Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Псковской городской Думы от 17 июня 2011 г. N 1793 в статью 31 настоящего приложения внесены изменения
Статья 31. Типы территориальных зон. Градостроительные регламенты.
31.1. Типы территориальных зон
Общественно-деловые зоны
1. ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения
2. ОД2 - общественно-деловая зона местного значения
3. ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах
Специальные зоны
4. С1 - зона исторического центра города
5. С2 - зона учебных комплексов
6. С3 - зона медицинских комплексов
7. С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений
Жилые зоны
8. Ж1 - зона индивидуальной застройки
9. Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей
10. Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей
11. Ж4 - зона многоэтажной застройки
Коммунальные зоны
12. К1 - зона складов и оптовой торговли
13. К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств
14. К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений
Производственные зоны
15. П1 - зона предприятий II класса вредности
16. П2 - зона предприятий III-IV класса вредности
17. П3 - зона предприятий V класса вредности
Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
18. ИТ1 - зона железнодорожного транспорта
19. ИТ2 - зона аэропорта
Рекреационные зоны
20. Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.
21 .Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования
22. Р3 - зона рекреационных ландшафтов
23. Р4 - зона прочих территорий
Зона режимных территорий
24. РТ - зона режимных территорий
Зона сельскохозяйственного использования
25. СХ - зона сельскохозяйственного использования
Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2011 г. N 2035 в пункт 31.2 статьи 31 настоящего приложения внесены изменения
31.2. Градостроительные регламенты территориальных зон
Общественно-деловые зоны
ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с относительным ограничением жилых функций. Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры (статья 32, настоящих Правил).
- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- театры, концертные залы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- киностудии, студии звукозаписи;
- музеи, выставочные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;
- столовые, кафе, закусочные;
- высшие и средние специальные учебные заведения;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков, сберкассы;
- офисы, конторы различных фирм, кампаний;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- скверы, бульвары, аллеи, сады.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- элементы визуальной информации, реклама.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- общежития;
- казино;
- цирки;
- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;
- танцзалы, дискотеки;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- рестораны, бары;
- крытые и открытые рынки;
- телевизионные и радиостудии;
- издательства и редакционные офисы;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- объекты пожарной охраны;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- бани;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы;
- клубы служебного собаководства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общественные туалеты;
- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;
- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;
- площадки для выгула собак.
ОД2 - общественно-деловая зона местного значения
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения в средних и периферийных частях города.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры (статья 32, настоящих Правил).
- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- концертные залы, театры-студии;
- кинотеатры, видеосалоны;
- киностудии, студии звукозаписи;
- музеи, выставочные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- рекламные агентства;
- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;
- столовые, кафе, закусочные;
- высшие и средние специальные учебные заведения;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков, сберкассы;
- офисы, конторы различных фирм, кампаний;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- скверы, бульвары, аллеи, сады.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- элементы визуальной информации, реклама.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- общежития;
- казино;
- цирки;
- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;
- танцзалы, дискотеки;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- рестораны, бары;
- крытые и открытые рынки;
- телевизионные и радиостудии;
- издательства и редакционные офисы;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- объекты пожарной охраны;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- бани;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы;
- клубы служебного собаководства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общественные туалеты;
- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;
- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;
- площадки для выгула собак.
ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости при формировании сервисных центров на вокзалах и привокзальных территориях всех видов внешнего транспорта.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- вокзалы, аэропорт;
- здания и сооружения технологического назначения транспортного узла;
- магазины, торговые комплексы, выставки товаров.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- информационные центры;
- справочные бюро;
- кассовые залы и залы ожидания;
- таможенные службы;
- службы регистрации;
- службы оформления заказов;
- багажные кладовые;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- ресторан, бары;
- столовые, кафе, закусочные;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские и другие пункты обслуживания;
- общественные туалеты;
- скверы, бульвары, аллеи, сады;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- элементы визуальной информации, реклама.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- объекты складского назначения различного профиля;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;
- банки, отделения банков;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- рекламные агентства;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- казино;
- крытые и открытые рынки;
- бани;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- станции скорой помощи;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- универсальные развлекательные комплексы;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;
- аварийно-диспетчерские службы;
- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские;
- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские;#
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний.
Специальные зоны
С1 - зона исторического центра города
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом жилых функций.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;
- блокированные многосемейные жилые дома;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- высшие и средние специальные учебные заведения;
- компьютерные центры;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- киностудии, студии звукозаписи;
- музеи, выставочные залы;
- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;
- столовые, кафе, закусочные;
- банки, отделения банков, сберкассы;
- офисы, конторы различных фирм, кампаний;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- скверы, бульвары, аллеи, сады.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гаражи и стоянки автомобилей для инвалидов;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- элементы визуальной информации, реклама.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- отдельностоящие односемейные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома 4-5 этажей;
- общежития;
- театры, концертные залы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;
- танцзалы, дискотеки;
- казино;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- телевизионные и радиостудии;
- издательства и редакционные офисы;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- рестораны, бары;
- крытые и открытые рынки;
- объекты пожарной охраны;
- бани;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы;
- клубы служебного собаководства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общественные туалеты;
- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;
- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- площадки для выгула собак.
С2 - зона учебных комплексов
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов учебного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.
Виды использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- учебные и научные лаборатории;
- учебно-производственные мастерские;
- общежития для учащихся;
- жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;
- библиотеки, архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, бассейны;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, телефонные станции;
- издательства и редакционные офисы;
- столовые, кафе, закусочные;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отделения, участковые пункты милиции;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;
- гостиницы, дома приема гостей;
- магазин товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.
- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;
- спортплощадки, теннисные корты;
- объекты пожарной охраны;
- бани;
- общественные туалеты;
- аварийно-диспетчерские службы;
- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;
- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- элементы визуальной информации, реклама;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.
- объекты, связанные с отправлением культа#
По Рижскому проспекту перепрофилировать территориальную зону С-2 (зона учебных комплексов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах).
С3 - зона медицинских комплексов
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов медицинского профиля. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.
Виды использования недвижимости:
- больницы, госпитали;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, аптеки;
- специализированные медицинские центры, диспансеры;
- родильные дома;
- бальнео- и грязелечебницы;
- санатории, профилактории;
- реабилитационные восстановительные центры;
- станции переливания крови;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- гостиницы;
- дома-интернаты, жилые дома для престарелых и инвалидов;
- приюты, ночлежные дома;
- детские дома и дома-интернаты для детей;
- пансионаты;
- библиотеки, архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, бассейны;
- спортплощадки;
- отделения связи, почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.
- объекты, связанные с отправление культа;
- объекты пожарной охраны;
- аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- элементы визуальной информации, реклама;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.
С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов спортивного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.
Виды использования недвижимости:
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные арены;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- игровые комплексы с размещением аттракционов;
- спортивные школы;
- велотреки;
- мотодромы;
- яхт-клубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, телефонные станции;
- издательства и редакционные офисы;
- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные;
- магазины;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани;
- общественные туалеты;
- аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- элементы визуальной информации, реклама;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.
На участке по Сиреневому бульвару частично перепрофилировать территориальную зону С-4 (зона спортивно-зрелищных сооружений) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 7500 кв.м.
Жилые зоны
Ж1 - зона индивидуальной застройки
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- отдельностоящие односемейные жилые дома;
- блокированные многосемейные жилые дома.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- гаражи встроенные в жилые дома;
- отдельностоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);
- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- резервуары для хранения воды, скважины, колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);
- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы)
- площадки для мусоросборников.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;
- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- гостевые парковки;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.
По Гдовскому шоссе частично перепрофилировать территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной застройки) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 70000 кв.м.
Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с разрешенным набором услуг местного значения и с относительным ограничением видов использования объектов обслуживания районного и общегородского значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- блокированные многосемейные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- гаражи встроенные в жилые дома;
- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);
- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);
- сады, огороды (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);
- палисадники;
- теплицы, оранжереи, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);
- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;
- столовые, кафе, закусочные, бары общей площадью не более 150 кв. м.;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бани;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- гостевые парковки;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;
- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты.
Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
- блокированные многосемейные жилые дома;
- отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- гаражи встроенные в жилые дома;
- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);
- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, сады, огороды, теплицы, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);
- площадки для мусоросборников;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;
- станции скорой помощи;
- гостиницы;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;
- рынки открытые и закрытые;
- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;
- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельностоящих зданиях;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бани;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- водозаборы;
- общественные туалеты;
- гостевые парковки;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;
- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для выгула собак.
В районе пересечения ул. Чудская и ул. Ижорского батальона частично перепрофилировать территориальную зону Ж-3 (зона смешанной застройки до 5 этажей) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 3000 кв.м.
Ж4 - зона многоэтажной застройки
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома от 3 до 12 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статьи 32, настоящих Правил);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;
- жилищно-эксплуатационные службы.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- гаражи встроенные в жилые дома;
- временные гаражи для инвалидов;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- элементы благоустройства дворовых территорий.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;
- станции скорой помощи;
- гостиницы;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- средние специальные учебные заведения;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;
- рынки открытые и закрытые;
- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;
- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бани;
- аварийно-диспетчерские службы;
- водозаборы;
- общественные туалеты;
- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;
- гостевые парковки;
- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для выгула собак.
Коммунальные зоны
К1 - зона складов и оптовой торговли
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий складирования и распределения товаров. В зону входят склады, крытые и открытые базы, магазины оптовой и розничной торговли, а также сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты складского назначения различного профиля;
- базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- службы оформления заказов;
- рекламные агентства;
- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);
- магазины оптовой торговли;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- рынки непродовольственных товаров;
- прачечные, химчистки;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники и иные подобные объекты обслуживания;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- скверы, аллеи, сады;
- общественные туалеты;
- парковки автотранспорта.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- гостиницы;
- информационные центры;
- таможни;
- нотариальные конторы;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков;
- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, и розничной торговли;
- спортклубы;
- средние специальные учебные заведения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- тюрьмы, пункты предварительного содержания;
- объекты оборонного назначения;
- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);
- предприятия по утилизации отходов;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- площадки для выгула собак;
- авторемонтные и автосервисные предприятия;
- автозаправочные станции;
- гаражи боксового типа; многоэтажные, подземные гаражи и автостоянки на отдельном участке.
К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунальных предприятий. В зону входят склады, крытые и открытые базы, предприятия транспортного обслуживания города, гаражи, головные и иные сооружения инженерных коммуникаций.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты складского назначения различного профиля;
- базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы;
- комбинаты благоустройства;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- предприятия ритуальных услуг;
- службы оформления заказов;
- объекты инженерного обеспечения (котельные, трансформаторные подстанции, водозаборные сооружения, канализационные, насосные, газовые станции и др.);
- автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- стоянки для хранения транзитного автотранспорта;
- авторемонтные и автосервисные предприятия;
- автозаправочные станции;
- гаражи боксовые;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- парковки автотранспорта;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- скверы, аллеи, сады;
- питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- общественные туалеты;
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);
- средние специальные учебные заведения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- спортклубы;
- тюрьмы, пункты предварительного содержания;
- объекты оборонного назначения;
- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);
- предприятия по утилизации отходов;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.
Виды использования недвижимости:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на консервацию;
- мемориальные кладбища, парки;
- крематории;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы, сады;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки автотранспорта.
Производственные зоны
Все производственные зоны обозначены для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно- гигиенических требований.
П1 - зона предприятий II класса вредности
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- химические;
- металлургические;
- металлообрабатывающие;
- машиностроительные;
- строительные производства;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- парки, скверы, бульвары;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;
- объекты оборонного назначения;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
П2 - зона предприятий III-IV класса вредности
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- химические;
- металлургические;
- металлообрабатывающие;
- машиностроительные;
- строительные производства;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- парки, скверы, бульвары;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;
- объекты оборонного назначения;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
П3 - зона предприятий V класса вредности
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- химические;
- металлургические;
- металлообрабатывающие;
- машиностроительные;
- строительные производства;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- парки, скверы, бульвары;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- объекты пожарной охраны.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;
- объекты оборонного назначения;
- тюрьмы;
- ветеринарные лечебницы;
- коммерческие услуги, способствующие развитию основной производственной деятельности;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
ИТ1 - зона железнодорожного транспорта
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода железной дороги. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.
Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих правил.
ИТ2 - зона аэропорта
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода аэропорта. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.
Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих правил.
Рекреационные зоны
Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств и памятников истории и культуры, которые находятся в них.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту, уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.
В районе пересечения ул. Чудская и ул. Ижорского батальона частично перепрофилировать зону Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 2000 кв.м.
Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий городских парков, бульваров, скверов, садов и набережных в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- сады;
- набережные.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые и спортивные площадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, буфеты);
- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- открытые и закрытые спортивные сооружения;
- комплексы аттракционов, игровые залы;
- летние театры и эстрады;
- танцплощадки, дискотеки;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- участковые пункты милиции;
- пляжи;
- спасательные станции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общественные туалеты;
- площадки для выгула собак;
- элементы визуальной информации, реклама;
- парковки автотранспорта;
- регулируемая рубка деревьев.
Р3 - зона рекреационных ландшафтов
Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта лесов, болот, лугов, ручьев, закрытых водоемов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- лесопарки;
- лугопарки;
- гидропарки;
- лесные массивы;
- озелененные санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.
Виды использования, сопутствующие основным:
- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.
Виды использования, требующие специального зонального согласования:
- санатории, профилактории, дома отдыха;
- детские оздоровительные объекты;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- базы отдыха;
- тренировочные базы;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- спортклубы;
- спортзалы;
- яхт-клубы;
- гольф-клубы;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- зоопарки;
- велотреки;
- мотодромы;
- ипподромы;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфрастуктура для отдыха;
- кемпинги;
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты связанные с отправлением культа;
- метеорологические станции;
- регулируемая рубка леса;
- парковки автотранспорта перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
В районе Ленинградского шоссе частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону П-2 (зона предприятий III-IV класса вредности) площадью 70000 кв.м.
В районе Любятово на участке примыкания к строящейся объездной дороге частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 10000 кв.м.
В районе Савохново, развилка выезда на шоссе Санкт-Петербург - Киев и строящейся объездной дороги частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 15000 кв.м.
По ул. Экипажа Гудина перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону П-3 (зона предприятий V класса вредности) площадью 6500 кв.м.
Р4 - зона прочих территорий
В состав этой зоны входят зональные участки, не включенные в общий хозяйственный оборот земель, такие как:
- овраги;
- отработанные карьеры;
- недействующие свалки;
- заболоченные территории;
- прочие неугодья.
Градостроительные регламенты в этой зоне устанавливаются после проведения мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
Зона режимных территорий
РТ - зона режимных территорий
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.
Основные разрешенные виды использования недвижимости;
- военные базы;
- военные городки;
- полигоны;
- стрельбища;
- аэродромы;
- учреждения и организации федеральных органов государственной власти;
- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
- хранилища, склады;
- парки, скверы, бульвары;
Разрешенные виды деятельности;#
- хозяйственные постройки;
- парники, теплицы;
- объекты для временного хранения транспортных средств;
- места парковки автомобилей.
Виды использования, требующие специального зонального согласования;#
- жилые дома;
- общественные здания;
- производственные здания;
- учреждения связи и иные коммуникации;
- инженерно-технические объекты.
Зона сельскохозяйственного использования
СХ - зона сельскохозяйственного использования
Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности. Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом города и внесением соответствующих изменений в правила застройки.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- пашни;
- многолетние насаждения;
- сады;
- огороды;
- сенокосы.
Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:
- лесозащитные полосы.
По Ленинградскому шоссе южнее Поклонной Горки частично перепрофилировать территориальную зону СХ (зона сельскохозяйственного использования) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 387000 кв.м.
7. В районе автомобильной трассы Санкт-Петербург - Киев на участке между Учхозом и Поклонной Горкой частично перепрофилировать зону СХ (зона сельскохозяйственного использования) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 30000 кв.м.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.