Решение Псковской городской Думы от 17 июля 2015 г. N 1588 "О внесении изменений в Решение Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 "Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы"

Принято на 60-ой сессии Псковской городской Думы 5-го созыва

В целях решения вопросов местного значения городского округа, обеспечения условий осуществления гражданами права на жилище, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 "Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы" следующие изменения:

1) Статью 8 "Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма" изложить в новой редакции:

"1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договорной основе срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Псков".

2. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме согласно Приложению 6 к Решению.

3. Уполномоченным органом Администрации города Пскова по заключению договоров коммерческого найма является Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - Наймодатель).

4. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и гражданином (далее - Наниматель).

5. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения. Фактическая передача жилого помещения осуществляется в течении 10 дней со дня подписания договора коммерческого найма на основании акта приема-передачи.

6. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

7. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется Постановлением Администрации города Пскова после согласования Псковской городской Думой, оформленного соответствующим Решением Псковской городской Думы.

8. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

9. На получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют право лица:

1) не имеющие на праве собственности жилых помещений на территории города Пскова;

2) не имеющие жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и по договорам найма служебного жилого помещения в городе Пскове;

3) имеющие жилые помещения на территории города Пскова, предоставленные по договорам социального найма, общей площадью менее учетной нормы на одного члена семьи.

10. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования:

1) граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подают заявление и документы на имя Главы Администрации города Пскова в Управление;

2) заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись заявителя;

3) одновременно с заявлением должны быть предоставлены:

а) копия паспорта гражданина Российской Федерации и копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;

б) документ, подтверждающий полномочия законного представителя (в случае подачи заявления от имени недееспособного лица);

в) копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи заявителя иных лиц, указанных заявителем в качестве таковых, другие документы, подтверждающие состав семьи);

г) выписка из домовой книги или выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение по месту жительства (регистрации);

д) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) заявление регистрируется в книге учета заявлений граждан на получение жилых помещений по договорам коммерческого найма. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, заверяется подписью и скрепляется печатью. Подчистки в книге не допускаются. Поправки и изменения, в том числе вносимые на основании представленных гражданами документов, заверяются подписью должностного лица, на которое возложена ответственность за ведение книги, и печатью. Книга ведется на бумажном и электронном носителях;

5) гражданину, подавшему заявление, выдается расписка в получении документов, указанных в подпункте 3 пункта 10 настоящей статьи Порядка, с указанием их перечня, даты получения Управлением.

6) наймодатель рассматривает заявление на предмет соответствия лиц требованиям для получения жилого помещения по договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования и о результатах письменно уведомляет заявителя в течение 30 дней.

6.1) на основании заявлений граждан, с учетом очередности поступивших документов, Управление выносит вопрос о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма на заседание комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова.

7) предоставление гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма рассматривается на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова (далее - комиссия), действующей на основании Положения о комиссии, в порядке регистрации заявлений граждан на получение жилого помещения по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

8) решение о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма принимается в форме Постановления Администрации города Пскова после согласования Псковской городской Думой;

9) управление в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения письменно уведомляет об этом гражданина. Уведомление вручается гражданину лично или направляется почтовым отправлением.

10) на основании Постановления Администрации города Пскова Управление (Наймодатель) заключает с гражданином (Наниматель) в течение 30 дней с момента издания Администрацией города Пскова соответствующего Постановления, в письменной форме договор коммерческого найма, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении, на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет;

11) в случае, если Наниматель без уважительных причин не обращается к Наймодателю по вопросу заключения договора коммерческого найма в течение 30 дней с момента издания Администрацией города Пскова Постановления, данное Постановление в части предоставления ему жилого помещения отменяется.

11. К договору коммерческого найма, жилищным правам и обязанностям участников жилищных отношений применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 671, статьями 673, 674, 676, абзацем 2 пункта 2, пунктом 3 статьи 677, статьями 678, 681 - 685, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

12. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения по установленному Псковской городской Думой Порядку расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".

13. Порядок расторжения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.

1) По истечении срока, указанного в договоре, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору коммерческого найма, включая отсутствие задолженности по платежам за пользование помещением по договору коммерческого найма.

2) Договор коммерческого найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3) Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

а) использования жилого помещения не по назначению;

б) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

в) разрушения или повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем Нанимателем или членами его семьи;

г) невнесения Нанимателем в установленном порядке платы за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в течение более 6 месяцев подряд.

4) Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

14. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.";

2) подпункт 3 пункта 3 статьи 10 изложить в следующей редакции: "до 1 января 2017 года сотрудники, замещающие должность участкового уполномоченного полиции, и члены их семей на период выполнения обязанностей по указанной должности".

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на сайте муниципального образования "Город Псков".

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский