Статья 11. Производственные зоны

Статья 11. Производственные зоны

11.1. Градостроительный регламент зоны промышленных предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м) П1

1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования:
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м	- административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии; - лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работников; - здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования; - парковки; - площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб	- гаражи служебного транспорта; - склады материалов и инвентаря; - здания и сооружения для размещения служб охраны; - парковки; - площадки для сбора мусора
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания	- сооружения локального инженерного обеспечения; - площадки для сбора мусора; - парковки
- здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка	- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны	- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора, парковки
- автозаправочные станции
- станции и пункты техобслуживания автомобилей, в том числе объекты по обслуживанию грузовых автомобилей	- парковки; - площадки для сбора мусора
- мойки автомобилей;	- парковки; - площадки для сбора мусора
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- объекты научно-исследовательских организаций с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 м	- парковки, сооружения инженерного обеспечения; - площадки для сбора мусора
- станции скорой медицинской помощи	- парковки; - площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания	- парковки; - площадки для сбора мусора
- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;	- парковки, склады, гаражи служебного транспорта; - площадки для сбора мусора
- приёмные пункты вторичного сырья	- складские постройки, парковки; - площадки для сбора мусора
- объекты складского назначения; - гаражи	- парковки,

2) Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П1 не устанавливаются.

3) Для зоны установлены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное*
минимальное
Высота:
максимальная*
Иные показатели:
отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства	6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части	10 м
максимальный процент застройки	не нормируется
минимальный процент озеленения	10 - 15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

* В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.2. Градостроительный регламент зоны промышленных предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м) П2

1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования:
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м	- административно-бытовые здания, конструкторские бюро, медицинские учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования, автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов, парковки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб	- гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора, парковки
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания	- сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки
- магазины; - специализированные магазины, автосалоны с сервисным обслуживанием	- парковки, площадки для сбора мусора
- выставки (капитальные объекты и площадки);	- парковки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка	- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны	- парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- автозаправочные станции; - станции и пункты техобслуживания автомобилей; - мойки автомобилей	- парковки, площадки для сбора мусора
- научно-исследовательские организации с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м	- парковки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- станции скорой медицинской помощи	- парковки, площадки для сбора мусора
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- объекты организаций общественного питания	- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб	- парковки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- розничный рынок (имущественный комплекс),	- парковки, сооружения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны
- оранжереи, теплицы, парники	- административно-бытовые здания, здания, сооружения для размещения служб охраны, складские сооружения, парковки, гаражи служебного автотранспорта
- приёмные пункты вторичного сырья	- складские сооружения, парковки, площадки для сбора мусора
- автостоянки, гаражи, парковки

2) Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П2 не устанавливаются.

3) Для зоны установлены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное*
минимальное
Высота:
Максимальная*
минимальная	не нормируется
Иные показатели:
отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства	6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части	10 м
максимальный процент застройки	не нормируется
минимальный процент озеленения	10-15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

* В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.3. Градостроительный регламент зоны коммунально-складских предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м) К1

1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования:
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб - объекты складского назначения различного профиля; - объекты организаций по оказанию услуг населению: производство и реализация материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.); - магазины оптовой торговли; - магазины специализированные; - административные здания, офисные здания, объекты научных, проектных и конструкторских организаций; - прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания; - объекты бытового обслуживания населения (приёмные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток, и другие объекты по обслуживанию населения; - объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной); - объекты медицинских организаций различного профиля; - аптеки; - объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции; - пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны; - скверы, аллеи, сады; - автостоянки, парковки; - объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м; - автосалоны с сервисным обслуживанием; - объекты организаций общественного питания; - мойки автомобилей; - гостиницы, мотели; - информационные центры; - объекты таможни; - нотариальные конторы; - компьютерные центры; - банки, отделения банков; - спортклубы; - объекты профессиональных образовательных организаций; - тюрьмы, пункты предварительного содержания; - объекты оборонного назначения; - ветеринарные лечебницы; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - площадки для выгула собак; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - гаражи; - многоэтажные, подземные гаражи; - объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом; - газораспределительные станции магистральных газопроводов; - газораспределительные станции; - станции и пункты техобслуживания автомобилей, в том числе объекты по обслуживанию грузовых автомобилей	- сооружения для обеспечения основного вида разрешенного использования; - парковки, площадки для сбора мусора

2) Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К1 не устанавливаются.

3) Для зоны установлены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное*
минимальное
Высота:
Максимальная*
минимальная	не нормируется
Иные показатели:
отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства	6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части	10 м
максимальный процент застройки	не нормируется
минимальный процент озеленения	10 - 15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

* В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.4. Градостроительный регламент зоны коммунально-складских предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м) К2

1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования:
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м; - объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб; - объекты складского назначения различного профиля; - базы для хранения продукции и материалов; - автодром, картодром, мотодром; - объекты организаций общественного питания (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения); - комбинаты благоустройства; - базы жилищно-эксплуатационных служб; - объекты организаций ритуальных услуг; - водозаборные сооружения; - автобусные парки; - парки грузового автомобильного транспорта; - таксопарки, - парковки, автостоянки; - авторемонтные и автосервисные предприятия; - автозаправочные станции; - гаражи; - многоэтажные, подземные и наземные гаражи, - административные здания, офисные здания; - объекты гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды; - пункты оказания первой медицинской помощи; - отделения, участковые пункты полиции; - скверы, аллеи, сады; - питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - автосалоны с сервисным обслуживанием; - мойки автомобилей; - объекты профессиональных образовательных организаций; - спортклубы; - гостиницы, мотели; - тюрьмы, пункты предварительного содержания; - объекты оборонного назначения; - ветеринарные лечебницы; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - магазины, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы; - прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания - розничный рынок (имущественный комплекс),	- сооружения для обеспечения основного вида разрешенного использования; - парковки, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны	- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора

2) Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К2 не устанавливаются.

3) Для зоны установлены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей*	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Высота*
Иные показатели:
отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства	6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части	10 м
максимальный процент застройки	не нормируется
минимальный процент озеленения	10%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

* В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.5. Градостроительный регламент зоны логистических центров, терминалов К3

1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования

вспомогательные виды разрешённого использования:

- склады, терминалы, автостоянки, автобусные парки; - административные здания; - предприятия автосервиса; - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны; - объекты организаций общественного питания (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения); - пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны; - парковки, автостоянки; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - розничный рынок (имущественный комплекс)

- офисные здания; - парковки; - площадки для сбора мусора

2) Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К3 не устанавливаются.

3) Для зоны установлены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
максимальное*
минимальное
Высота зданий, сооружений:
максимальная*
минимальная	не нормируется
Иные показатели:
отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства	6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части	10 м
максимальный процент застройки	не нормируется
минимальный процент озеленения	не нормируется
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

* В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.