Приложение N 3. Договор найма служебного жилого помещения

Приложение N 3
к Решению Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

N __________________

"____" ________ 20 __ г.                                         г. Псков

   (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________

               (наименование собственника либо управомоченного

________________________________________________________________________,

                            собственником лица)

действующий от имени муниципального образования "Город Псков"

на основании ____________________________________________________________

                        (наименование уполномочивающего документа)

N _______________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт:

                                 серия, N, когда и кем выдан)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый (ая) в  дальнейшем Наниматель, с  другой стороны, на основании

решения  о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

      1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его  семьи  на  срок

осуществления  трудовых  отношений  с  органом  местного самоуправления,

муниципальным  предприятием,  муниципальным  учреждением,   в   связи  с

прохождением  службы  в подразделении милиции общественной безопасности,

созданной   и   финансируемой   за   счет  бюджета города Пскова (нужное

подчеркнуть) изолированное жилое помещение, находящееся в  муниципальной

собственности города Пскова, состоящее из ____________________ комнат(ы)

в _____________________________ общей площадью _______ кв. метров, в том

        квартире (доме)

числе жилой_______ кв. метров, по адресу: ________________________ дом N

_______, корпус N ____________, квартира N ____________, для  временного

проживания   в   нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах,

_________________________________________________________________________

      холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

_________________________________________________________________________

           водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе

_________________________________________________________________________

      приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

_________________________________________________________________________

                        отопления, - нужное указать)

      1.2. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического   состояния,   а   также   санитарно-технического   и иного

оборудования,   находящегося  в нем, указана в технической документации,

находящейся  в  организации,  осуществляющей  управление многоквартирным

домом.

      3. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются следующие

члены семьи:

      1. ________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

      2. ________________________________________________________________

      3. ________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) граждане, относящиеся к категории льготников, имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством;

7) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)

7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) переселяться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, для проверки фактического проживания, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) при прекращении или расторжении трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, увольнении со службы в подразделении милиции общественной безопасности, переводе с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи освободить и сдать по акту в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется;

13) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

14) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

15) Наниматели служебных жилых помещений не вправе осуществлять обмен жилых помещений, а также передавать их в поднаем.

2.3. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

2.4. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3) иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма служебное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего договора;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

9) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.3. Настоящий договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с истечением срока пребывания на выборной должности;

5) с окончанием срока службы.

4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Наймодатель ______________                    Наниматель ________________

              (подпись)                                      (подпись)

М.П.

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский