Статья 35. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям

Статья 35. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям.

В1- водоохранная зона водяных объектов:

- река Великая, 400 м;

- река Пскова от Устья до моста по ул. Кузнецкой - 300 м, далее 200 м;

- река Череха, 300 м.

Указанные расстояния даны от уреза воды.

В зоне В1 устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхности вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водяных объектов;

- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

- проведение рубок главного пользования.

Виды использования, требующие специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ:

- строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;

- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.

В2 - зона прибрежных защитных полос.

Она включает в себя прибрежную полосу от 35 до 50 м.

Виды запрещенного использования недвижимости дополнительно к ограничениям, указанным для водоохранной зоны В1:

- распашка земель;

- применение удобрений; - складирование отвалов размываемых грунтов;

- выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей спецназначения;

- ограждение в пределах бечевника.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

3Т - затопляемые территории 1% обеспеченности.

Ограничения:

- при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий и сооружений.

Санитарно-защитная зона предприятий - С3.

Ограничения:

1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды. В границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок запрещается размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30 %.

4. В зоне С3 виды использования, указанные в п. 1 могут быть разрешены в виде исключения при условиях:

- соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны;

- наличия положительного заключения соответствующего центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора

Шумовая зона аэропорта-Г.

Ограничения:

- запрещается строительство зданий всех назначений, кроме административных при обеспечении необходимой звукоизоляции.

Шумовая зона аэропорта-В.

Ограничения:

- разрешается строительство зданий всех назначений с повышенной звукоизоляцией, обеспечивающей снижение шума до нормативного уровня.

Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах определяются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки при разработке второго уровня документов правового зонирования отдельных территориальных зон, подзон, кварталов, микрорайонов или их частей.