Статья 9. Общее зональное согласование

Статья 9. Общее зональное согласование

9.1. Общее зональное согласование предоставляется застройщикам органом строительства и архитектуры города Пскова.

9.2. Орган, уполномоченный Администрацией города Пскова на выполнение работ по формированию земельных участков, предназначенных для выставления их на торги либо для предоставления в аренду по заявкам граждан или юридических лиц, обращается в орган по строительству и архитектуре с заявкой о выдаче общего зонального согласования. К заявке прилагаются сведения об объекте строительства в соответствии со статьей 31 ЗК РФ.

9.3. Сведения о предполагаемом объекте строительства должны обеспечивать возможность проверки соответствия указанных в заявке намерений заявителя требованиям Правил.

Орган по строительству и архитектуре вправе запрашивать от заявителя сведения, предусмотренные пунктом 1 статьи 31 Земельного Кодекса РФ.

9.4. Орган по строительству и архитектуре в течение 20 дней или в иной срок, оговоренный с заявителем, принимает решение о предоставлении или мотивированном отказе в предоставлении общего зонального согласования или необходимости проведения специального зонального согласования, получения разрешения отклонения от Правил. Если в течение указанного срока заявителю не было представлено письменное уведомление о согласовании или письменный мотивированный отказ в согласовании, то согласование считается состоявшимся.

Документ (справка) об общем зональном согласовании действителен до изменения регламентов в данной территориальной зоне или ее части, принимаемых в соответствии с настоящими Правилами.

9.5.В случаях, когда земельный участок расположен в границах ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, санитарно-гигиеническим, экологическим, и иным условиям, указанным в пункте 5.4 статьи 5, орган по строительству и архитектуре направляет в соответствующие органы государственного надзора и контроля запросы о предоставлении в установленном порядке письменных заключений по ограничениям использования земельных участков и строительных преобразований объектов недвижимости. В этих случаях общая продолжительность периода принятия решения о предоставлении общего зонального согласования составляет 30 дней. По согласованию с заявителем может устанавливаться иной срок.

9.6. В письменном уведомлении об отказе в предоставлении общего зонального согласования заявителю в соответствующих случаях сообщается, что для реализации его строительных намерений требуется получение специального зонального согласования, разрешения на отклонение от Правил, изменение плана зонирования.

9.7. Отказ в предоставлении общего зонального согласования может быть обжалован в Комиссию по землепользованию и застройке, которая принимает решение по результатам общественных слушаний. Отказ Комиссии утверждается распоряжением Мэра города Пскова. Отказ в предоставлении общего зонального согласования может быть обжалован в суде гражданами и юридическими лицами, по заявке которых осуществляется формирование земельных участков как объектов недвижимости.

9.8. Общее зональное согласование является основанием для завершения работ по формированию земельного участка, проведению кадастрового учета с последующим выставлением его на торги (ст. 30 Земельного кодекса РФ) или предоставлением его в аренду без проведения торгов по заявкам граждан и юридических лиц в порядке, установленном ст. 32 Земельного кодекса РФ.

9.9.Победитель торгов или арендатор земельного участка осуществляет разработку проектной документации на строительство объекта и после утверждения проектной документации получает разрешение на строительство в порядке, установленном ст. 22 Правил.

9.10. Разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации на строительство осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами.