Приложение 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Варвары Великомученицы (деревянная), 1618 г.", расположенного по адресу: г. Псков, ул. Плехановский посад, 14

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 02.10.2014 N 899

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Варвары Великомученицы (деревянная), 1618 г.", расположенного по адресу: г. Псков, ул. Плехановский посад, 14

I. Охранная зона

1. В охранной зоне запрещается:

1.1. строительство жилых и нежилых зданий, любых объектов капитального строительства, реконструкция существующих на территории зданий с увеличением их объема и высоты, размещение промышленных предприятий, коммунально-складских, транспортных и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

1.2. хозяйственная деятельность, ведущая к нарушению характерной историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, значительному изменению рельефа местности, исторически сложившихся гидрологических условий;

1.3. загрязнение почв и грунтовых вод;

1.4. возведение сплошных оград (железобетонных, каменных, кирпичных, металлических, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

1.5. прокладка трасс автодорог, транспортных проездов, организация стационарных и временных автостоянок;

1.6. установка рекламных щитов, торговых киосков, павильонов;

1.7. организация мест для сбора мусора;

1.8. разведение костров;

1.9. прокладка наземных инженерных коммуникаций, устройство трансформаторных подстанций, прокладка воздушных линий связи и линий электропередач, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2. В границах охранной зоны разрешается:

2.1. капитальный и косметический ремонт существующей жилой застройки с использованием традиционных строительных и отделочных материалов: дерева, природного камня, штукатурок; устройство скатных кровель с уклоном не более 45°; использование цветовых решений, близких к природным колерам:

а) для крыш - серые, коричневые, темно-зеленые;

б) для обшивки стен - деревянный тес с профилировкой, окраска светлых колеров: натурального дерева, оливковых, светло-серых, светло-желтых, серо-голубых;

2.2. для застройки из камня и кирпича - оштукатуривание фасадов с последующей окраской светлых колеров: светло-серых, светло-желтых (охра);

2.3. хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление характерной историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

2.4. реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки древесно-кустарниковых насаждений с целью восстановления исторических визуальных связей, характерных секторов обзора объекта культурного наследия; высадка низкорастущих декоративных кустарников; омоложение садовой растительности (плодовых деревьев, кустарника, цветников);

2.5. проведение работ по благоустройству территории с использованием исторической типологии дорожно-тропиночных покрытий, ограждений участков и озеленения с использованием традиционных пород деревьев, кустарника и цветочно-травяных культур;

2.6. установка малых архитектурных форм (скамей, урн, светильников, информационных стендов и т.п.), разработанных по специальному проекту;

2.7. ограждение участков владений с использованием традиционных материалов (типы деревянного штакетника) не выше 1,20 м от уровня существующей земной поверхности;

2.8. прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования церкви Варвары Великомученицы, а также для функционирования существующих в границах охранной зоны жилых домов.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 запрещается:

1.1. строительство зданий, строений и сооружений, нарушающих облик, характер сложившейся исторической застройки вблизи охранной зоны Р-2 церкви Варвары Великомученицы, с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершением зданий (башни, шпили и тому подобное), диссонансным силуэтным решением;

1.2. строительство зданий, строений и сооружений промышленного и складского назначения;

1.3. строительство всех видов инженерных коммуникаций надземным способом;

1.4. размещение рекламных щитов, стендов и вывесок;

1.5. размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) в зоне видимости церкви Варвары Великомученицы;

1.6. возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

1.7. организация необорудованных мест для сбора мусора;

1.8. размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

1.9. проведение земляных работ без проведения археологических полевых работ.

2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 разрешается:

2.1. проведение работ по реставрации, консервации, ремонту и приспособлению к современному использованию объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия (зданий, строений, сооружений), в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия;

2.2. градостроительная регенерация и благоустройство территорий объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством об охране объектов культурного наследия;

2.3. ремонт и реконструкция существующих на территории зданий и сооружений в сложившихся параметрах - не выше 6 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от существующего уровня земли) до конька кровли с соблюдением исторически сформировавшегося усадебного типа застройки:

а) угол уклона скатной крыши не менее 45°;

б) использование традиционных кровельных материалов без применения современных металлопластика и металлочерепицы ярких цветов;

в) использование материала стен - камень (кирпич) или дерево;

г) штукатурная отделка фасадов кирпичных стен; не допускается обшивка пластиковой рейкой;

2.4. реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным формам и функции по отношению к исторически сложившейся градостроительной среде и типологии застройки;

2.5. строительство хозяйственных построек и гаражей вне зон видимости церкви Варвары Великомученицы и комплекса музея "Дом "Искры" с высотными параметрами - не выше 3 м от уровня земли;

2.6. проведение археологических полевых работ.

3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-4 запрещается:

3.1. участок 1:

3.1.1. изменение исторически сложившейся парцелляции земельных участков (дробление или увеличение площадей) для застройки по ул. Кузнецкой от N 39а до N 45;

3.1.2. строительство зданий и сооружений с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершением зданий (башни, шпили и тому подобное), диссонансным силуэтным решением;

3.1.3. строительство жилых зданий, нарушающих облик, характер сложившейся исторической застройки усадебного типа;

3.1.4. использование в фасадной отделке пластиковой рейки, керамических и композитных материалов, стеклопакетов, нарушающих стилистические характеристики традиционной застройки;

3.1.5. строительство зданий и сооружений промышленного и складского назначения;

3.1.6. строительство любых инженерных коммуникаций надземным способом;

3.1.7. размещение парковочных площадок вдоль красных линий ул. Кузнецкой, Плехановский посад;

3.1.8. размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) на участках, выходящих на красные линии ул. Кузнецкой и ул. Плехановский посад;

3.1.9. размещение рекламных щитов, стендов и вывесок;

3.1.10. возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

3.1.11. организация необорудованных мест для сбора мусора;

3.1.12. размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

3.1.13. проведение земляных работ без проведения археологических полевых работ;

3.2. участки 2, 3:

3.2.1. изменение исторически сложившейся парцелляции земельных участков (дробление или увеличение площадей);

3.2.2. строительство зданий и сооружений, нарушающих облик, характер сложившейся исторической застройки усадебного типа, с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершений зданий (башни, шпили, мансарды и тому подобное), диссонансным силуэтным решением;

3.2.3. использование в фасадной отделке пластиковой рейки, керамических и композитных материалов, стеклопакетов, нарушающих стилистические характеристики традиционной застройки;

3.2.4. строительство зданий и сооружений промышленного и складского назначения;

3.2.5. строительство надземных инженерных коммуникаций (газопровода, трансформаторных подстанций и др.);

3.2.6. размещение парковочных площадок вдоль красных линий ул. Кузнецкой, ул. Плехановский посад;

3.2.7. размещение транспортных проездов на территории участков (кроме проездов для личного транспорта домовладельцев);

3.2.8. размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников), выходящих на красные линии ул. Плехановский посад, ул. Кузнецкой, пер. Искры (южного);

3.2.9. размещение рекламных щитов, стендов и вывесок;

3.2.10. возведение ограждений высотой более 1.5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

3.2.11. организация необорудованных мест для сбора мусора;

3.2.12. размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

3.2.13. проведение земляных работ без проведения археологических полевых работ.

4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-4 разрешается:

4.1. на участке 1:

4.1.1. строительство индивидуальных жилых зданий взамен ветхого или утраченного жилищного фонда по линии застройки, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с высотными параметрами новых зданий до 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли с соблюдением исторического облика, типологии и стиля застройки (рекомендуемая форма крыши - скатная);

4.1.2. угол уклона скатной крыши не менее 45°;

4.1.3. размещение строений вдоль красной линии ул. Кузнецкой;

4.1.4. протяженность фасада в одной плоскости вдоль красной линии улицы не более 8,0 м;

4.1.5. площадь застраиваемой территории участка не более 40%;

4.1.6. строительство зданий общественного назначения, вписанных в градостроительную ситуацию территории, расположенной на пересечении ул. Кузнецкой, ул. Плехановский посад и ул. К. Маркса, с высотными параметрами не выше 12 м от уровня пола первого этажа (отметка пола не выше 1,0 м от существующего уровня земли ) до конька кровли;

4.1.7. строительство хозяйственных построек, беседок, навесов, бань, саун и гаражей в глубине участка с высотными параметрами не выше 3 м от уровня земли;

4.1.8. реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным формам и функции по отношению к исторически сложившейся градостроительной среде и типологии застройки;

4.1.9. благоустройство и озеленение индивидуальных участков домовладений;

4.1.10. благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

4.1.11. устройство скважин для забора технической воды;

4.1.12. устройство придомовых и надворных туалетов при обязательном использовании септика с фильтрующим колодцем;

4.1.13. проведение земляных работ и прокладка подземных инженерных коммуникаций при условии проведения археологических полевых работ;

4.2. на участках 2, 3:

4.2.1. строительство индивидуальных жилых зданий взамен ветхого или утраченного жилищного фонда по красным линиям ул. Плехановский посад и пер. Искры (южному); ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с высотными параметрами новых зданий до 8 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли с соблюдением исторического облика и стиля застройки (рекомендуемая форма крыши - скатная);

4.2.2. устройство угла уклона скатной крыши не менее 45°;

4.2.3. размещение строений вдоль красной линии ул. Плехановский посад, ул. Кузнецкой и пер. Искры (южного);

4.2.4. проектирование протяженности фасадов зданий в одной плоскости вдоль красной линии улицы не более 8 м;

4.2.5. строительство зданий и сооружений торгово-бытового и культурно-просветительского назначения с высотными параметрами не выше 8 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли;

4.2.6. строительство хозяйственных построек и гаражей в глубине участка с высотными параметрами - не выше 3 м от уровня земли;

4.2.7. реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным формам и функции по отношению к исторически сложившейся градостроительной среде и типологии застройки;

4.2.8. благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

4.2.9. выполнение земляных работ и прокладка подземных инженерных коммуникаций при условии проведения археологических полевых работ.

5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-5 запрещается:

5.1. на участке 4:

5.1.1 изменение исторически сложившейся парцелляции земельных участков (дробление или увеличение площадей);

5.1.2. строительство жилых зданий и сооружений с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершением зданий (башни, шпили и тому подобное), диссонансным силуэтным решением, нарушающих характер сложившейся исторической застройки по ул. Плехановский посад;

5.1.3. использование в фасадной отделке пластиковой рейки, керамических и композитных материалов, металлочерепицы, стеклопакетов, нарушающих стилистические характеристики традиционной застройки;

5.1.4. строительство зданий и сооружений промышленного и складского назначения;

5.1.5. строительство инженерных коммуникаций надземным способом;

5.1.6. размещение парковочных площадок вдоль красной линии ул. Плехановский посад;

5.1.7. размещение хозяйственных зон (контейнеров, мусоросборников), выходящих на красную линию ул. Плехановский посад;

5.1.8. размещение рекламных щитов, стендов и вывесок;

5.1.9. возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

5.1.10. организация необорудованных мест для сбора мусора;

5.1.11. размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

5.1.12. проведение земляных работ без проведения археологических полевых работ;

5.2. на участках 5, 6:

5.2.1. строительство жилых зданий и сооружений, нарушающих масштаб сложившейся исторической застройки усадебного типа, с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершением зданий (башни, шпили, мансарды и тому подобное), диссонансным силуэтным решением;

5.2.2. строительство зданий крупных торгово-развлекательных комплексов;

5.2.3. использование в фасадной отделке пластиковой рейки, керамических и композитных материалов, стеклопакетов, нарушающих стилистические характеристики традиционной застройки;

5.2.4. строительство зданий и сооружений промышленного и складского назначения;

5.2.5. строительство надземных инженерных коммуникаций (газопровода, трансформаторных подстанций и др.);

5.2.6. размещение парковочных площадок вдоль красной линии ул. Плехановский посад и в глубине участков;

5.2.7. размещение гаражей, киосков, павильонов и других временных сооружений;

5.2.8. размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) выходящих на красные линии ул. Плехановский посад, ул. Кузнецкой;

5.2.9. размещение рекламных щитов, стендов и вывесок;

5.2.10. возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.) вдоль красной линии ул. Плехановский посад и ул. Кузнецкой;

5.2.11. организация необорудованных мест для сбора мусора;

5.2.12. размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

5.1.13. проведение земляных работ без проведения археологических полевых работ.

6. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-5 разрешается:

6.1. на участке 4:

6.1.1. строительство индивидуальных жилых зданий и сооружений, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с высотными параметрами не выше 10 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли;

6.1.2. устройство угла уклона скатной крыши не менее 45°;

6.1.3. размещение строений вдоль красной линии ул. Кузнецкой;

6.1.4. проектирование протяженности фасадов зданий в одной плоскости вдоль красной линии улицы не более 8,0 м;

6.1.5. площадь застраиваемой территории участка не более 40%;

6.1.6. обязательное соблюдение комплексного масштабно-стилистического, конструктивного и цветового решения возводимых зданий и сооружений, нейтральных по отношению к историко-архитектурной среде посада;

6.1.7. строительство хозяйственных построек, беседок, навесов, бань, саун и гаражей в глубине участка с высотными параметрами не выше 3 м от уровня земли;

6.1.8. благоустройство и озеленение индивидуальных участков домовладений;

6.1.9. благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

6.1.10. устройство скважин для забора технической воды;

6.1.11. устройство придомовых и надворных туалетов при обязательном использовании септика с фильтрующим колодцем;

6.1.12. проведение археологических полевых работ в границах территории памятника археологии;

6.2. на участках 5, 6:

6.2.1. строительство индивидуальных жилых зданий и сооружений с высотными параметрами не выше 12 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли;

6.2.2. строительство зданий и сооружений культурного и социально-бытового назначения с высотными параметрами не выше 12 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли;

6.2.3. устройство угла уклона скатной крыши не менее 45°;

6.2.4. размещение строений вдоль красной линии ул. Кузнецкой с отступом не более 5 м (для участка 6);

6.2.5. протяженность фасадов в одной плоскости вдоль красной линии улицы Плехановский посад не более 8,0 м (для участка 5);

6.2.6. площадь застраиваемой территории участка не более 40%;

6.2.7. ремонт и реконструкция существующих капитальных зданий с высотными параметрами не выше 12 м от уровня пола 1-го этажа (отметка пола не выше 1,0 м от уровня земли) до конька кровли;

6.2.8. обязательное соблюдение комплексного масштабно-стилистического, конструктивного и цветового решения возводимых зданий и сооружений, нейтральных по отношению к историко-архитектурной среде посада;

6.2.9. строительство хозяйственных построек и гаражей в глубине участков с высотными параметрами - не выше 3 м от уровня земли;

6.2.10. благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

6.2.11. проведение полевых археологических работ в границах территории памятника археологии (участок 6).

III. Зона охраняемого природного ландшафта

1. В зоне охраняемого природного ландшафта Р-6 запрещается:

1.1. строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

1.2. хозяйственная деятельность, ведущая к изменению облика исторического ландшафта, нарушению исторически сложившегося гидрологического режима территории;

1.3. изменение рельефа местности, нарушение береговой линии р. Псковы;

1.4. захламление р. Псковы, загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение почвенного покрова;

1.5. сплошная рубка зеленых насаждений, изменение и порча видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

1.6. возведение сплошных оград (железобетонных, металлических и др.);

1.7. разведение костров;

1.8. организация необорудованных мест для сбора мусора;

1.9. поиск и сбор, в том числе с применением металлодетектора, предметов истории и культуры, археологических предметов;

1.10. размещение временных строений, сооружений;

1.11. размещение рекламных конструкций любых форматов;

1.12. размещение нестационарных торговых объектов.

2. В зоне охраняемого природного ландшафта Р-6 разрешается:

2.1. использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха, пешеходные прогулочные зоны) с размещением малых архитектурных форм (скамеек, беседок и др.);

2.2. проведение работ по укреплению береговой линии р. Псковы на основе гидрологических, экологических, историко-культурных и иных исследований;

2.3. реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки древесно-кустарниковых насаждений;

2.4. проведение работ по благоустройству и озеленению территории по специально разработанному проекту, согласованному в установленном порядке;

2.5. прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории;

2.6. обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий.