Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

2.1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации) вводят в муниципальном образовании "Город Псков" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

2.2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранение окружающей среды;

- обеспечение условий для планировки территории муниципального образования, реализации планов и программ развития территории муниципального образования, систем инженерного и транспортного обеспечения и социального обслуживания;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития муниципального образования, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.

2.3. Настоящие Правила применяются наряду:

- с техническими регламентами и иными обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, иными обязательными требованиями;

- с иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2.4. Территориальные зоны выделены на трех картах:

- Карте градостроительного зонирования;

- Карте зон ограничений по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям;

- Карте границ зон охраны объектов культурного наследия.

Вся территория в границах муниципального образования "Город Псков" разделена на территориальные зоны, отображенные на Карте градостроительного зонирования. К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты.

Границы территориальных зон на Карте градостроительного зонирования устанавливаются:

- по оси магистралей, улиц, проездов;

- по красным линиям;

- по границам земельных участков;

- по границам муниципального образования;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

На Карте зон ограничений по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям выделяются зоны, к которым приписаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяющие действия разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

Применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах с особыми условиями использования территорий, виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные для соответствующей территориальной зоны настоящими Правилами, применяются в части, не противоречащей ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, описание которых содержится в статье 17 настоящих Правил.

2.5. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Псков".