Приложение II.1. к части II Правил. Пример детального плана правового зонирования отдельных территориальных зон, подзон, кварталов, микрорайонов и их частей и градостроительные регламенты в их границах

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2011 г. N 2035 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение II.1.
к части II Правил

Пример детального плана правового зонирования отдельных
территориальных зон, подзон, кварталов, микрорайонов и их частей и
градостроительные регламенты в их границах

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2011 г.

II.1.1. Схема размещения участка детального плана правового
зонирования в системе города (Графический материал лист 4).

II.1.2. Опорный план (существующее положение) участка к
детальному плану правового зонирования (Графический материал лист 5).

II.1.3. Схема детального плана правового зонирования
(Графический материал лист 6).

II.1.4. Границы участка детального плана правового зонирования

- с южной стороны граница проходит по оси ул. Коммунальной от ул. Народной до ул. М. Горького, далее по границе парковой зоны на набережной до реки Великой;

- с западной стороны ее границей является ось ул. Народной, западная часть ограждения территории стадиона "Электрон" и далее по условной линии строго на Север до реки Великой;

- с северной и восточной стороны ее ограничивает урез воды левого берега реки Великой.

В состав данной территории в соответствии с Генеральной схемой зонирования входят восемь территориальных зон: С1; Ж4; Ж3; С4; П3; Р1; Р2; К3.

Границами этих зон в детальном плане зонирования являются красные линии, линии ограждений промпредприятия, кладбища и стадиона "Электрон", а также линия естественного рубежа (урез воды левого берега реки Великой).

II.1.5. Градостроительные регламенты по видам и параметрам
разрешенного использования недвижимости

С1 - зона исторического центра города.

Подзоны: С1.1; C1.2; C1.3

С1.1 - данная подзона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом жилых функций в условиях ограничения этажности и с обязательным устройством скатных кровель. Максимальная высота зданий от уровня земли до конька кровли не должна превышать 13 м.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 3х этажей включая мансарду;

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- объекты детского воспитания (музыкальные и художественные школы, школы творчества);

- офисы конторы различных фирм, компаний;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи и стоянки автомобилей для инвалидов;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуального информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома; обеспеченные всеми видами инженерного обеспечения;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- киностудии, студии звукозаписи;

- выставочные залы;

- кафе, закусочные;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- объекты связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка - 900 м2 (включая площадь застройки).

2. Отступ фронтальной стороны строений от красной линии по ул. М. Горького не менее 17 м.

3. Минимальное расстояние от границы соседнего землевладения, до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1,5 м, открытой стоянки автомобилей - 1 м. От основных строений до отдельного стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1) и Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер вышеупомянутых Санитарных правил "469080" следует читать как "4690-88"

Примечания:

- Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных землевладениях по взаимному согласию собственников и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных и прочих построек к основному строению.

- Вспомогательные строения за исключением гаражей, размещать со стороны ул. М.Горького не допускается.

4. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с использованием (дополнительно) мансардного этажа, причем расстояние от уровня земли до конька скатной кровли должно быть не более 13 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли не более 7 м, до верха плоской кровли не более 4 м.

5. Коэффициент использования территории участка не более - 0,94.

6. Процент застройки участка не более 43.

С1.2 - данная подзона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой коттеджной застройки в условиях исторического центра города. В этой подзоне все виды использования недвижимости требуют специального зонального согласования.

Виды использования недвижимости:

- Отдельно стоящие односемейные жилые дома, имеющие все виды инженерного обеспечения;

- дома приема гостей;

- объекты дошкольного и школьного воспитания;

- офисы, конторы различных фирм, компаний;

- художественные мастерские, мастерские народных промыслов;

- встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи;

- открытые стоянки не более чем на 2 транспортных средства;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- площадки для мусоросборников;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и компаний.

На площади первого этажа односемейных жилых домов допускается размещать:

- магазины, кроме магазинов строительных материалов и магазинов с наличием в них пожароопасных и взрывоопасных материалов;

- кафе, закусочные;

- студии звукозаписи;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельных участков, включая площадь застройки - 400 м2.

2. Минимальное расстояние от границ соседнего землевладения до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1,5м, открытой автостоянки автомобилей - 1,0 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1) и Санитарными правилами содержания населенных мест (N469080).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер вышеупомянутых Санитарных правил "469080" следует читать как "4690-88"

Примечания:

- Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных землевладениях по взаимному согласию собственников и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных и прочих построек к основному строению.

3. Максимальная высота всех строений от уровня земли до конька скатной кровли должна быть 9,7 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 6м, до верха плоской кровли не более 3,5 м.

4. Коэффициент использования территории участка не более - 0,65 и не менее - 0,5.

5. Процент застройки участка не более 37.

     С1.3 - подзона выделена для обеспечения правовых условий использования и

            содержания недвижимости в условиях особого режима, обусловленного

            жесткими ограничениями по  условиям охраны  памятников  истории и

            культуры. Границей подзоной является охранная зона ансамбля собора

            Иоанна Предтечи б. Иоанновского монастыря.

Виды использования недвижимости, а также параметры разрешенного строительного изменения устанавливаются органами охраны памятников в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Ж4 - зона многоэтажной застройки.

Подзоны: Ж4.1; Ж4.2; Ж4.3; Ж4.4; Ж4.5; Ж4.6

     Ж4.1 - Подзона выделена как обособленная территория с приоритетом жилых

            функций. В ней расположены 15 жилых домов. Из них  2 жилых  дома

            кирпичные, остальные крупнопанельные в 5-6 этажей серии 111-121.

            Жилой дом по ул. Петровской, 8 имеет одноэтажную пристройку  для

            торговых целей, а жилой  дом  по ул.  Коммунальной,7а встроенно-

            пристроенные помещения в уровне первого этажа.Территория подзоны

            не   имеет   потенциальных   возможностей    для    строительных

            преобразований   и   изменений видов   использования. Исключение

            составляют пристроенные и встроенно-пристроенные объекты.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 4 до 7 этажей без изменения существующей этажности каждого дома. Единственным исключением является устройство скатной кровли или мансардного этажа при условии соответствующего обоснования и согласования с органами охраны памятников истории и культуры.

Для пристроенных и встроенно-пристроенных объектов:

- магазин товаров первой необходимости;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции - на площади не более 400 м2;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения общей площадью для каждого вида не более 100 м2.

- жилищно-эксплуатационные службы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- временные гаражи для инвалидов;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства дворовых территорий.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- гостевые парковки;

- скверы, аллеи, сады;

- объекты, связанные с отправления культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Для встроенных и встроенно-пристроенных объектов:

- кафе, закусочные, бары, рестораны с числом посадочных мест менее 30;

- отделения, участковые пункты милиции.

      Ж4.2 - подзона  выделена, как обособленная территория существующих

             жилых  домов со стенами из кирпича для обеспечения правовых

             условий их использования и строительного преобразования.  В

             ней  расположены 4 жилых дома различной высоты от 3х  до  5

             этажей.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3х до 5 этажей;

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах, с размещением в первых этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения с устройством отдельных от жилых входов;

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции на площади не более 400 м2.

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты, обслуживания населения общей площадью для каждого вида не более 100 м2.

- жилищно-эксплуатационные службы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- временные гаражи для инвалидов;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства дворовых территорий.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- кафе, закусочные, бары, рестораны с числом посадочных мест менее 30;

- отделения, участковые пункты милиции.

- объекты, связанные с отправления культа;

- гостевые парковки;

- скверы, аллеи, сады;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Параметры и возможные строительные преобразования:

1. Жилые дома по ул. М.Горького,15 и 13 могут быть, при конструктивных обоснованиях, надстроены до 5 этажей, включая мансардный этаж.

2. В жилом доме по ул. М.Горького,11 возможна, при конструктивных обоснованиях, надстройка мансардного этажа.

3. В жилом доме по ул. М.горького,9 возможен капитальный ремонт кровли без увеличения высоты ее конька.

4. К жилым домам по ул. М.Горького,9 и 15 со стороны главных фасадов может быть выполнена одноэтажная пристройка шириной не более 5,5 метров от наружной грани стены дома при условии, что первые этажи этих домов останутся нежилыми.

Ж4.3 - подзона детских учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- детский сад или иной объект дошкольного воспитания;

- начальная школа;

- начальная школа совмещенная с дошкольным образованием.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- элементы благоустройства территории;

- малые архитектурные формы;

- ограждения.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- объект связанный с отправлением культа;

- бассейн;

- гостевые парковки;

- складская постройка для нужд детского учреждения.

Параметры и возможные строительные преобразования:

1. При конструктивном обосновании существующее 2х этажное здание может быть надстроено мансардным этажом.

2. К существующему зданию возможна одноэтажная пристройка, которая блокируется с 4х этажной частью жилого дома по ул. Петровской,6, являясь одновременно частично встроенной в него на площади 1-ого этажа. Общая площадь пристройки и встроенной части в жилом доме не должна превышать 600 м2.

3. Коэффициент использования территории участка не более - 0,6.

4. Процент застройки участка не более 30.

Ж4.4 - подзона общественно-деловая.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- киностудии, студии звукозаписи;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, компаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением химико-биологического профиля и индустриальных технологий;

- магазины товаров первой необходимости;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные службы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- элементы благоустройства территории;

- малые архитектурные формы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- гостиницы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 м2;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 м2;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостевые парковки;

- общественные туалеты.

Параметры и возможные строительные преобразования:

1. Коэффициент использование территории не более 0,94.

2. Процент застройки не более 35.

3. Для всех основных строений количество надземных этажей не более трех с обязательным устройством скатной кровли. Третий этаж может быть мансардный.

4. Архитектурный облик строений должен быть гармонично связан с ансамблем собора Ионна Предтечи и окружающей средой.

5. Проекты всех строений подлежат согласованию с органами охраны памятником истории и культуры.

Ж4.5 - подзона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом торговых и обслуживающих функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- жилищно-эксплуатационные службы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- элементы благоустройства территории;

- малые архитектурные формы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- закрытые рынки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники общей площади не более 600 м2;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, компаний;

- казино;

- танцзалы, дискотеки;

- рестораны, бары;

- аварийно-диспетчерские службы;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и компаний;

- общественные туалеты.

Параметры и возможные строительные преобразования:

1. Коэффициент использования территории не более 0,75.

2. Процент застройки не более 30.

3. Основной комплекс строений блокируется к глухому торцу производственного здания завода "Плескава".

- Основная высота комплекса строений 2 этажа. На отдельных участках высота комплекса строения может, при соответствующем обосновании, доходить до 3 этажей и выше, но не более чем высота парапета производственного корпуса. Исключения составляют башни, шпили и элементы скатов кровли.

     Ж4.6 - подзона  для   хранения  и  стоянок  автомобилей   частных

            автовладельцев.  Территория подзоны  находится  в  границах

            санитарно-защитной  зоны кладбища. В  настоящее  время  она

            занята  жилой  усадебной застройкой,  которая  относится  к

            несоответствующему виду использования и может  существовать

            в  порядке исключения при наличии положительного заключения

            от  ФГУ  "центр  Госсанэпиднадзора в  г.  Пскове".  В  этой

            подзоне   все   виды  использования  недвижимости   требуют

            специального зонального согласования.

Виды использования недвижимости:

- подземные и надземные многоэтажные гаражи владельцев индивидуального транспорта;

- открытые стоянки;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- элементы благоустройства территории;

- пожарные гидранты.

Параметры и возможные строительные преобразования:

1. Коэффициент использования территории - 0,92.

2. Процент застройки - 46

3. Отступ фронтальной стороны построек от красной линии по ул. Петровской не менее 5,5 м.

4. Максимальное количество надземных этажей - 2, при согласовании с органами охраны памятников истории и культуры.

5. Возможна реконструкция существующих усадебных жилых домов с увеличением общей площади строения, принадлежащий каждому собственнику не более чем на 30%.

Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей.

Подзоны: Ж3.1; Ж3.2; Ж3.3.

 Ж3.1 - подзона   смешанной  жилой  застройки  до  5  этажей.   Она

        характеризуется  незначительным  набором   услуг   местного

        значения   за   счет  встроенных  и  встроенно-пристроенных

        помещений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- отдельно стоящие односемейные жилые дома усадебного типа имеющие все виды инженерного обеспечения;

- магазины товаров первой необходимости (встроенные и встроенно- пристроенные).

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи для инвалидов;

- отдельно стоящие гаражи и автостоянки не более чем на 2 автомобиля в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов усадебного типа без нарушения принципов добрососедства);

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны с числом посадочных мест менее 30);

- отделения связи, почтовые отделения;

- гостиницы, дома приема гостей;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами обслуживания населения;

- скверы, аллеи.

Параметры:

1. отступ фронтальной стороны застройки от красной линии по ул. Коммунальной не менее 12 м, по ул. Народной не менее 5 м.

2. Предельная высота жилых домов по ул. Коммунальной на участке от красной линии в глубину квартала на 70 м - 3 этажа долее до границы подзоны 5 этажей.

3. Минимальная площадь участка отдельно стоящего жилого дома усадебного типа - 400 м2. Минимальное расстояние от границы соседнего землевладения до основных строений 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1,5 м, открытой стоянки автомобилей - 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1) и Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

Примечания:

- Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных землевладениях по взаимному согласию.

4. Коэффициент использования территории участка с предельной высотой 5 этажей не более 1,5, 3 этажа не более 0,8.

5. Процент застройки участка с предельной высотой 5 этажей - 35, 3 этажа - 27.

Ж3.2 - подзона детских учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- детский сад или иной объект дошкольного воспитания;

- школа начальная или средняя.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- элементы благоустройства территории;

- малые архитектурные формы;

- ограждение территории.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- объекты связанный с отправлением культа;

- гостевые парковки.

На участке подзоны, который расположен в границах санитарно-защитной зоны кладбища в порядке исключения при наличии положительного заключения ФГУ "центр Госсанэпиднадзора в г. Пскове":

- спортзал, бассейн;

- школа искусств;

- учебные мастерские;

- музеи, выставочный зал;

- зал многоцелевого назначения;

- библиотека, архив;

- компьютерный центр.

Параметры:

1. предельная высота строений в подзоне - 3 наземных этажа.

2. Коэффициент использования территории участка - 0,74.

3. Процент застройки участка - 25.

 Ж3.3 - подзона  полностью  находится в границах санитарно-защитной

        зоны кладбища.

Существующая жилая усадебная застройка относится к несоответствующему виду использования и может существовать в порядке исключения при наличии положительного заключения от ФГУ "центр Госсанэпиднадзора в г. Пскове". На таких же условиях территория подзоны может быть использована для объектов обслуживания населения. Все виды недвижимости в этой подзоне требуют специального зонального согласования.

Виды использования недвижимости:

- магазины;

- торговый центр;

- кафе, закусочная, столовая, бар, ресторан в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонная и телеграфная станция;

- отделение, участковый пункт милиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- гостевые парковки;

- скверы, бульвары, аллеи;

- общественный туалет;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

1. Отступ фронтальной стороны застройки от красной линии по ул. Коммунальной не менее 12 м.

2. Предельная высота строений - 3 этажа.

3. Возможна реконструкция существующих жилых усадебных домов с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику не более чем на 30%.

4. Коэффициент использования территории не более 0,27.

5. Процент застройки не более 12.

С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений.

Виды использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами Генеральной схемы зонирования кроме: велотрека, мотодрома, яхт-клуба, ипподрома.

Производственная зона П3 и рекреационные зоны Р1; Р2.

Виды использования недвижимости этих зон в соответствии с градостроительными регламентами Генеральной схемы зонирования.

К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений.

Подзоны: К3.1; К3.2.

Все виды использования недвижимости в каждой подзоне могут быть только при получение специальных зональных согласований.

К3.1 - подзона кладбища, закрытого на консервацию.

Виды использования недвижимости:

- кладбище, закрытое на консервацию;

- мемориальное кладбище;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- хозяйственные строения;

- аллеи, скверы.

К3.2 - подзона расположения между красной линией ул. Коммунальной и ограждением кладбища.

Виды использования недвижимости:

- аллеи, скверы;

- магазин ритуальных принадлежностей;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные пункты розничной торговли;

- пункты милиции;

- парковки автотранспорта;

- общественный туалет;

- малые архитектурные формы;

- садово-парковая скульптура;

- элементы визуальной информации.