Приложение 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Климента Папы Римского"

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 26.12.2013 N 673

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Климента Папы Римского"

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.4

1. Запрещается:

1) строительство промышленных, складских предприятий: взрыво- и пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство зданий, строений, сооружений, нарушающих силуэтность сложившейся линии застройки и существующих городских панорам;

3) строительство панельных зданий, строений, сооружений по типовым проектам;

4) строительство зданий, строений, сооружений из лицевого кирпича без штукатурки фасадов по "красной линии" застройки;

5) снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия и представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии заключения государственной историко-культурной экспертизы;

6) прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом;

7) устройство цокольных этажей при строительстве зданий, строений и сооружений;

8) фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

9) применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

10) создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в т.ч. закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

11) индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений, а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

12) использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

13) размещение телевизионных тарелок, кондиционеров, сплитов, иных технических устройств на фасадах объектов капитального строительства, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

14) устройство стоянок автотранспортных средств;

15) размещение нестационарных торговых объектов;

16) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

17) размещение рекламных конструкций любых форматов на земельных участках, на зданиях, строениях, сооружениях;

18) изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

19) раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

20) проведение земляных и строительных работ без археологических исследований, в том числе под сети инженерных коммуникаций.

2. Разрешается:

1) проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

2) строительство зданий, строений, сооружений по индивидуальным проектам;

3) ремонт, капитальный ремонт, реконструкция зданий, строений, сооружений;

4) реконструкция зданий, строений, сооружений, высотные параметры которых превышают предельные высотные параметры разрешенного строительства, установленные для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

5) применение при строительстве зданий, строений, сооружений традиционных строительных материалов: кирпич, дерево;

6) применение в отделке фасадов зданий, строений, сооружений при строительстве современных материалов, имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

7) применение штукатурки в отделке фасадных поверхностей при строительстве, ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

8) применение в облицовке фасадных поверхностей 1-го этажа природного камня (гранит, мрамор, гнейсы, известняк) при строительстве, ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

9) устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не менее 30° при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

10) применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

11) устройство витрин, оконных и дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

12) устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания;

13) установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

14) устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

15) применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

16) мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

17) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.);

18) устройство парковок;

19) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

3. Ограничивается применение лицевого кирпича без штукатурки фасадов по "красной линии" застройки при строительстве зданий, строений, сооружений.

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены следующие предельные высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений относительно существующей высотной отметки уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых городских панорам:

ЗРЗ.4 - не более 14 м.

II. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-IX)

1. Запрещается:

1) проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории;

2) изменение существующих отметок рельефа более чем на 1 метр;

3) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия;

4) размещение временных строений, сооружений;

5) размещение рекламных конструкций любых форматов;

6) размещение нестационарных торговых объектов;

7) строительство объектов капитального строительства;

8) устройство парковок и стоянок автотранспортных средств;

9) проведение земляных работ без предварительных археологических исследований, в том числе под сети инженерных коммуникаций.

2. Разрешается:

1) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, урны, светильники, скамейки);

2) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

3) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

4) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) создание набережных и видовых площадок на прибрежных территориях и откосах высоких берегов рек в местах наилучшего восприятия объектов культурного наследия, заречных панорам.