Приложение. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 30 марта 1999 г. N 150

Положение
о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 30 марта 1999 г. N 150)

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее Положение) разработано в соответствии со ст.ст. 447-449 Гражданского Кодекса РФ и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участников торгов.

1.2. Предметов торгов является право на заключение договора аренды. Начальная цена предмета торгов соответствует размеру годовой арендной платы, рассчитанному на основании Методики определения уровня арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы.

Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы. С победителем заключается договор аренды со ставкой арендной платы по результатам торгов.

1.3. Перечень помещений, право аренды которых выставляется на торги, утверждается Распоряжением Администрации города.

1.4. Торги могут проходить в форме аукциона или конкурса:

-аукцион по продаже права заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда проводится в случаях, когда от участников не требуется выполнение каких-либо условий по отношению к арендуемому объекту;

-конкурс по продаже права заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда проводится в случаях, когда от арендатора требуется выполнение определенных условий. В состав условий передачи объекта в аренду могут включаться требования о функциональном назначении помещения, капитальном или текущем ремонте. Условия конкурса являются обязательными для всех его участников.

Согласие на выполнение установленных условий конкурса фиксируется в заявке на участие в конкурсе и является обязательным при решении вопросов о признании заявителя участником конкурса.

1.5. Торги проводятся открытыми по составу участников. Предложения по цене предмета торгов подаются участниками торгов в закрытой форме (в запечатанных конвертах).

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 марта 2008 г. N 364 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Организатором торгов выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее Организатор).

Проведение торгов и подведение их итогов возлагается на конкурсную комиссию. Состав конкурсной (аукционной) комиссии по организации указанных в настоящем Положении о проведении торгов формируется Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова и представляется для согласования (принятия муниципального правового акта - Решения Псковской городской Думы) в Псковскую городскую Думу.

2. Подготовка к проведению торгов

2.1. Организатор не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов организует публикацию информационного сообщения. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование Организатора торгов;

- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;

- местонахождение и краткую характеристику объекта торгов;

- условия заключения договора аренды;

- начальную цену предмета торгов;

- дату и место проведения торгов;

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- адрес, сроки и условия приема заявок с прилагаемыми к ним документами;

- номер контактного телефона.

3. Права и обязанности участников торгов

3.1. Участниками торгов могут быть любые юридические лица и физические лица-предприниматели.

3.2. Для участия в торгах претендентам необходимо подать не позднее срока, указанного в объявлении о торгах следующие документы:

- заявку на участие в торгах по установленной форме (содержащую, в случае проведения торгов в форме конкурса, согласие претендента и его обязательства по выполнению установленных условий конкурса);

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет или в кассу Организатора;

- доверенность, подтверждающую право лица, подающего заявку участвовать в торгах и подписывать документы от имени юридического лица;

- свои предложения по цене предмета торгов (размер годовой арендной платы) в запечатанном конверте.

3.3. После проверки представленного претендентом пакета документов на комплектность Организатор регистрирует заявку в журнале регистрации заявок. С момента регистрации претендент получает статус участника торгов.

Принятые документы Организатор хранит в сейфе до объявленной даты проведения торгов.

3.4. Претенденту может быть отказано в участии в торгах, если им представлены не все документы, указанные в п.3.2. Положения, или если документы не удовлетворяют требованиям Положения.

3.5. Участник торгов имеет право:

-подавать заявку и участвовать в торгах самостоятельно или через своих доверенных представителей;

-получать от Организатора информацию по условиям и порядку проведения торгов;

-производить в установленный срок осмотр объекта торгов, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

-отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток участнику торгов возвращается в десятидневный срок.

3.6. Сведения об участниках торгов не подлежат разглашению.

4. Порядок проведения торгов и подведения итогов

4.1. В объявленный день, в объявленном месте открывается заседание конкурсной комиссии.

Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.

Заседания конкурсной комиссии являются правомочными если присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.

Решения принимаются простым большинством голосов, при равенстве голосов - голос председателя конкурсной комиссии является решающим.

4.2. Конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.

4.3. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.

4.4. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:

-объявить торги несостоявшимися;

-принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.

При этом Организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.

4.5. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов.

4.6. Участникам торгов, не ставшим победителями внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.

5. Оформление прав победителя торгов

5.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и Организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:

- сведения об объекте и предмете торгов;

- сведения о победителе торгов;

- обязанности сторон по заключению договора аренды.

Протокол о результатах торгов оформляется в двух экземплярах и имеет силу договора.

Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с условиями конкурса.

5.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после оформления протокола о результатах торгов.

5.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды и перечисляется Организатором в бюджет города на счет 40204810600000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Псковской области.

5.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток.

5.5. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя их числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух).

6. Недействительность результатов торгов

ГАРАНТ:

Ст. 449 ГК РФ допускает судебный порядок разрешения споров о признании результатов торгов недействительными

6.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.