Приложение N 6. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 6
к Решению Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

N __________________

"____" ________ 20 __ г.                                         г. Псков

   (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________

               (наименование собственника либо управомоченного

________________________________________________________________________,

                            собственником лица)

действующий от имени муниципального образования "Город Псков"

на основании ____________________________________________________________

                        (наименование уполномочивающего документа)

N _______________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт:

                                 серия, N, когда и кем выдан)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем Наниматель,   с  другой стороны, на основании

решения  о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

      1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его  семьи  за плату

во   временное  пользование  и  владение изолированное жилое  помещение,

находящееся в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из __

комнат(ы) в _________________________ общей площадью _______ кв. метров,

                квартире (доме)

в том числе жилой _______ кв. метров, по адресу: _______________________

дом N _______, корпус N ____________, квартира N ______, для  временного

проживания   в   нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах,

_________________________________________________________________________

      холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

_________________________________________________________________________

           водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе

_________________________________________________________________________

      приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

_________________________________________________________________________

                        отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации, находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

      1. ________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

      2. ________________________________________________________________

      3. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем договоре;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий и льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в установленном законом порядке;

6) на преимущественное право заключения договора на новый срок;

7) с согласия наймодателя передать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Примечание: Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным перед наймодателем остается наниматель. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма, а при досрочном прекращении - одновременно с ним прекращается. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве заключения договора коммерческого найма на новый срок.

8) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3. К договору коммерческого найма, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные подпунктами 6, 7 пункта 2.1., подпунктом 7 пункта 3.3. настоящего договора.

2.4. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, не вправе распоряжаться этим жилым помещением, в том числе осуществлять его обмен, вселять иных лиц, кроме указанных в договоре.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

3) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий договора.