Приложение 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Снетогорского монастыря"

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 26.12.2013 N 665

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Снетогорского монастыря"

I. Охранная зона

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства - зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды;

2) реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров;

3) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, регенерации;

4) использование при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания;

5) прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом;

6) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия;

7) размещение рекламных конструкций любых форматов на земельных участках, на зданиях, строениях, сооружениях;

8) строительство станций, вышек мобильной сотовой связи;

9) изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

10) проведение земляных работ без предварительных археологических раскопок в местах расположения объектов археологического наследия.

2. Разрешается:

1) воссоздание утраченных объектов культурного наследия при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

2) ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, за исключением реконструкции в части изменения высотных параметров зданий, строений, сооружений;

3) применение при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений традиционных строительных материалов: кирпич, дерево;

4) применение в отделке фасадов зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции современных материалов, имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

5) применение штукатурки в отделке фасадных поверхностей при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

6) применение в облицовке фасадных поверхностей 1-го этажа природного камня (гранит, мрамор, гнейсы, известняк) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

7) устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

8) применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

9) устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

10) установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

11) применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

12) мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

13) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.);

14) устройство парковок;

15) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

16) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

17) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

18) сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Запрещается:

1) строительство промышленных, складских предприятий: взрыво- и пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство зданий, строений, сооружений, нарушающих силуэтную линию сложившейся застройки и существующих городских панорам;

3) строительство зданий, строений, сооружений по типовым проектам;

4) прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом;

5) устройство цокольных этажей при строительстве зданий, строений, сооружений;

6) фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

7) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

8) размещение технических устройств на фасадах объектов капитального строительства, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

9) размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

10) размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, на зданиях, строениях, сооружениях;

11) изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

12) раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала.

2. Разрешается:

1) проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

2) строительство зданий, строений, сооружений по индивидуальным проектам;

3) ремонт, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений;

4) реконструкция зданий, строений, сооружений, за исключением реконструкции в части изменения высотных параметров зданий, строений, сооружений;

5) применение при строительстве зданий, строений, сооружений традиционных строительных материалов: кирпич, дерево;

6) применение в отделке фасадов зданий, строений, сооружений при строительстве современных материалов, имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

7) применение штукатурки в отделке фасадных поверхностей при строительстве, ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

8) применение в облицовке фасадных поверхностей 1-го этажа природного камня (гранит, мрамор, гнейсы, известняк) при строительстве, ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

9) устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

10) применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

11) устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания;

12) установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

13) устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

14) применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

15) мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

16) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.);

17) устройство парковок;

18) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

19) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены следующие предельные высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам:

первая линия - от существующей отметки земли до верха конька крыши - до 9,0 м. Обязателен учет сложившихся отметок рельефа местности;

высота дворовых корпусов - не выше высоты лицевого корпуса.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

ЗОЛ I. Правый берег реки Великой

1. Запрещается:

1) проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории;

2) проведение работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта;

3) изменение существующих отметок рельефа более чем на 2,0 м;

4) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;

5) размещение временных строений, сооружений;

6) хозяйственная деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы, особенно выходы девонских известняков ("эталонные разрезы");

7) устройство подпорных стенок более 2-х м высотой и подобных сооружений, диссонирующих по отношению к историческому облику соответствующих территорий (природного ландшафта, объектов культурного наследия).

2. Разрешается:

1) воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

2) прокладка инженерных сетей подземным способом при условии рекультивации ландшафта после завершения работ;

3) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные знаки);

4) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

5) размещение рекреационных объектов на воде по береговой линии и заливу р. Великой (яхт клубов, дебаркадеров и. т.п.);

6) разрежение зарослей неценных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;

7) мониторинг (визуальный и технический) за состоянием склонов и прибрежной полосы р. Великой;

8) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

9) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

10) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗОЛ I. Левый берег р. Великой

1. Запрещается:

1) проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории;

2) проведение работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта;

3) изменение существующих отметок рельефа более чем на 2,0 м;

4) размещение временных строений, сооружений, за исключением сезонных, на период использования в летние месяцы года для пляжного отдыха;

5) строительство объектов капитального строительства;

6) устройство подпорных стенок более 2-х м высотой и т.п. сооружений, диссонирующих по отношению к природному облику соответствующих территорий (пойменная территория).

2. Разрешается:

1) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом при условии рекультивации ландшафта после завершения работ;

2) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

3) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

4) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

5) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Зона охраняемого природного ландшафта, ЗОЛ II.

1. Запрещается:

1) проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории;

2) проведение работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта;

3) изменение существующих отметок рельефа более чем на 2,0 м;

4) строительство объектов капитального строительства;

5) устройство подпорных стенок более 2-х м высотой и т.п. сооружений, диссонирующих по отношению к природному облику соответствующих территорий (пойменная территория).

2. Разрешается:

1) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом при условии рекультивации ландшафта после завершения работ;

2) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

3) использование территории для садоводства и огородничества без строительства временных и капитальных зданий, строений и сооружений;

4) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

5) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

6) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.