Постановление Псковской городской Думы от 24 июня 1997 г. N 229 "Об утверждении Положения о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду"

С изменениями и дополнениями от:

2 марта, 1 декабря 2000 г., 15 апреля 2005 г., 18 апреля 2008 г.

В целях эффективности использования муниципального имущества Псковская городская Дума постановила:

Утвердить Положение о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду. (Приложение).

Председатель Псковской городской Думы Мэр города Пскова

В.С.Асадчий А.В.Прокофьев

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 2 марта 2000 г. N 272 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 24 июня 1997 г. N 229)

С изменениями и дополнениями от:

2 марта, 1 декабря 2000 г., 15 апреля 2005 г., 18 апреля 2008 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов нежилого фонда, составляющих часть недвижимого имущества, арендованного у Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пскова (далее - Комитет) в целях более эффективного использования.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 18 апреля 2008 г. N 383 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. В соответствии со ст. 615 ГК РФ нежилое помещение может быть передано в субаренду любым юридическим или физическим лицам на основании Постановления Главы Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой оформленного Решением Псковской городской Думы.

II. Порядок оформления договора субаренды

2.1. Арендатор, изъявивший желание сдать в субаренду часть площади, обращается в Комитет с письменным заявлением и приложением выкопировки арендуемых площадей с указанием предполагаемых к сдаче в субаренду.

2.2. Заявление на предоставление нежилого помещения в субаренду предоставляется в Комитет с приложением копии Устава (для юридического лица) и копии свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя (для физического лица).

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 18 апреля 2008 г. N 383 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Комитет в 14-дневный (календарный) срок рассматривает заявления и готовит предложения в комиссию по эффективному использованию муниципального имущества (далее комиссии) для принятия решения. В случае отказа комитет письменно извещает заявителя о причине отказа. Заявление не рассматривается в случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 15 апреля 2005 г. N 393 пункт 2.5. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Комитет регистрирует договор на субаренду. Договор считается заключенным с момента регистрации.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 15 апреля 2005 г. N 393 в пункт 2.6. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. По окончании срока действия договора на субаренду, продление его производится в порядке, оговоренном в п.п. 2.1, 2.2., 2.3.

III. Особые условия

3.1. В субаренду не может быть представлено изолированное помещение и более 50 % площади арендуемого объекта нежилого фонда.

Субарендатор не вправе передавать арендуемые площади в залог, вносить в уставный капитал предприятий и др.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 18 апреля 2008 г. N 383 в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Срок предоставления нежилого помещения в субаренду устанавливается Постановлением Главы Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой (Решения Псковской городской Думы) и не должен превышать срок основного договора аренды. При расторжении основного договора аренды субарендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора субаренды с новым арендатором.

3.3. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную субаренду, вносит арендатор. Если виды деятельности арендатора и субарендатора различны, производится перерасчет суммы арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду (в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за муниципальное имущество в г.Пскове). Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал выше, чем по договору аренды, то соответствующее изменение вносится в договор дополнительным соглашением, которое вступает в силу и действует с даты заключения и на весь срок действия договора субаренды. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал ниже, чем по договору аренды, то арендная плата взымается в соответствии с договором аренды.

3.4. Субарендатор возмещает арендатору на основании заключенного договора часть стоимости коммунальных услуг в размере пропорциональном к занимаемой площади с учетом мест общего пользования.

IV. Порядок определения размера разового сбора

4.1. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.

V. Контроль

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 18 апреля 2008 г. N 383 в пункт 5.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Использование площадей, переданных в субаренду, подлежит контролю со стороны комитета по управлению муниципальным имуществом, отраслевого комитета и комиссии по эффективному использованию, а также Псковской городской Думы.

5.2. Отношение между арендатором и субарендатором регулируется договором субаренды, согласованным Комитетами.

5.3. Предоставление нежилого помещения в субаренду не снимает ответственности с арендатора за нежилое помещение, используемое им в соответствии с основным договором аренды.

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом

О.И. Попов