Статья 31. Типы территориальных зон. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 17 июня 2011 г. N 1793 в статью 31 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Типы территориальных зон. Градостроительные регламенты.

31.1. Типы территориальных зон

Общественно-деловые зоны

1. ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения

2. ОД2 - общественно-деловая зона местного значения

3. ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах

Специальные зоны

4. С1 - зона исторического центра города

5. С2 - зона учебных комплексов

6. С3 - зона медицинских комплексов

7. С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений

Жилые зоны

8. Ж1 - зона индивидуальной застройки

9. Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей

10. Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей

11. Ж4 - зона многоэтажной застройки

Коммунальные зоны

12. К1 - зона складов и оптовой торговли

13. К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств

14. К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений

Производственные зоны

15. П1 - зона предприятий II класса вредности

16. П2 - зона предприятий III-IV класса вредности

17. П3 - зона предприятий V класса вредности

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

18. ИТ1 - зона железнодорожного транспорта

19. ИТ2 - зона аэропорта

Рекреационные зоны

20. Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.

21 .Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования

22. Р3 - зона рекреационных ландшафтов

23. Р4 - зона прочих территорий

Зона режимных территорий

24. РТ - зона режимных территорий

Зона сельскохозяйственного использования

25. СХ - зона сельскохозяйственного использования

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2011 г. N 2035 в пункт 31.2 статьи 31 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

31.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Общественно-деловые зоны

ОД1 - общественно-деловая зона общегородского значения

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с относительным ограничением жилых функций. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры (статья 32, настоящих Правил).

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- театры, концертные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- общежития;

- казино;

- цирки;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- площадки для выгула собак.

ОД2 - общественно-деловая зона местного значения

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения в средних и периферийных частях города.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и архитектуры (статья 32, настоящих Правил).

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- концертные залы, театры-студии;

- кинотеатры, видеосалоны;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- рекламные агентства;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- общежития;

- казино;

- цирки;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- площадки для выгула собак.

ОД3 - общественно-деловая зона при транспортных узлах

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости при формировании сервисных центров на вокзалах и привокзальных территориях всех видов внешнего транспорта.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- вокзалы, аэропорт;

- здания и сооружения технологического назначения транспортного узла;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- информационные центры;

- справочные бюро;

- кассовые залы и залы ожидания;

- таможенные службы;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- багажные кладовые;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- ресторан, бары;

- столовые, кафе, закусочные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские и другие пункты обслуживания;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары, аллеи, сады;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- банки, отделения банков;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- казино;

- крытые и открытые рынки;

- бани;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные комплексы;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- аварийно-диспетчерские службы;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские;#

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний.

Специальные зоны

С1 - зона исторического центра города

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- киностудии, студии звукозаписи;

- музеи, выставочные залы;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- столовые, кафе, закусочные;

- банки, отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм, кампаний;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий химико-биологического профиля и индустриальных технологий;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- скверы, бульвары, аллеи, сады.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные организации и диспетчерские службы;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи и стоянки автомобилей для инвалидов;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома 4-5 этажей;

- общежития;

- театры, концертные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- танцзалы, дискотеки;

- казино;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- рестораны, бары;

- крытые и открытые рынки;

- объекты пожарной охраны;

- бани;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- клубы служебного собаководства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- наземные и многоэтажные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

С2 - зона учебных комплексов

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов учебного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебные и научные лаборатории;

- учебно-производственные мастерские;

- общежития для учащихся;

- жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, телефонные станции;

- издательства и редакционные офисы;

- столовые, кафе, закусочные;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечное самообслуживание;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазин товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.

- художественные мастерские и мастерские народных промыслов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- объекты пожарной охраны;

- бани;

- общественные туалеты;

- аварийно-диспетчерские службы;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

- объекты, связанные с отправлением культа#

По Рижскому проспекту перепрофилировать территориальную зону С-2 (зона учебных комплексов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах).

С3 - зона медицинских комплексов

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов медицинского профиля. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- больницы, госпитали;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, аптеки;

- специализированные медицинские центры, диспансеры;

- родильные дома;

- бальнео- и грязелечебницы;

- санатории, профилактории;

- реабилитационные восстановительные центры;

- станции переливания крови;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- гостиницы;

- дома-интернаты, жилые дома для престарелых и инвалидов;

- приюты, ночлежные дома;

- детские дома и дома-интернаты для детей;

- пансионаты;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- спортплощадки;

- отделения связи, почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.

- объекты, связанные с отправление культа;

- объекты пожарной охраны;

- аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

С4 - зона спортивно-зрелищных сооружений

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения с приоритетом объектов спортивного назначения. Все виды использования этой зоны могут развиваться только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- спортивные арены;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- игровые комплексы с размещением аттракционов;

- спортивные школы;

- велотреки;

- мотодромы;

- яхт-клубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, телефонные станции;

- издательства и редакционные офисы;

- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные;

- магазины;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани;

- общественные туалеты;

- аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

На участке по Сиреневому бульвару частично перепрофилировать территориальную зону С-4 (зона спортивно-зрелищных сооружений) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 7500 кв.м.

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной застройки

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- резервуары для хранения воды, скважины, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы)

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

По Гдовскому шоссе частично перепрофилировать территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной застройки) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 70000 кв.м.

Ж2 - зона смешанной застройки до 3 этажей

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с разрешенным набором услуг местного значения и с относительным ограничением видов использования объектов обслуживания районного и общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- сады, огороды (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- палисадники;

- теплицы, оранжереи, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные, бары общей площадью не более 150 кв. м.;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Ж3 - зона смешанной застройки до 5 этажей

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, сады, огороды, теплицы, резервуары для хранения воды, скважины, колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов без нарушения принципов добрососедства);

- площадки для мусоросборников;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- станции скорой помощи;

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;

- рынки открытые и закрытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельностоящих зданиях;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- водозаборы;

- общественные туалеты;

- гостевые парковки;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак.

В районе пересечения ул. Чудская и ул. Ижорского батальона частично перепрофилировать территориальную зону Ж-3 (зона смешанной застройки до 5 этажей) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 3000 кв.м.

Ж4 - зона многоэтажной застройки

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 12 этажей. Конкретная этажность определяется границами ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статьи 32, настоящих Правил);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные службы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- гаражи встроенные в жилые дома;

- временные гаражи для инвалидов;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства дворовых территорий.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- станции скорой помощи;

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- средние специальные учебные заведения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м.;

- рынки открытые и закрытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) общей площадью не более 250 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани;

- аварийно-диспетчерские службы;

- водозаборы;

- общественные туалеты;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады;

- гостевые парковки;

- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак.

Коммунальные зоны

К1 - зона складов и оптовой торговли

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий складирования и распределения товаров. В зону входят склады, крытые и открытые базы, магазины оптовой и розничной торговли, а также сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- службы оформления заказов;

- рекламные агентства;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- магазины оптовой торговли;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- рынки непродовольственных товаров;

- прачечные, химчистки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники и иные подобные объекты обслуживания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- гостиницы;

- информационные центры;

- таможни;

- нотариальные конторы;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, и розничной торговли;

- спортклубы;

- средние специальные учебные заведения;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- тюрьмы, пункты предварительного содержания;

- объекты оборонного назначения;

- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа; многоэтажные, подземные гаражи и автостоянки на отдельном участке.

К2 - зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунальных предприятий. В зону входят склады, крытые и открытые базы, предприятия транспортного обслуживания города, гаражи, головные и иные сооружения инженерных коммуникаций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- комбинаты благоустройства;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- предприятия ритуальных услуг;

- службы оформления заказов;

- объекты инженерного обеспечения (котельные, трансформаторные подстанции, водозаборные сооружения, канализационные, насосные, газовые станции и др.);

- автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- стоянки для хранения транзитного автотранспорта;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксовые;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- парковки автотранспорта;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- общественные туалеты;

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- средние специальные учебные заведения;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- спортклубы;

- тюрьмы, пункты предварительного содержания;

- объекты оборонного назначения;

- производственные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 м.);

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

К3 - зона кладбищ и мемориальных захоронений

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на консервацию;

- мемориальные кладбища, парки;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, сады;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Производственные зоны

Все производственные зоны обозначены для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно- гигиенических требований.

П1 - зона предприятий II класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П2 - зона предприятий III-IV класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

П3 - зона предприятий V класса вредности

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- химические;

- металлургические;

- металлообрабатывающие;

- машиностроительные;

- строительные производства;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- промышленные предприятия с производством меньшего класса вредности относительно основного производства.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- объекты оборонного назначения;

- тюрьмы;

- ветеринарные лечебницы;

- коммерческие услуги, способствующие развитию основной производственной деятельности;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

ИТ1 - зона железнодорожного транспорта

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода железной дороги. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.

Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих правил.

ИТ2 - зона аэропорта

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в пределах границы отвода аэропорта. Использование территории в этих границах определяется ее целевым назначением.

Перечень видов использования недвижимости разрешаемой к размещению в этой зоне определяется соответствующими нормативными актами, утвержденными в установленном порядке. Изложения и извлечения из этих актов могут включаться в часть III настоящих правил.

Рекреационные зоны

Р1 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств и памятников истории и культуры, которые находятся в них.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту, уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

В районе пересечения ул. Чудская и ул. Ижорского батальона частично перепрофилировать зону Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия) в зону К-2 (зона коммунальных предприятий и транспортных хозяйств) площадью 2000 кв.м.

Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий городских парков, бульваров, скверов, садов и набережных в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- сады;

- набережные.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые и спортивные площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, буфеты);

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- открытые и закрытые спортивные сооружения;

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- летние театры и эстрады;

- танцплощадки, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- пляжи;

- спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парковки автотранспорта;

- регулируемая рубка деревьев.

Р3 - зона рекреационных ландшафтов

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта лесов, болот, лугов, ручьев, закрытых водоемов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- лесопарки;

- лугопарки;

- гидропарки;

- лесные массивы;

- озелененные санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.

Виды использования, сопутствующие основным:

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные объекты;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортклубы;

- спортзалы;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- зоопарки;

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфрастуктура для отдыха;

- кемпинги;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты связанные с отправлением культа;

- метеорологические станции;

- регулируемая рубка леса;

- парковки автотранспорта перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

В районе Ленинградского шоссе частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону П-2 (зона предприятий III-IV класса вредности) площадью 70000 кв.м.

В районе Любятово на участке примыкания к строящейся объездной дороге частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 10000 кв.м.

В районе Савохново, развилка выезда на шоссе Санкт-Петербург - Киев и строящейся объездной дороги частично перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 15000 кв.м.

По ул. Экипажа Гудина перепрофилировать территориальную зону Р-3 (зона рекреационных ландшафтов) в зону П-3 (зона предприятий V класса вредности) площадью 6500 кв.м.

Р4 - зона прочих территорий

В состав этой зоны входят зональные участки, не включенные в общий хозяйственный оборот земель, такие как:

- овраги;

- отработанные карьеры;

- недействующие свалки;

- заболоченные территории;

- прочие неугодья.

Градостроительные регламенты в этой зоне устанавливаются после проведения мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Зона режимных территорий

РТ - зона режимных территорий

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости;

- военные базы;

- военные городки;

- полигоны;

- стрельбища;

- аэродромы;

- учреждения и организации федеральных органов государственной власти;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- хранилища, склады;

- парки, скверы, бульвары;

Разрешенные виды деятельности;#

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы;

- объекты для временного хранения транспортных средств;

- места парковки автомобилей.

Виды использования, требующие специального зонального согласования;#

- жилые дома;

- общественные здания;

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации;

- инженерно-технические объекты.

Зона сельскохозяйственного использования

СХ - зона сельскохозяйственного использования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности. Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом города и внесением соответствующих изменений в правила застройки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- пашни;

- многолетние насаждения;

- сады;

- огороды;

- сенокосы.

Сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования:

- лесозащитные полосы.

По Ленинградскому шоссе южнее Поклонной Горки частично перепрофилировать территориальную зону СХ (зона сельскохозяйственного использования) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 387000 кв.м.

7. В районе автомобильной трассы Санкт-Петербург - Киев на участке между Учхозом и Поклонной Горкой частично перепрофилировать зону СХ (зона сельскохозяйственного использования) в зону ОД-3 (общественно-деловая зона при транспортных узлах) площадью 30000 кв.м.