Приложение 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Спасо-Мирожского монастыря"

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 26.12.2013 N 666

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Спасо-Мирожского монастыря"

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.3

1. Запрещается:

1) строительство промышленных, складских предприятий: взрыво- и пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство зданий, строений, сооружений, нарушающих силуэтность сложившейся линии застройки и существующих городских панорам;

3) снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную или градоформирующую ценность при отсутствии заключения государственной историко-культурной экспертизы;

4) прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом;

5) фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

6) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

7) использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

8) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

9) изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

10) раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

11) проведение земляных и строительных работ без предварительных археологических исследований, в том числе под сети инженерных коммуникаций.

2. Разрешается:

1) строительство зданий, строений, сооружений по индивидуальным проектам;

2) ремонт, капитальный ремонт, реконструкция зданий, строений, сооружений;

3) реконструкция зданий, строений, сооружений, высотные параметры которых превышают предельные высотные параметры разрешенного строительства, установленные для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

4) устройство витрин, оконных и дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

5) устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия;

6) установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

7) устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

8) применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

9) мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

10) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.);

11) устройство парковок;

12) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

13) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Специальные требования для отдельных регламентных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Для участков установлены следующие предельные высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам:

Участок ЗРЗ.3-1:

по Красноармейской набережной и ул. М. Горького (нечетная сторона) строительство запрещается;

по Красноармейской набережной и ул. М. Горького (четная сторона) - не более 10.5 м;

по ул. Мирной - не более 16,5 м;

по ул. 2-я Полковая (четная и нечетная сторона) - не более 10,5 м.

Участок ЗРЗ.3-2:

в границах улиц Госпитальная - М. Горького - Малясова - пер. Дружбы - не более 8 м;

в границах улиц Мирная - Молодова - пер. Дружбы - Малясова - не более 8 м;

в границах улиц Молодова - Мирная - Юбилейная - пер. Зобова:

по ул. Мирной - не более 16.5 м;

по ул. Комдива Кирсанова, ул. Юбилейной - не более 10,5 м.

Участок ЗРЗ.3-3 - не более 10 м.

II. Зона охраняемого природного ландшафта

1. Запрещается:

1) изменение существующих отметок рельефа более чем на 1 м;

2) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;

3) размещение временных строений, сооружений;

4) размещение рекламных конструкций любых форматов;

5) размещение нестационарных торговых объектов;

6) строительство объектов капитального строительства;

7) проведение земляных работ без предварительных археологических исследований, в том числе под сети инженерных коммуникаций.

2. Разрешается:

1) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные знаки, урны, светильники, скамейки);

2) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

3) создание набережных и видовых площадок на прибрежных территориях и откосах высоких берегов рек в местах наилучшего восприятия объектов культурного наследия, заречных панорам;

4) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

5) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

3. Ограничивается реконструкция зданий, строений, сооружений в части изменения их существующих высотных параметров.