Приложение 2. Особые режимы использования земель в границах территорий зон охраны и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Жен-Мироносиц, XV в. и часовни XVI - XVII вв."

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 28.04.2015 N 1144

I. Особые режимы использования земель в границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах данной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Жен-Мироносиц, XV в. и часовни XVI - XVII вв."

1. Общие режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-2 - Р-9:

1.1. Разрешается:

1) строительство зданий, строений, сооружений по индивидуальным проектам;

2) реконструкция, ремонт, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений;

3) реконструкция зданий, строений и сооружений, высотные параметры которых превышают предельные высотные параметры разрешенного строительства, установленные для участка градостроительным регламентом, с сохранением их существующих высотных параметров;

4) реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам и архитектурным формам по отношению к исторически сложившейся градостроительной среде территории объектов культурного наследия Мироносицкого кладбища;

5) устройство скатных форм крыши с углом уклона не менее 45° при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений. Допускается устройство плоских крыш при высоте зданий, строений, сооружений более 10 метров;

6) применение строительных материалов: дерево, лицевой кирпич светлых нейтральных колеров (светлая охра) при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

7) применение кровельного покрытия: железо, листовой металлопластик нейтральных серых, светло-коричневых колеров при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

8) использование стеклопакетов с деревянными или имитирующими дерево переплетами при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

9) благоустройство и озеленение индивидуальных участков домовладений;

10) благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

11) прокладка подземных инженерных коммуникаций;

12) обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объектов культурного наследия;

13) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

14) снос диссонирующих объектов;

15) разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии их историко-культурной ценности и (или) по факту их аварийного (неудовлетворительного технического) состояния, подтвержденного в установленном порядке.

1.2. Запрещается:

1) строительство жилых и общественных зданий, иных строений и сооружений, нарушающих масштабные соотношения между исторической архитектурной средой объектов культурного наследия Мироносицкого кладбища и новой застройкой;

2) строительство зданий и сооружений с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершений зданий (башни, шпили и тому подобное) диссонансным силуэтным решением;

3) строительство зданий и сооружений промышленного, производственного и складского назначения;

4) строительство надземных инженерных коммуникаций, а также трансформаторных подстанций;

5) размещение парковочных площадок в зоне визуального влияния церкви Жен-Мироносиц, а также вдоль красных линий улиц Старокоммунальной, Киселева, Коммунальной;

6) изменение исторических параметров и существующей трассы ул. Старокоммунальной;

7) размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) в зоне визуального влияния церкви Жен-Мироносиц, а также выходящих на красные линии улиц Старокоммунальной, Киселева, Коммунальной, Петровской;

8) размещение рекламных конструкций любого типа;

9) возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

10) организация необорудованных мест для сбора мусора;

11) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2. Особые режимы использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

2.1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-2 рекомендуется использование земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства.

2.2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 на участке 1 разрешается ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах высотного параметра 8 метров.

2.3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 на участке 2 разрешается строительство зданий общественного назначения, вписанных в градостроительную ситуацию территории по красной линии ул. Киселева.

2.4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-4 и Р-5:

2.4.1. запрещается:

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов;

использование в фасадной отделке зеркального остекления;

2.4.2. разрешается размещение строений вдоль красных линий улиц Старокоммунальной и Коммунальной.

2.5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-6:

2.5.1. запрещается:

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов;

использование в фасадной отделке зеркального остекления;

2.5.2. разрешается размещение зданий вдоль красных линий улиц Коммунальной и Народной.

2.6. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-7 и Р-8 разрешается:

ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах высотного параметра 8 метров;

размещение строений и сооружений вдоль красных линий улиц Старокоммунальной, Народной, Кузбасской дивизии, Киселева;

размещение парковочных и хозяйственных площадок.

2.7. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-9 запрещается:

изменение существующих вертикальных отметок рельефа;

размещение парковочных площадок вдоль западной и северной границ регламентного участка 1;

размещение хозяйственных зон (контейнеров, мусоросборников), выходящих к ограждению Мироносицкого кладбища, а также к западной и северной границам регламентного участка 1;

размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений на регламентном участке 1;

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов.

3. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-2:

Максимальная высота жилой застройки - 6 м от существующего уровня земли до конька кровли.

Максимальная высота прочей застройки (хозяйственные постройки, встроенные гаражи, беседки) - 3 м от существующего уровня земли.

4. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3:

4.1. Регламентный участок 1:

Максимальная высота жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 30 процентов.

Отступ от красных линий улиц Старокоммунальной и Киселева - не более 5 м.

Максимальная протяженность фасада в одной плоскости вдоль красной линии улицы - не более 8 м.

4.2. Регламентный участок 2:

Максимальная высота общественно-деловой и культурно-бытовой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.