Решение Псковской городской Думы от 25 июля 2013 г. N 676 "О внесении изменений в Решение Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 "Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы"

Принято на тридцатой сессии Псковской городской Думы 5 созыва

В целях решения вопросов местного значения городского округа, обеспечения условий осуществления гражданами права на жилище, в соответствии с Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Псковской области от 03.06.2011 N 1082-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Постановлением Администрации Псковской области от 27.05.2013 N 223 "О порядке предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:

1. Внести в Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков, утвержденный Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 следующие изменения:

1) Первый абзац изложить в следующей редакции:

"Настоящий Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" (далее Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законом Псковской области от 03.06.2011 N 1082-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Постановлением Администрации Псковской области от 27.05.2013 N 223 "О порядке предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденным Решением Псковской городской Думы от 14.10.2008 N 552, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области, Уставом муниципального образования "Город Псков".

2) Пункт 1 статьи 9 раздела IV "Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Город Псков" дополнить подпунктом 4) следующего содержания:

"4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

3) Раздел IV "Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Город Псков" дополнить статьей 12.1. "Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" следующего содержания:

"1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретаются муниципальным образованием "Город Псков" за счет средств областного бюджета, предусмотренных на эти цели, путем проведения торгов на право заключения муниципальных контрактов на строительство, приобретение, в том числе путем участия в долевом строительстве.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Псковской области и предоставляются указанным лицам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

2. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включенным в список претендентов, подлежащих обеспечению жилыми помещениями в соответствующем году, сформированный Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области.

Предоставление жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия которого составляет пять лет.

Решение о предоставлении специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается в форме Постановления Администрации города Пскова.

От имени муниципального образования "Город Псков" договор найма специализированного жилого помещения, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении, заключает Администрация города Пскова в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова. Договор должен соответствовать типовой форме найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденной Решением Псковской городской Думы.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые находятся в границах муниципального образования "Город Псков".

По истечении пятилетнего срока со дня заключения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда в форме Постановления Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой и заключается договор социального найма с проживающими в жилых помещениях детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за исключением случаев, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, выявленных Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области, принимается решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в форме Постановления Администрации города Пскова.".

2. Решение Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 "Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы" дополнить Приложением N 7.1. следующего содержания:

"Приложение N 7.1.
к Решению Псковской
городской Думы
от 29.10.2010 N 1468

                               Договор

   найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без

      попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

                оставшихся без попечения родителей

                           N_____________

город Псков                                 "____"______________ 20____г.

     Управление  по учету  и распределению  жилой  площади  Администрации

города Пскова,  действующее от имени  муниципального  образования  "Город

Псков" на основании Решения Псковской городской Думы от 14.09.2007 N 140,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель",  с одной стороны, и гражданин (-ка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт: серия, N,

                         когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны, на основании

Постановления о предоставлении жилого помещения от "___"__________ 20__г.

N____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          I. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает   Нанимателю  за  плату  во  владение  и

пользование  жилое помещение, находящееся  в муниципальной  собственности

города Пскова  на основании свидетельства  о государственной  регистрации

права от "____"_____________________ N____________, состоящее из квартиры

(жилого дома) общей площадью ______________ кв. метров, в том числе жилой

_________________ кв. метров, по адресу: г. Псков, улица ________________

дом N_______ корпус ______________ квартира N_____________ для временного

проживания в нем.

     1.2.   Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического   состояния,   а  также   санитарно-технического   и   иного

оборудования,  находящегося в нем, указана в техническом  паспорте жилого

помещения,   находящегося  в   организации,   осуществляющей   управление

многоквартирным   домом.   Жилое   помещение   является   благоустроенным

применительно к условиям г. Пскова.

     1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для

детей-сирот  и детей, оставшихся  без попечения  родителей,  лиц из числа

детей-сирот  и детей, оставшихся  без попечения  родителей,  на основании

Постановления от "____"_________________ 20____г. N___________.

     1.4. Совместно  с Нанимателем в жилое помещение  вселяются следующие

члены семьи:

     1) _________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

     2) _________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

     3) _________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и

                           степень родства с ним)

     1.5. Срок действия договора составляет 5 лет с "___"_________ 20__г.

по "____"________________ 20____г.

     1.6.   По окончании   срока   настоящего    договора   при   наличии

обстоятельств,  свидетельствующих  о  необходимости  оказания  Нанимателю

содействия  в  преодолении  трудной  жизненной  ситуации,  договор  найма

специализированного  жилого помещения  может быть  заключен с Нанимателем

однократно на новый 5-летний срок.

         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:

     1) на использование  жилого помещения для  проживания, в том числе с

членами семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без

согласия Нанимателя  и членов его  семьи иначе, как  в порядке и случаях,

предусмотренных федеральным законом,  или на основании судебного решения.

Проживающие в жилом помещении Наниматель  и члены его семьи не могут быть

выселены из жилого  помещения или ограничены в праве  пользования иначе,

как в порядке  и по основаниям,  которые предусмотрены  Жилищным кодексом

Российской Федерации и другими федеральными законами;

     4) на получение  субсидий на оплату жилого помещения  и коммунальных

услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса

Российской Федерации;

     5) на предоставление в соответствии  с частью 5 статьи 103 Жилищного

кодекса Российской Федерации другого  благоустроенного жилого помещения в

границах  муниципального образования  "Город Псков" в случае  расторжения

настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи;

     6) на заключение договора  социального найма в отношении занимаемого

жилого помещения после  окончания срока действия  настоящего договора при

отсутствии для заключения с Нанимателем договора найма специализированного

жилого помещения на новый 5-летний срок.

     Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     1)  использовать  жилое  помещение   по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4) поддерживать в надлежащем  состоянии жилое помещение. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6) своевременно  вносить  плату  за жилое  помещение и  коммунальные

услуги  (обязательные  платежи).   Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего

договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные

услуги влечет  взимание пеней в размере и порядке, которые  предусмотрены

статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7) переселиться  на время  капитального  ремонта  или  реконструкции

жилого дома  с членами  семьи в другое жилое  помещение,  предоставленное

Наймодателем  в границах муниципального образования "Город  Псков" (когда

ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя

и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может

потребовать переселения в судебном порядке;

     8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра

технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического  и иного

оборудования,  находящегося в  нем, а  также для  выполнения  необходимых

работ;

     9) при обнаружении  неисправностей жилого  помещения или  санитарно-

технического  и  иного  оборудования,   находящегося  в  нем,  немедленно

принимать  возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае  необходимости

сообщать об  указанных неисправностях  Наймодателю или в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10) осуществлять  пользование жилым  помещением с учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

     Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

     2.3. Временное  отсутствие Нанимателя  и членов его  семьи не влечет

изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

     2.4. Наниматель  не вправе  осуществлять  обмен жилого  помещения, а

также передавать его в поднаем.

     2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением

наравне с Нанимателем.

     2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны  использовать жилое помещение по

назначению и обеспечивать его сохранность.

     2.7.  Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут   солидарную  с

Нанимателем ответственность по  обязательствам, вытекающим из пользования

жилым помещением, если иное не  установлено соглашением между Нанимателем

и членами его семьи.

                III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     1) требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое  помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать   соблюдения  правил  пользования  жилым   помещением,

обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в

надлежащем  состоянии,  соблюдения прав  и  законных  интересов  соседей,

требований пожарной безопасности,  санитарно-гигиенических, экологических

и иных требований законодательства.

     Наймодатель     может    иметь    иные    права,     предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     1) передать  Нанимателю  свободное от  прав иных лиц,  пригодное для

проживания жилое  помещение в состоянии, отвечающем  требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным требованиям,

являющееся благоустроенным применительно к условиям города Пскова;

     2) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4) предоставить  Нанимателю и членам  его семьи на время  проведения

капитального  ремонта  или реконструкции  жилого дома  (когда ремонт  или

реконструкция не могут  быть произведены без выселения  Нанимателя) жилое

помещение  маневренного  фонда (из  расчета не  менее 6 кв.  метров жилой

площади на 1 человека) в границах муниципального образования "Город Псков"

без расторжения настоящего договора.  Переселение Нанимателя и членов его

семьи  в жилое  помещение  маневренного  фонда и  обратно  (по  окончании

капитального ремонта  или реконструкции)  осуществляется  за счет средств

Наймодателя;

     5) информировать  Нанимателя о  проведении капитального  ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     6)  принимать  участие  в  своевременной   подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

      8) соблюдать  при переустройстве и перепланировке  жилого помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     9) предоставить  другое благоустроенное  жилое помещение  в границах

муниципального образования "Город  Псков" в случае расторжения настоящего

договора по  основаниям и в порядке,  предусмотренным  Жилищным  кодексом

Российской Федерации;

     10) заключить  договор  социального  найма в  отношении  занимаемого

жилого  помещения  без  выселения  Нанимателя  и членов  его семьи  после

окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для

заключения договора  найма специализированного  жилого помещения на новый

5-ти летний срок.

     Наймодатель     несет     иные      обязанности,     предусмотренные

законодательством.

               IV. Расторжение и прекращение договора

     4.1. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     4.2.  Расторжение  настоящего  договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)  невнесения   Нанимателем  платы  за  жилое   помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение 6 месяцев;

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав

и законных интересов соседей;

     4) использования нанимателем или  членами его семьи жилого помещения

не по назначению.

     4.3. Настоящий договор прекращается:

     1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) по иным основаниям, предусмотренным  Жилищным кодексом Российской

Федерации.

     В  случае  прекращения   настоящего  договора   в  связи  с  утратой

(разрушением)   жилого   помещения  Нанимателю   предоставляется   другое

благоустроенное  жилое помещение,  находящееся в границах  муниципального

образования "Город Псков".

     По истечении  срока действия настоящего договора  Наниматель и члены

его  семьи  не  подлежат  выселению  из  жилого  помещения,  в  отношении

занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального

найма либо  в соответствии с  пунктом 6 статьи  8 Федерального  закона "О

дополнительных  гарантиях по  социальной поддержке  детей-сирот  и детей,

оставшихся   без   попечения   родителей"    однократно   договор   найма

специализированного жилого помещения на новый 5-ти летний срок.

                    V. Внесение платы по договору.

     5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           VI. Иные условия

     6.1. Споры, которые  могут возникнуть между  сторонами по настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2. Настоящий  договор составлен  в 3 экземплярах,  один из которых

находится у Наймодателя, второй - в организации, осуществляющей управление

многоквартирным домом, третий - у Нанимателя.

Наймодатель _______________                Наниматель ___________________

               (подпись)                                   (подпись)

М.П."

3. Внести в Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков", утвержденный Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 следующее изменение:

1) В названии и в абзаце 1 раздела 2 "Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, договорам найма служебных жилых помещений и договорам найма жилых помещений в общежитии" после слов "...договорам найма служебных жилых помещений..." добавить слова "...договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей...".

4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на сайте муниципального образования "Город Псков".

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский