Приложение N 2. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Мурманска от 1 апреля 1997 г. N 780 настоящее постановление дополнено приложением N 2

Приложение N 2
к постановлению
администрации города
N 814/1 от 27.05.1996 г.

                             ДОГОВОР

       о предоставлении земельного участка в пользование

           на условиях аренды (договор аренды земли)

   г. Мурманск         N ____       от "___" ________ 199 ___ г.

   Администрация    г. Мурманска,    именуемая    в   дальнейшем

"Арендодатель", в лице _______________________________________ ,

                          (фамилия, имя, отчество, должность)

Комитета  по  земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска,

действующей    на    основании    постановления    Администрации

г. Мурманска   N 631/1   от   23.10.1992 г.  с  одной   стороны,

и ______________________________________________________________

      (полное наименование юр. лица, номер госрегистрации,

________________________________________________________________

                   (Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество, должность представителя)

именуемый  в   дальнейшем   "Арендатор",   с   другой   стороны,

действующего на основании ____________________________________ ,

                          (документ, удостоверяющий полномочия)

руководствуясь постановлением городской администрации от _______

N __________ заключили настоящий договор о следующем:

                   I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ АРЕНДЫ.

   1.1. Арендодатель  сдал,  а  Арендатор  принял в долгосрочное

(краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок

с кадастровым N 51:20: - - : : , расположенный по адресу:

________________________________________________________________

         (наименование округа, микрорайона, улицы, дом)

площадью - ______________(________________) 1 кв.м., именуемый в

дальнейшем  "Участок",  в  границах,  указанных на прилагаемом к

Договору  плане земельного участка, и качественном состоянии как

он есть.

   На  плане  земельного  участка  нанесены существующие объекты

недвижимости:

   а) __________________________________________________________

        (здания, сооружения, коммуникации , в т.ч. подземные,

________________________________________________________________

                   и т.д. с их характеристикой)

   б) __________________________________________________________

          (зеленые насаждения и древесная растительность)

   в) __________________________________________________________

   г) __________________________________________________________

   Кроме  того,   санитарно-защитная,   охранная,   техническая,

взрывоопасная зона составляет кв.м.

   Приведенное  описание  участка  является  окончательным  и не

может самостоятельно расширяться Арендатором.

   1.2. Границы    участка,     санитарно-защитной,    охранной,

технической,  взрывоопасно  и  др.  зон  обследованы в натуре  и

обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка.

   1.3. Участок предоставляется для ____________________________

________________________________________________________________

               (цель предоставления участка)

   Приведенное  описание  целей  использования  Участка является

окончательным    и   именуется   в   дальнейшем     "Разрешенным

пользованием".  Изменение   цели   использования  допускается  с

согласия Арендодателя.

   1.4. Арендатор гарантирует, что предмет Договора не обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог

не знать, за исключением оговоренных настоящим Договором.

   1.5. Арендодатель предоставляет Арендатору участок:

   а) на период его освоения и осуществления строительства;

   б) для эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

       II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

   2.1. Настоящий Договор заключен сроком по ___________________

________________________________________________________________

                     (цифрами и прописью)

   2.2. Арендная плата исчисляется с месяца выделения земельного

участка.

   2.3. Арендатор  обязуется  вносить  арендную  плату  за право

пользования Участком в размерах согласно прилагаемому к Договору

расчету ставки арендной платы (приложение 2).

   2.4. Арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями

ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за

IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

   2.5. Размер  арендной  платы  за  1 кв.м.  в  год  может быть

пересмотрен  Арендодателем в одностороннем  порядке,  но не чаще

чем  один  раз в год,  в  связи  с  решениями  (Постановлениями)

Администрации  г. Мурманска,   централизованно  устанавливающими

оценочные  зоны,  кадастровую  стоимость   земельного   участка,

базовые  ставки  арендной  платы  и  коэффициенты к ним,  о  чем

Арендатору направляется письменное извещение, не позднее, чем за

10 дней до внесения платежей,  с приложением  расчетов  арендной

платы.

   2.6. Арендная  плата  за  текущий квартал вносится в месячный

срок с момента заключения Договора.

   2.7. Арендная  плата  и  пени по настоящему Договору вносятся

Арендатором в городской бюджет на р/с __________________________

________________________________________________________________

   2.8. Невнесенная  в  срок  арендная  плата   взыскивается  по

письменному  представлению  Арендодателя  в  бесспорном  порядке

налоговыми органами.

   2.9. В  случае  неуплаты  платежей в установленный  настоящим

Договором  срок  Арендатор  уплачивает   пеню  за  каждый   день

просрочки в размер предусмотренном действующим законодательством

для налоговых платежей бюджет на момент зачисления.

   2.10. В случае  неуплаты арендной платы в бюджет за 2 и более

кварталов подряд,  арендная плата за этот  период взыскивается в

двойном размере, при этом пени начисляются с удвоенного размера.

   2.11. Неиспользование  Участка  Арендатором  не может служить

основанием для невнесения арендной платы.

   2.12. Контроль   за  поступлением  арендной  платы  в  бюджет

осуществляет Арендодатель и органы налоговой инспекции.

                 III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

   3.1. В  случае  перехода  прав  (в  т.ч.  собственности)   на

недвижимость, расположенную на Участке, изменения в договоре или

его расторжение  производятся после  государственной регистрации

перехода прав на недвижимость.

   3.2. Другие условия _________________________________________

________________________________________________________________

            IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

   4.1. Арендодатель имеет право:

   а) досрочно   расторгнуть   настоящий   Договор   в   случаях

невыполнения  Арендатором  условий  данного  Договора,  уведомив

Арендатора   об   этом  с  указанием  причин  за  30  (тридцать)

календарных дней;

   б) вносить  по   согласованию   с   Арендатором   в   Договор

необходимые   изменения  и  уточнения   в   случаях    изменения

действующего законодательства и нормативных актов;

   в) приостанавливать   работы,    ведущиеся    Арендатором   с

нарушением  условий  настоящего  Договора,  действующих  норм  и

правил;

   г) на   возмещение   убытков,   включая   упущенную   выгоду,

причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате

деятельности Арендатора;

   д) требовать  через  суд  выполнения Арендатором всех условий

Договора.

   4.2. Арендодатель обязан:

   а) не  вмешиваться в хозяйственную  деятельность  Арендатора,

если  она  не  противоречит   условиям  настоящего   Договора  и

действующему законодательству.

   б) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на

использование минеральных и водных ресурсов;

   в) в случаях,  связанных с необходимостью  изъятия земельного

участка для государственных нужд, возместить Арендатору в полном

объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

               V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

   5.1. Арендатор имеет право:

   а) использовать  Участок  в  соответствии с целью и условиями

его предоставления;

   б) заключать  договоры о передаче  участка  или  его части во

временное  пользование  на   срок  не   более  3-х  лет   другим

юридическим  или  физическим  лицам на условиях  не выходящих за

рамки  настоящего  Договора,  с  обязательной регистрацией таких

договоров  в  Комитете по земельным  ресурсам  и землеустройству

г. Мурманска;

   в) на компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  при

изъятии Арендодателем земель для государственных и  общественных

нужд до окончания срока действия договора аренды;

   г) на  компенсацию   убытков,   включая   упущенную   выгоду,

причиненных  юридическими,  должностными  лицами и гражданами  в

результате    нарушения    земельного,     природоохранного    и

градостроительного законодательства, за счет виновной стороны;

   д) на  продление  в  преимущественном  порядке   Договора  на

согласованных   сторонами  условиях  по  письменному  заявлению,

переданному  Арендодателю,  не  позднее,  чем за 60 (шестьдесят)

календарных дней до истечения срока Договора;

   е) досрочно,  при исчезновении  необходимости аренды Участка,

расторгнуть Договор, направив,  не менее, чем за 60 (шестьдесят)

календарных  дней,  уведомление  об  этом  Арендодателю  (в этом

случае  Арендатор  обязан  выплатить  арендную  плату  до  конца

текущего года или  срока окончания  действия  Договора в текущем

году, освободить и сдать земельный участок по акту представителю

Арендодателя;

   ж) приобрести  арендуемый  Участок в собственность  в случае,

если государственные органы власти  примут решение,  разрешающее

такое  приобретение.  Арендатор  имеет  исключительное  право на

заключение  соглашения  о  приобретении  Участка   на   условиях

Арендодателя  в  течение  90  (девяноста)  дней с даты получения

письменного предложения;

   з) производить  улучшение  земельного участка,  возводить  на

земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости

в соответствии с действующим законодательством и по согласованию

с Арендодателей.

   5.2. Арендатор обязан:

   а) установить границы земельного участка в натуре в срок до

   б) ежеквартально, до начала следующего квартала, направлять в

адрес  Арендодателя  копии  платежных  поручений о произведенных

расчетах с бюджетом по арендной плате;

   в) в  месячный  срок  с  момента  заключения   Договора  и  в

дальнейшей  ежегодно,  не  позднее 01.07.,  представлять сводный

расчет арендной платы в налоговые органы. За непредставление или

несвоевременное представление расчета арендной платы в налоговые

органы  Арендатор  несет  ответственность   в   соответствии   с

действующим налоговым законодательством;

   г) в  месячный  срок  с  момента заключения Договора уплатить

земельный  налог  за  весь период пользования земельным участком

без  договора  по  соответствующим ставкам, если он ранее не был

уплачен;

   д) обеспечить    сохранность     геодезических       пунктов,

расположенных границах арендуемого  земельного участка,  межевых

знаков;

   е) использовать  Участок  в  соответствии с целью и условиями

его предоставления "Разрешенное использование";

   ж) выполнять в полном объеме все условия Договора;

   з) обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободные

доступ на Участок;

   и) в  случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в

недельный  срок  со  дня  таких изменений направить Арендодателю

уведомление об этом;

   к) представлять   в   Комитет   по   земельным   ресурсам   и

землеустройству  ежегодный  отчет  о  происшедших  изменениях на

земельном  участке, в случае разрешенного строительства объектов

на участке представлять исполнительную съемку в М 1:500;

   л) выполнять  в  соответствии с требованиями эксплуатационных

служб  условия  эксплуатации  городских   подземных  и  наземных

коммуникаций,  сооружений,   дорог,   проездов   и   т.д.  и  не

препятствовать их ремонту и обслуживанию:

   м) не нарушать прав смежных землепользователей, не производил

самовольного строительства;

   н) обеспечить право _________________________________________

_______________ к земельному участку с кадастровым N __________;

   о) в зоне с особым режимом использования не допускать _______

_______________________________________________________________;

   п) содержать   территорию   в   соответствии   с  санитарными

требованиями  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению

качественных  характеристик Участка, экологической обстановки на

арендуемой территории,  а также к загрязнению территории города.

Рекультивировать нарушенные в процессе эксплуатации земли;

   р) после  окончания срока  действия Договора передать Участок

Арендодателю   в   состоянии,    пригодном    для    дальнейшего

использования, по акту;

   с) в случае  ликвидации  Арендатора либо продажи  Арендатором

сооружений  (помещений)  его  правопреемник либо приобретатель в

течение 30,  ней после ликвидации (приобретения строений) обязан

направить  Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой

на оформление договора на Участок или заявить отказ.

                VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

   6.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения

(нарушение)  Арендатором  обязательств  по  настоящему Договору,

Арендодатель  направляет  письменное   уведомление   о   фактах,

составляющих  основу  нарушения,   с   предложением   устранения

указанных нарушений в срок, предписанный уведомлением.

Нарушение,  которое  устранено в оговоренные сторонами сроки, не

влечет за собой расторжения Договора.

   6.2. В  случае  систематической  неуплаты арендной платы (два

раза  и  более)  Арендатор  уплачивает  штраф   в   размере   20

минимальных размеров оплаты труда.

   6.3. За      несвоевременное      освобождение       временно

предоставленного     земельного    участка    Арендатор    несет

ответственность в соответствии с действующим  законодательством.

Датой  освобождения земельного  участка является дата подписания

акта  о  сдаче  земельного  участка   Арендодателю.   За  период

незаконного использования земельного участка взимается земельный

налог в пятикратном размере.

   6.4. За    нарушение    условий    Договора   Стороны   несут

ответственность  в  соответствии с действующим законодательством

РФ.

                   VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

   Земельные  споры,   возникающие  при   реализации   Договора,

разрешаются   Комиссией,   состоящей   из   равного   количества

представителей  от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней

с  даты  соответствующего  заявления  одной   из   Сторон.   При

невозможности  достижения  согласия  в Комиссии заинтересованная

Сторона  обращается  с исковым заявлением в суд, арбитражный суд

или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным

и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

              VIII. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

   8.1. Изменения,  дополнения  и поправки к условиям настоящего

Договора  аренды  будут  действительны  только тогда,  когда они

сделаны  в  письменной   форме   и   подписаны   уполномоченными

представителями  договаривающихся  сторон.  В случае, если после

вступления  настоящего  Договора в силу  будет принят какой-либо

законодательный  акт  или  нормативный   акт,   регламентирующий

арендные отношения, стороны внесут необходимые изменения.

             IX. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ.

   9.1. Настоящий Договор приобретает юридическую силу с момента

его   регистрации   в   Комитете   по   земельным   ресурсам   и

землеустройству г. Мурманска.

   9.2. Договор  составлен  на  3-х  листах  и  подписан  в  2-х

экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Подписанные  тексты  Договора  и  приложений  к нему хранятся по

одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

   9.3. Договор  утрачивает юридическую силу с момента окончания

срока его действия.

   X. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНО:

   1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

   2. Расчет ставки арендной платы.

             XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЯ		АРЕНДАТОРА
Юридический адрес _____________		Юридический адрес ____________
______________________________		____________________________
______________________________		____________________________
Расчетный счет N ______________		Расчетный счет N ____________
в ____________________________		в ___________________________
_____________________________		____________________________
код __________________________		код _________________________
МФО _________________________		МФО ________________________
ИНН _________________________		ИНН ________________________
Кор. счет _____________________		Кор. счет ____________________
Телефон _____________________		Телефон _____________________
Телефакс ____________________		Телефакс ____________________
Телекс и код __________________		Телекс и код __________________

                      ПОДПИСИ СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                             АРЕНДАТОР

__________________________       _______________________________

         м.п.                                   м.п.

   Договор  прошнурован и зарегистрирован в  Поземельной Книге в

Коми" по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска.

   Номер государственной регистрации ___________________________

                                              (номер)

Ответственный регистратор

Комитета по земельным ресурсам

и землеустройству г. Мурманска   _______________________________

                                  (М.П., подпись регистратора)

"__" _____ 199 __ г.

Управляющий делами

Н. Михайлова