Решение Совета депутатов г. Кировска Мурманской области от 25 февраля 2016 г. N 9 "Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Совета депутатов г. Кировска Мурманской области от 25 февраля 2016 г. N 9
"Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой в форме капитальных вложений"

В целях создания благоприятных условий для развития в городе Кировске инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, и обеспечения равных прав инвесторов, реализующих на территории города Кировска одинаковые виды инвестиционной деятельности и арендующих для этих целей земельные участки, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления города Кировска, в соответствии со статьями 19, 20 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", статьями 124, 410, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 38 Устава города Кировска, Совет депутатов города Кировска решил:

1. Настоящее решение регулирует отдельные вопросы инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой при строительстве объектов недвижимости, относящихся к туристской индустрии, а также зданий промышленного назначения.

2. В целях настоящего решения:

1) понятия "инвестиционная деятельность", "капитальные вложения", "инвестиционный проект" используются в значениях, определенных Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";

2) понятие "туристская индустрия" используется в значении, определенном Федеральным законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации";

3) используются следующие понятия:

- земельный участок - земельный участок, расположенный в границах муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией, управление и распоряжение которым в соответствии с законодательством осуществляют органы местного самоуправления города Кировска;

- объект недвижимости - объект недвижимости, относящийся к туристской индустрии, или здание промышленного назначения;

- инвестор - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, с которым заключено инвестиционное соглашение.

3. В городе Кировске обеспечиваются равные права для инвесторов, осуществляющих строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 1 настоящего решения, в том числе в части предоставления льготных условий пользования землей в соответствии с инвестиционными соглашениями, заключаемыми с администрацией города Кировска (далее также - администрация города) при реализации инвестиционных проектов.

4. Порядок учета (регистрации) инвестиционных проектов (соглашений) определяется администрацией города Кировска.

5. Инвестору в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство соответствующего объекта недвижимости, предоставляются льготные условия, предусмотренные настоящим решением, при наличии одновременно следующих оснований:

1) наличие заявления и инвестиционного соглашения, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего решения;

2) отсутствие нарушений инвестиционного соглашения в течение периода (квартала), в котором применяются льготные условия.

6. Значение специального коэффициента, применяемого для целей настоящего решения, устанавливается в размере "0,01".

7. Вопрос о наличии оснований для применения льготных условий решается администрацией города Кировска ежеквартально при начислении арендной платы за земельный участок:

1) не позднее 15 числа третьего месяца квартала - при начислении арендной платы за 1, 2, 3 квартал,

2) не позднее 25 ноября текущего года - при начислении арендной платы за 4 квартал.

В случае выявления нарушений в соответствующем расчетном периоде понижающий коэффициент не применяется, о чем в указанный срок арендодатель направляет инвестору мотивированное извещение.

При отсутствии нарушений в расчетном периоде между арендодателем земельного участка и инвестором заключается соглашение установленной формы (приложение к настоящему решению).

8. В случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации отсутствуют основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов:

1) размер арендной платы за земельный участок, определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион).

Победителю аукциона, использующему земельный участок для строительства соответствующего объекта недвижимости, с которым заключено инвестиционное соглашение в соответствии с требованиями настоящего решения, в течение срока действия указанного соглашения компенсируется часть расходов по аренде земельного участка, используемого для строительства объекта недвижимости.

Указанные расходы компенсируются в случае, если размер арендной платы за земельный участок превышает показатель (), определенный по формуле:

,

где: - размер арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды;

- специальный коэффициент.

Компенсации подлежит сумма соответствующего превышения.

Обязательство по компенсации указанной суммы превышения исполняется с применением статьи 410 Гражданского кодекса РФ путем зачета в счет требований по уплате арендной платы, если решением о бюджете города Кировска в соответствии с бюджетным законодательством не предусмотрен иной порядок (способ) его исполнения.

2) инвестиционное соглашение заключается по результатам аукциона.

В извещении о проведении торгов на право аренды земельного участка, в отношении которого администрацией города Кировска может быть заключено инвестиционное соглашение в целях реализации настоящего решения, должна быть указана информация о праве победителя торгов на заключение с ним указанного соглашения в целях применении льготных условий, определенных настоящим пунктом, и срок подачи заявления о заключении соглашения.

9. Заявление победителя аукциона о заключении с ним инвестиционного соглашения подается в администрацию города Кировска в письменной форме (содержание предлагаемого победителем торгов инвестиционного проекта может быть изложено в указанном заявлении или оформлено в виде отдельного документа).

В течение 14 дней после дня получения указанного заявления администрация города Кировска направляет победителю торгов проект соответствующего инвестиционного соглашения.

В случае непоступления заявления в установленный срок (или отказа победителя торгов на право заключения договора аренды от заключения инвестиционного соглашения), льготные условия, предусмотренные настоящим решением, не применяются.

10. Под инвестиционным соглашением в целях настоящего решения понимается договор, заключаемый между администрацией города Кировска и инвестором, в котором определяются:

1) обязательства сторон в процессе реализации инвестиционного проекта по финансированию и (или) управлению процессом проектирования и строительства объектов недвижимости и вводу их в эксплуатацию (в соответствии с настоящим Положением).

В соответствии с условиями инвестиционного соглашения администрация города (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города и (или) иной уполномоченный орган администрации города) в обязательном порядке наделяется полномочиями по осуществлению контроля за реализацией инвестиционного проекта (на всех его этапах) и определению требований к объекту недвижимости (в том числе относительно конкретных архитектурных решений, вопросов благоустройства).

Указанные требования устанавливаются с целью улучшения архитектурного облика города Кировска, повышения его туристской привлекательности, обеспечения условий для комфортной и безопасной среды в городе и обязательны для исполнения инвестором;

2) порядок и условия применения специального коэффициента и исполнения обязательств сторон (в соответствии с требованиями настоящего решения).

Инвестиционное соглашение может быть оформлено в виде одного документа или нескольких документов (договоров), подписанных сторонами.

11. Настоящее решение вступает в силу в день, следующий за днем официального опубликования (обнародования) решения.

Со дня вступления в силу настоящего решения решение Совета депутатов города Кировска от 10.12.2010 N 41 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией" (далее - решение от 10.12.2010 N 41) применяется в части, не противоречащей настоящему решению.

К правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего решения и связанным с применением регулирующего коэффициента (К) при реализации инвестиционных проектов, установленного решением от 10.12.2010 N 41, настоящее решение применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Заместитель главы города Кировска

М.Р. Бородина