Приложение 2. Особые режимы использования земель в границах территорий зон охраны и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Жен-Мироносиц, XV в. и часовни XVI - XVII вв."

Приложение 2
к постановлению областного
Собрания депутатов
от 28.04.2015 N 1144

I. Особые режимы использования земель в границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах данной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Жен-Мироносиц, XV в. и часовни XVI - XVII вв."

1. Общие режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-2 - Р-9:

1.1. Разрешается:

1) строительство зданий, строений, сооружений по индивидуальным проектам;

2) реконструкция, ремонт, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений;

3) реконструкция зданий, строений и сооружений, высотные параметры которых превышают предельные высотные параметры разрешенного строительства, установленные для участка градостроительным регламентом, с сохранением их существующих высотных параметров;

4) реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам и архитектурным формам по отношению к исторически сложившейся градостроительной среде территории объектов культурного наследия Мироносицкого кладбища;

5) устройство скатных форм крыши с углом уклона не менее 45° при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений. Допускается устройство плоских крыш при высоте зданий, строений, сооружений более 10 метров;

6) применение строительных материалов: дерево, лицевой кирпич светлых нейтральных колеров (светлая охра) при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

7) применение кровельного покрытия: железо, листовой металлопластик нейтральных серых, светло-коричневых колеров при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

8) использование стеклопакетов с деревянными или имитирующими дерево переплетами при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

9) благоустройство и озеленение индивидуальных участков домовладений;

10) благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

11) прокладка подземных инженерных коммуникаций;

12) обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объектов культурного наследия;

13) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

14) снос диссонирующих объектов;

15) разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии их историко-культурной ценности и (или) по факту их аварийного (неудовлетворительного технического) состояния, подтвержденного в установленном порядке.

1.2. Запрещается:

1) строительство жилых и общественных зданий, иных строений и сооружений, нарушающих масштабные соотношения между исторической архитектурной средой объектов культурного наследия Мироносицкого кладбища и новой застройкой;

2) строительство зданий и сооружений с активным цветовым решением фасадов и крыш, завершений зданий (башни, шпили и тому подобное) диссонансным силуэтным решением;

3) строительство зданий и сооружений промышленного, производственного и складского назначения;

4) строительство надземных инженерных коммуникаций, а также трансформаторных подстанций;

5) размещение парковочных площадок в зоне визуального влияния церкви Жен-Мироносиц, а также вдоль красных линий улиц Старокоммунальной, Киселева, Коммунальной;

6) изменение исторических параметров и существующей трассы ул. Старокоммунальной;

7) размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) в зоне визуального влияния церкви Жен-Мироносиц, а также выходящих на красные линии улиц Старокоммунальной, Киселева, Коммунальной, Петровской;

8) размещение рекламных конструкций любого типа;

9) возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

10) организация необорудованных мест для сбора мусора;

11) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, столбов освещения и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2. Особые режимы использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

2.1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-2 рекомендуется использование земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства.

2.2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 на участке 1 разрешается ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах высотного параметра 8 метров.

2.3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3 на участке 2 разрешается строительство зданий общественного назначения, вписанных в градостроительную ситуацию территории по красной линии ул. Киселева.

2.4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-4 и Р-5:

2.4.1. запрещается:

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов;

использование в фасадной отделке зеркального остекления;

2.4.2. разрешается размещение строений вдоль красных линий улиц Старокоммунальной и Коммунальной.

2.5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-6:

2.5.1. запрещается:

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов;

использование в фасадной отделке зеркального остекления;

2.5.2. разрешается размещение зданий вдоль красных линий улиц Коммунальной и Народной.

2.6. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами Р-7 и Р-8 разрешается:

ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах высотного параметра 8 метров;

размещение строений и сооружений вдоль красных линий улиц Старокоммунальной, Народной, Кузбасской дивизии, Киселева;

размещение парковочных и хозяйственных площадок.

2.7. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-9 запрещается:

изменение существующих вертикальных отметок рельефа;

размещение парковочных площадок вдоль западной и северной границ регламентного участка 1;

размещение хозяйственных зон (контейнеров, мусоросборников), выходящих к ограждению Мироносицкого кладбища, а также к западной и северной границам регламентного участка 1;

размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений на регламентном участке 1;

использование в фасадной отделке пластиковой рейки и композитных материалов.

3. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-2:

Максимальная высота жилой застройки - 6 м от существующего уровня земли до конька кровли.

Максимальная высота прочей застройки (хозяйственные постройки, встроенные гаражи, беседки) - 3 м от существующего уровня земли.

4. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3:

4.1. Регламентный участок 1:

Максимальная высота жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота прочей застройки (хозяйственные постройки, встроенные гаражи, беседки) - 3 м от существующего уровня земли.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 30 процентов.

Отступ от красных линий улиц Старокоммунальной и Киселева - не более 5 м.

Максимальная протяженность фасада в одной плоскости вдоль красной линии улицы - не более 8 м.

4.2. Регламентный участок 2:

Максимальная высота жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота общественно-деловой и культурно-бытовой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Протяженность фасада в одной плоскости вдоль красной линии улицы - не более 8 м.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 30 процентов.

5. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-4:

Максимальная высота многоквартирных жилых домов - 14 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши.

Максимальная высота индивидуальной жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Протяженность фасадов индивидуальных жилых домов в одной плоскости вдоль красной линии ул. Старокоммунальной - не более 8 м.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

6. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-5:

Максимальная высота многоквартирных жилых домов - 17 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши.

Максимальная высота индивидуальной жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола не выше - 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Протяженность фасадов индивидуальных жилых домов в одной плоскости вдоль красной линии ул. Старокоммунальной - не более 8 м.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

7. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-6:

Максимальная высота многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений и сооружений социального и культурно-бытового назначения - 23 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши. Допускается повышение максимальной высоты до 15 процентов по ул. Народной и вглубь участка до ул. Старокоммунальной.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

8. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-7:

Максимальная высота многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений и сооружений социального и культурно-бытового назначения - 17 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши.

Максимальная высота индивидуальной жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Протяженность фасадов индивидуальных жилых домов в одной плоскости вдоль красной линии ул. Старокоммунальной - не более 8 м.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

9. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-8:

Максимальная высота многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений и сооружений социального и культурно-бытового назначения - 14 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши.

Максимальная высота индивидуальной жилой застройки - 8 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до конька кровли.

Максимальная высота хозяйственных построек и гаражей в глубине участка - 3 м от уровня земли.

Протяженность фасадов индивидуальных жилых домов в одной плоскости вдоль красной линии ул. Старокоммунальной - не более 8 м.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

10. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-9:

10.1. Регламентный участок 1:

Максимальная высота зданий, строений и сооружений при строительстве - 10 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши. Допускается повышение максимальной высоты до 15 процентов в юго-западной части участка по ул. Кузбасской дивизии.

Протяженность фасадов зданий вдоль западной и северной границ участка определяется проектом, разработанным с учетом визуального влияния зданий на панорамы с объектами культурного наследия и долиной р. Великой.

Площадь застраиваемой территории участка в пределах нормативов застройки.

10.2. Регламентный участок 2:

Максимальная высота зданий, строений и сооружений при строительстве - 10 м от уровня пола первого этажа (отметка пола - не выше 1 м от уровня земли) до верхней отметки крыши.

Протяженность фасадов зданий вдоль всех границ участка определяется проектом, разработанным с учетом визуального влияния зданий на панорамы с объектами культурного наследия и долиной р. Великой.

Площадь застраиваемой территории участка - не более 40 процентов.

II. Особые режимы использования земель в границах территорий зоны охраняемого природного ландшафта и требования к градостроительным регламентам в границах данной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Жен-Мироносиц, XV в. и часовни XVI - XVII вв."

1. В границах территорий зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) хозяйственная деятельность, ведущая к изменению облика природного ландшафта, нарушению природного и исторически сложившегося гидрологического режима территории;

3) изменение рельефа местности, нивелировка территории;

4) захламление территории, загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение почвенного покрова;

5) сплошная рубка зеленых насаждений, изменение и порча видового состава насаждений и почвозащитной растительности;

6) возведение вокруг территории ограждений (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

7) возведение ограждений высотой более 1,5 м, а также сплошных оград (железобетонных, металлических, каменных, кирпичных, деревянных, пластиковых, смешанных и др.);

8) разведение костров;

9) организация необорудованных мест для сбора мусора;

10) устройство необорудованных парковок для транспортных средств.

2. В границах регламентного участка 1 разрешается:

1) ремонт, капитальный ремонт и реконструкция индивидуального жилого дома N 15 по ул. Коммунальной в существующих объемно-планировочных параметрах в целях сохранения и использования (хозяйственного и функционального обслуживания) объектов культурного наследия "Церковь Жен-Мироносиц XV в. и часовни XVI - XVII вв.";

2) применение при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции строительных материалов: дерева, природного камня, кирпича (за исключением силикатного);

3) оштукатуривание фасадов;

4) применение кровельного покрытия: железо, металлопластик, имитирующий железо;

5) применение колера фасадной отделки и кровли - светлые натуральные оттенки охры, серого, коричневого, серо-зеленого;

6) применение стеклопакетов с деревянными переплетами;

7) благоустройство придомовой территории без ограждений и парковок;

8) использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха, пешеходные прогулочные зоны) с размещением малых архитектурных форм (скамей, урн);

9) устройство освещения территории по индивидуальному проекту с использованием осветительных торшеров; подсветка главного входа - ворот и колокольни Мироносицкого кладбища;

10) реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки древесно-кустарниковых насаждений;

11) проведение работ по благоустройству и озеленению территории по специально разработанному проекту, согласованному в установленном порядке;

12) размещение информационных стендов, выполненных по специальному проекту, с учетом визуального восприятия объектов культурного наследия и пространства сквера;

13) прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории.

3. В границах регламентного участка 2 разрешается:

1) ремонт, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих габаритах;

2) применение при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции скатной формы крыши с углом уклона не менее 45°;

3) применение при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции строительных материалов: дерева, природного камня, лицевого кирпича светлых нейтральных колеров (натуральные оттенки охры, серого, коричневого, серо-зеленого);

4) применение при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции кровельного покрытия: железо, листовой металлопластик нейтральных серых, светло- и темно-коричневых колеров;

5) использование стеклопакетов с деревянными или имитирующими дерево переплетами;

6) благоустройство придомовой территории;

7) возведение на индивидуальных участках прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м;

8) рекультивация прибрежной территории с устранением последствий нарушения природного рельефа (ям, карьеров, свалок, гаражей и т.п.);

9) использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха, пешеходные прогулочные зоны) с размещением малых архитектурных форм (скамей, урн);

10) устройство освещения территории по индивидуальному проекту с использованием осветительных торшеров;

11) реконструктивные рубки и рубки формирования, санитарные рубки древесно-кустарниковых насаждений;

12) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

13) размещение информационных вывесок и стендов;

14) прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории;

15) размещение сезонных нестационарных торговых объектов;

16) размещение временных конструкций для проведения массовых мероприятий.