Приложение 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Николы Каменноградского"

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 26.12.2013 N 670

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Николы Каменноградского"

I. Охранная зона

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

3) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции;

4) прокладка коммуникаций надземным способом;

5) устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих основные видовые связи объекта культурного наследия, трассы панорамного обзора;

6) размещение рекламных конструкций всех типов;

7) размещение телевизионных тарелок, кондиционеров, сплитов, иных технических устройств на фасадах объектов капитального строительства, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

8) размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли;

2. Разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без изменения объемно-планировочной структуры;

2) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

3) регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды на период конца XIX - начала XX веков;

4) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

5) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

6) сохранение исторически сложившихся границ владений (парцелл) и кварталов;

7) использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

9) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

10) размещение на зданиях и сооружениях информационных досок и обозначений с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;

11) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

12) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Запрещается:

1) использование активных цветовых решений фасадов и кровельных покрытий;

2) использование активных завершений крыш (башни, шпили);

3) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции;

4) организация необорудованных мест для сбора мусора;

5) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

6) самовольная посадка и вырубка деревьев;

7) возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических и др.);

8) размещений рекламных щитов всех конструкций на стенах объектов капитального строительства и на их крышах;

9) изменение исторической планировочной структуры.

2. Разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений;

2) строительство объектов инфраструктуры, прокладка дорог с твердым покрытием;

3) размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, мостиков, фонтанов и др.);

4) устройство скатных крыш любой конфигурации;

5) использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

6) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

7) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Специальные требования для отдельных регламентных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Для участков установлены следующие предельные высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений при применении специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам:

Участки 1, 2, 3 с режимами Р1 и Р2:

высотные параметры - не более 12 метров от уровня земли до конька кровли.

Участок 4 с режимом Р3:

высотные параметры - не более 9 метров от уровня земли до конька кровли.

Участок 5 с режимом Р3:

высотные параметры - не более 17 метров от уровня земли до конька кровли.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

1. Запрещается:

1) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия;

2) размещение временных строений, сооружений;

3) размещение рекламных конструкций любых форматов;

4) размещение нестационарных торговых объектов;

5) строительство объектов капитального строительства.

2. Разрешается:

1) благоустройство и озеленение территории;

2) размещение спортивных площадок и площадок отдыха;

3) формирование небольших групп деревьев свободных очертаний с использованием традиционных пород широколиственных и хвойных пород, используя избирательный подход к месту формирования куртин с учетом основных секторов обзора в сквере 60-летия Октября;

4) устройство малых архитектурных форм, размещение скульптурных композиций;

5) прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

7) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.