный предприниматель)

действующего на основании ___________________________________________

___________________________________________________________________,

(документ удостоверяющий личность, представительство)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со ст. ст. 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее ЛК РФ), на основании ______________________________________________________ обязуется предоставить,

(указывается протокол аукциона)

а Арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на _____ лет лесной участок, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

2. Лесной участок площадью __________ га (защитные леса - _____ га, эксплуатационные леса - ________ га), предоставляемый в аренду по настоящему Договору, расположен на территории ___________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, муниципальное образование,

____________________________________________________________________ _

лесничество, номер кварталов, выделов)

кадастровый номер _____________________.

3. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2 к настоящему Договору. Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Арендатору передается лесной участок с целью __________________________

____________________________________________________________________ ,

(вид использования лесов)

в объемах согласно приложению N 3 к настоящему Договору.

II. Арендная плата

5. Арендная плата по настоящему Договору составляет _______________________

_________________________________________________________________ в год.

(сумма в рублях)

Если сумма платежей по результатам материально денежной оценки лесосек в объеме установленного ежегодного размера использования превышает установленную годовую арендную плату - арендная плата вносится за фактическую стоимость лесных насаждений.

Если сумма платежей по результатам материально денежной оценки лесосек в объеме установленного ежегодного размера использования меньше установленной годовой арендной платы - переплаченная сумма арендной платы подлежит зачету в последующие сроки уплаты.

При осуществлении передачи лесничеством лесных насаждений гражданам для заготовки древесины для собственных нужд арендная плата подлежит перерасчету.

6. Арендатор вносит арендную плату согласно срокам, установленным приложением N 4 к настоящему Договору с момента регистрации договора и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

7. Арендная плата вносится с момента регистрации Договора аренды за оставшиеся месяцы текущего года, согласно рассчитанному объему за использование лесов за данный период. В последний год аренды арендная плата вносится за оставшиеся месяцы срока аренды, согласно рассчитанному объему за данный период.

8. В случае просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы взимаются пени за каждый день просрочки, начиная с 15 числа каждого месяца в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера арендной платы.

9. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема (площади) лесных ресурсов арендуемого лесного участка установленных в соответствии со статьей 73 ЛК РФ. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора соответствующим письмом.

III. Права и обязанности сторон

10. Арендодатель имеет право:

1) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и отчетные материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на лесном участке, и их воспроизводстве;

2) заключать договоры купли-продажи лесных насаждений с гражданами для собственных нужд, на арендованной территории в согласованных с Арендатором объемах, с перерасчетом арендной платы за изъятые объемы;

3) проводить проверки соблюдения Арендатором лесного законодательства и условий договора аренды в пределах полномочий;

4) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

11. Арендодатель обязан:

1) обозначить в натуре и (или) указать в планово-картографических материалах границы арендованного лесного участка;

2) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно приложению N 5 к настоящему договору;

3) обеспечить контроль за соблюдением лесного законодательства на участках, предоставленных для заготовки гражданами древесины для собственных нужд в границах арендованного лесного участка;

4) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

12. Арендатор имеет право:

приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего Договора после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного приложением N 5 к настоящему Договору, и представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы;

использовать лесной участок в соответствии с проектом освоения лесов, составленным только на те виды использования лесов, которые разрешены договором аренды;

в случае неполного освоения ежегодно допустимого объема изъятия, связанного с неблагоприятными погодными условиями, использовать недополученный (в течение не более трех последних лет) объем лесосечного фонда при рубках спелых и перестойных насаждений и при рубках ухода за лесом при условии возможности размещения лесосек в соответствии с требованиями Правил заготовки древесины и общего отпуска древесины на корню по лесничеству в пределах ежегодно допустимого объема изъятия;

осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры: строительство лесных дорог, лесных складов, других строений и сооружений в соответствии с пунктом 7 статьи 29 ЛК РФ;

получать информацию от Арендодателя о лесном участке;

с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

13. Арендатор обязан:

1) использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, лесохозяйственным регламентом, проектом освоения лесов и настоящим Договором;

2) сохранять природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты;

3) вносить арендную плату, в том числе и за период просрочки возврата лесного участка по акту приема-передачи, в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором;

4) в установленном порядке разрабатывать и представлять Арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы;

5) подавать ежегодно в установленном порядке лесную декларацию;

6) предоставлять в установленные сроки Арендодателю отчеты об использовании, охране защите и воспроизводстве лесов;

7) предоставлять по запросу лесничества для собственных нужд населения лесосеки в объеме, не превышающем 3,5% от ежегодного объема допустимого изъятия по арендованному участку;

8) осуществлять борьбу с незаконными рубками леса на арендованной территории путем:

- проведения регулярных рейдов на арендованных участках, взаимодействия с органами внутренних дел и лесничествами в случае обнаружения незаконных рубок;

9) не допускать проведение работ и строительство сооружений, вызывающих нарушение поверхностного и внутрипочвенного стока вод, затопление и заболачивание участка;

10) представлять Арендодателю таксационные описания лесного участка и иную информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке на бумажном и электронном носителе;

11) обеспечивать в случае возникновения лесного пожара на лесном участке его тушение. Осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог противопожарного назначения, прокладку противопожарных разрывов, обеспечивать создание систем и средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарная техника, оборудование, снаряжение и другие), содержание этих систем и средств. Обеспечить формирование запасов горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности в объемах, определенных проектом освоения лесов;

12) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении N 6;

13) не допускать захламление площади предоставленного лесного участка и территории за его пределами бытовым мусором, отходами древесины и иными видами отходов, а также химическими и радиоактивными веществами, проезд транспортных средств и иных механизмов по произвольным маршрутам;

14) не допускать нанесение вреда здоровью граждан, окружающей природной среде;

15) осуществлять использование лесов способами, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими или ограничивающими негативное воздействие на состояние и воспроизводство лесов, а так же на состояние водных и других природных объектов;

16) осуществлять на лесном участке разрубку (расчистку) квартальных просек, замену квартальных столбов;

17) производить рекультивацию земель, нарушенных или загрязненных при использовании лесов для переработки древесины и иных лесных ресурсов, в срок не более 1 года после завершения соответствующего этапа работ. На лесных участках с нарушенным почвенным покровом при угрозе развития эрозии производить рекультивацию земель с посевом трав и (или) посадкой кустарников;

18) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:

- при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог;

- при захламлении лесов промышленными и иными отходами;

- при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов;

19) в случае прекращения действия настоящего Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

20) в случае намерения прекратить Договор до истечения срока его действия или досрочно его расторгнуть, письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем прекращении Договора или его досрочном расторжении и освобождении лесного участка;

21) в течение десяти дней после истечения срока действия договора или после досрочного его расторжения возвратить лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи лесного участка от Арендатора к Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению;

22) выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

IV.Ответственность сторон

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

15. За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в следующих размерах:

1) повреждение лесных насаждений за пределами лесосек - 10-кратная ставка платы за единицу объема лесных ресурсов (древесины) поврежденных деревьев;

2) повреждение растительного покрова и почв за пределами лесосек - 0,12 ставки за 1 м3 древесины главной (коренной) породы за каждый квадратный метр площади поврежденного растительного покрова и почв;

3) рубка или повреждение деревьев, не предназначенных для рубки и подлежащих сохранению в соответствии с утвержденным Постановлением Правительством# Российской Федерации перечнем видов (пород) деревьев и кустарников, в том числе источников обсеменения и плюсовых деревьев - 15 кратная ставка за единицу объема лесных ресурсов (древесины) срубленных или поврежденных деревьев;

4) повреждение или уничтожение жизнеспособного перспективного подроста, подлежащего сохранению в соответствии с утвержденным проектом освоения лесов - 3-кратная стоимость работ по созданию и выращиванию лесных культур до возраста, соответствующего возрасту поврежденного или уничтоженного подроста или лесных культур согласно утвержденным нормативно-технологическим картам;

5) организация и проведение работ по заготовке древесины без технологической карты разработки лесосеки или с нарушением условий, указанных в технологической карте разработки лесосеки - 3-кратная ставка за единицу объема лесных ресурсов (древесины) заготовленных без технологической карты или с нарушением условий, указанных в технологической карте;

6) неудовлетворительная или несвоевременная очистка лесосек от порубочных остатков - 5-кратная стоимость работ по очистке лесосек от порубочных остатков согласно утвержденным нормативно-технологическим картам;

7) оставление не вывезенной в установленный срок заготовленной древесины с мест рубок - 7-кратная ставка за единицу объема лесных ресурсов (древесины) заготовленных и не вывезенных в установленный срок;

8) оставление пней высотой более одной трети диаметра среза, а при рубке деревьев диаметром менее 30 сантиметров - 10 сантиметров, за исключением случаев заготовки древесины с применением многооперационной техники в соответствии с техническими условиями ее эксплуатации - однократная ставка за единицу объема лесных ресурсов (древесины) срубленных с оставлением завышенных пней деревьев;

9) уничтожение или повреждение клейм и номеров на деревьях и пнях - однократная ставка платы за единицу объема лесных ресурсов (древесины) на которых были уничтожены или повреждены клейма или номера;

10) оставление деревьев, предназначенных для рубки, - недорубов (за исключением оставления на лесосеках компактных участков лесных насаждений, не начатых рубкой, площадью не менее 10% от общей площади лесосеки) - 2-кратная ставка платы за единицу объема лесных ресурсов (древесины) за оставленную в недорубах древесину;

11) уничтожение верхнего плодородного слоя почв - 0,12 ставки за 1 м3 древесины главной (коренной) породы за каждый квадратный метр площади, на которой уничтожен верхний плодородный слой почвы;

12) уничтожение, повреждение или захламление искусственных или естественных водотоков рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, дорог - 2-кратная стоимость работ по восстановлению уничтоженных, поврежденных объектов или их очистки;

13) невыполнение работ по сносу возведенных построек, сооружений, установок, приспособлений, рекультивации земель лесного участка, нарушенных в результате использования лесного участка - 2-кратная стоимость работ по сносу, рекультивации земель;

16. Уплата неустоек, указанных в подпунктах 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 пункта 15 настоящего Договора не освобождает Арендатора от устранения перечисленных в этих подпунктах нарушений в установленный срок.

V. Порядок изменения и расторжения Договора

17. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

18. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего Договора.

VI. Основания прекращения действия Договора

19. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а также в случае:

1) отказа Арендатора от права аренды лесного участка;

2) прекращения деятельности юридического лица - Арендатора;

3) изъятия лесного участка для государственных нужд.

20. Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора:

1) систематическое (более двух раз) нарушение Арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

3) невыполнение Арендатором объемов по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке.

VII. Срок действия Договора

21. Срок действия настоящего Договора составляет __________ лет со дня его государственной регистрации.

VIII. Прочие условия

22. Не допускается препятствовать доступу граждан на лесной участок, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 11 ЛК РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

27. Удельный вес лесопокрытой площади хвойных пород в составе возвращаемого Арендатором лесного участка должен быть не ниже, чем до передачи в аренду.

28. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

29. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по регистрации Договора возлагается на Арендатора. Договор вступает в силу со дня государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

30. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации и др.).

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в настоящий Договор, в том числе по вопросам размера арендной платы и срока платежа.

31. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением N 5 к настоящему Договору. Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего Договора.

32. Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении срока его действия имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.

33. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, а также для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приложения N 1 - 6 к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель: ___________________________________ (наименование, адрес, платежные реквизиты) ___________________________________ (подпись, печать)

Арендатор: ___________________________________ (наименование, адрес, платежные реквизиты) ___________________________________ (подпись, печать)