Приложение N 6. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 6
к Решению Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
(утв. решением Псковской городской Думы от 29 октября 2010 г. N 1468)

N __________________

"____" ________ 20 __ г.                                         г. Псков

   (дата, месяц, год)

_________________________________________________________________________

               (наименование собственника либо управомоченного

________________________________________________________________________,

                            собственником лица)

действующий от имени муниципального образования "Город Псков"

на основании ____________________________________________________________

                        (наименование уполномочивающего документа)

N _______________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт:

                                 серия, N, когда и кем выдан)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем Наниматель,   с  другой стороны, на основании

решения  о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

      1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его  семьи  за плату

во   временное  пользование  и  владение изолированное жилое  помещение,

находящееся в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из __

комнат(ы) в _________________________ общей площадью _______ кв. метров,

                квартире (доме)

в том числе жилой _______ кв. метров, по адресу: _______________________

дом N _______, корпус N ____________, квартира N ______, для  временного

проживания   в   нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах,

_________________________________________________________________________

      холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

_________________________________________________________________________

           водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе

_________________________________________________________________________

      приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

_________________________________________________________________________

                        отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации, находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

      1. ________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

      2. ________________________________________________________________

      3. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем договоре;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий и льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в установленном законом порядке;

6) на преимущественное право заключения договора на новый срок;

7) с согласия наймодателя передать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Примечание: Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным перед наймодателем остается наниматель. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма, а при досрочном прекращении - одновременно с ним прекращается. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве заключения договора коммерческого найма на новый срок.

8) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3. К договору коммерческого найма, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные подпунктами 6, 7 пункта 2.1., подпунктом 7 пункта 3.3. настоящего договора.

2.4. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, не вправе распоряжаться этим жилым помещением, в том числе осуществлять его обмен, вселять иных лиц, кроме указанных в договоре.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

3) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий договора.

3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.3. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после прекращения или расторжения настоящего договора;

7) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма предложить нанимателю заключить договор на тех или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;

8) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Срок договора

4.1. Настоящий договор заключен на срок ____ месяцев с _______ по ________.

4.2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

4.3. По истечение срока договора краткосрочного найма жилого помещения Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок. В случае соглашения сторон Наймодатель вправе продлить договор краткосрочного найма на срок, не превышающий 1 год.

V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

5.1. Договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного настоящим договором.

5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

5.3. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма в любое время может расторгнуть данный договор.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения.

5.5. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

5.6. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

5.7. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

VI. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, третий - у Нанимателя.

      Наймодатель ________________          Наниматель __________________

                      (подпись)                             (подпись)

      М. П.

Глава города Пскова

И.Н. Цецерский