Приложение N 3

Приложение N 3
к постановлению
администрации г. Мурманска
N 780 от 01.04.1997

                          ДОГОВОР

      о предоставлении земельного участка в пользование

          на условиях аренды (договор аренды земли)

   г. Мурманск           N _____     от "___" ________ 199 __ г.

   Администрация    г. Мурманска,    именуемая    в   дальнейшем

"Арендодатель", в лице ________________________________________,

                         (Фамилия, имя, отчество, должность)

Комитета  по земельным ресурсам и землеустройству  г. Мурманска,

действующей    на    основании    постановления    Администрации

г. Мурманска N 631/1 от 23.10.1992 г. с одной стороны, и _______

________________________________________________________________

      (полное наименование юр. лица, номер госрегистрации,

________________________________________________________________

                   Ф.И.О. Физического лица)

в лице _________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество, должность представителя)

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,   на

основании постановления городской администрации от _______ N ___

и в соответствии с распоряжением от __________ N ____ начальника

управления ___________________________________ административного

округа и направлением ОЖКХ от _______ N ____ заключили настоящий

Договор о следующем:

                  I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ АРЕНДЫ.

   1.1. Арендодатель   сдает,   а    Арендатор    принимает    в

краткосрочное  пользование на условиях аренды земельный участок,

кадастровый N _________________, находящийся ___________________

________________________________, площадью _______________кв.м.,

именуемый   в   дальнейшем    "Участок",   в   том   числе   под

киоск ____________ кв.м., санитарно-защитная зона ________ кв.м.

Уборочная площадь составляет _________ кв.м.

   1.2. Границы  Участка  обозначены  на  прилагаемом к Договору

плане земельного участка.

   1.3. Участок  предоставляется  под  торговую   площадку   для

установки торговых киосков типа ________________________________

________________________________________________________________

в соответствии со схемой расположения.

   Приведенное  описание  целей  использования  Участка является

окончательным   и   именуется    в   дальнейшем     "Разрешенным

пользованием". Изменение цели  использования Участка допускается

с согласия Арендодателя.

            II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

   2.1. Арендодатель  предоставляет   Арендатору   участок   для

эксплуатации в соответствии с целевым назначением: _____________

________________________________________________________________

   2.2. Арендодатель имеет право:

   а) досрочно   расторгнуть    настоящий    Договор  в  случаях

невыполнения Арендатором условий данного Договора;

   б) вносить  в  Договор  необходимые  изменения и уточнения  в

случае  изменения  действующего   законодательства   и   местных

нормативных актов, с уведомлением Арендатора;

   в) приостанавливать    работы,   ведущиеся    Арендатором   с

нарушением  условий  настоящего  Договора,  действующих  норм  и

правил;

   г) в  случаях,  связанных с необходимостью досрочного изъятия

земельного  участка  для  государственных  нужд,   гарантировать

Арендатору   предоставление  равноценного  земельного  участка в

другом (согласованном с Арендатором) месте.

   2.3. Арендодатель имеет другие права: _______________________

________________________________________________________________

   2.4. Арендодатель  обязан  не  вмешиваться  в   хозяйственную

деятельность  Арендатора,  если  она  не  противоречит  условиям

настоящего Договора и действующему законодательству.

            III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

   3.1. Арендатор имеет право:

   а) использовать  Участок  в  соответствии с целью и условиями

его предоставления;

   б) заключать  договоры  о  передаче  Участка или его части во

временное пользование на срок не более ______ другим юридическим

или физическим  лицам  на  условиях,  не  выходящих   за   рамки

настоящего Договора, с обязательной регистрацией таких договоров

в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска;

   в) на  компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду, при

досрочном  изъятии  земель  для  государственных  и общественных

нужд, а также причиненных ему юридическими,  должностными лицами

и  гражданами    в    результате    нарушения    земельного    и

природоохранного законодательства;

   г) на   продление   Договора   в  установленном  порядке  при

выполнении условий настоящего Договора.

   3.2. Арендатор имеет другие права: __________________________

________________________________________________________________

   3.3. Арендатор обязан:

   а) приступить к использованию  Участка после установления его

границ в натуре (на местности) и регистрации настоящего Договора

аренды;

   б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки на арендуемой

территории,  а  также  загрязнении  территории города и дорог, в

соответствии  с  республиканскими  и   городскими   нормативными

актами;

   в) после  окончания  срока действия Договора Арендатор обязан

передать   Участок  Арендодателю  в  состоянии,   пригодном  для

дальнейшей эксплуатации;

   г) обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный

доступ на Участок;

   д) выполнить  в  соответствии с требованиями эксплуатационных

служб  условий  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных

коммуникаций,  сооружений,  дорог,   проездов   и   т.д.   и  не

препятствовать  их  ремонту  и  обслуживанию,   рекультивировать

нарушенные им земли;

   е) в  случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в

недельный  срок  со дня таких изменений  направляет Арендодателю

уведомление об этом;

   ж) обеспечить     сохранность       геодезических    пунктов,

расположенных в границах арендуемого земельного участка;

   з) представлять   в   Комитет   по   земельным   ресурсам   и

землеустройству   ежегодный  отчет  о  происшедших изменениях на

земельном участке.

   3.4. Другие обязанности Арендатора:

   а) уборочную   площадь   земельного   участка   содержать   в

соответствии  с санитарными требованиями (в чистоте, производить

уборку снега и утилизации мусора);

   б) ежегодно,  не  позднее  01  июля, представлять в налоговые

органы   сводные   расчеты   арендной   платы   за   землю.   За

непредставление  или  несвоевременное  представление  расчетов к

Арендатору  применяются  финансовые  санкции  в  соответствии  с

действующим налоговым законодательством:

   в) киоски  должны   быть   установлены   в   соответствии   с

прилагаемым чертежом;

   г) продавцу  в  киоске  иметь  копию   договора   на   аренду

земельного участка,  копию квитанции об оплате за аренду земли и

представлять их по первому требованию контролирующих органов;

   д) при  предоставлении   физическим  или  юридическим   лицам

торговых площадок под установку киосков,  ларьков арендная плата

за  землю  под  павильоны  и  их  санитарную  зону  взимается  с

Арендатора  с  повышающим  коэффициентом  150  и  75  с  момента

регистрации  договоров  субаренды. Арендатор обязан вести реестр

субарендаторов  и  ежеквартально,  до  первого   числа   месяца,

следующего  за  отчетным  кварталом,  представлять  в  налоговую

инспекцию расчеты арендной платы с реестром;

   е) при  заключении  договоров субаренды предусматривать в них

следующий пункт:

   Договор  субаренды  может  быть  расторгнут   по   инициативе

Арендатора в одностороннем порядке

  - при  неустановке  киоска более 1 месяца с момента заключения

договора субаренды или если киоск находится в закрытом состоянии

более 1 месяца;

  - при нарушении правил торговли.

   3.5. В случае передачи прав собственности  (продажи) строения

другому  юридическому  или физическому лицу,  Арендатор обязан о

совершении сделки  (передачи) уведомить Арендодателя и налоговые

органы.  Новый  владелец  киоска обязан в 10-дневный  срок после

совершения  сделки  переоформить  договор  аренды  на  земельный

участок  на  свое  имя,  предварительно  получив  в  ОЖКХ округа

направление    и    распоряжение      начальника      управления

соответствующего административного округа.

   3.6.  случае  ликвидации   Арендатора  его  правопреемник   в

течение  30  дней  после  ликвидации   направляет   Арендодателю

письменное  уведомление  об  этом  с  заявкой  на переоформление

документов,  удостоверяющих  его  право  на участок, или заявить

отказ.

   3.7. Не    нарушать   права   других   землепользователей   и

арендаторов.

        IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

   4.1. Настоящий Договор заключен сроком по ___________________

   4.2. Арендная плата исчисляется с ___________________________

   4.3. Первоначальный  размер арендного платежа, выплачиваемого

Арендатором Арендодателю согласно расчета платежей за землю.

   4.4. Арендатор    обязуется    вносить     арендную     плату

ежеквартально,  за  квартал  вперед  до  1  числа первого месяца

квартала.

   4.5. Арендная   плата   по   настоящему   Договору   вносится

Арендатором в городской бюджет на р/с __________________________

_______________________________________________________________.

   4.6. Контроль  за  поступлением   арендной   платы  в  бюджет

возлагается на органы налоговой инспекции и Комитет по земельным

ресурсам и землеустройству г. Мурманска.

   Невнесенная в установленный  срок арендная плата взыскивается

налоговыми  органами  в  бесспорном  порядке.   За  каждый  день

просрочки Арендатор  уплачивает пеню в размере,  предусмотренном

действующим законодательством для налоговых платежей в бюджет.

                 V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

   5.1. В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего  исполнения

(нарушение)  Арендатором  обязательств  по  настоящему Договору,

Арендодатель  направляет  письменное   уведомление   о   фактах,

составляющих   основу   нарушения,  с  предложением   устранения

указанных нарушений в срок, предписанный уведомлением.

   Нарушение,  которое  устранено в оговоренные сторонами сроки,

не влечет за собой расторжения Договора.

   5.2. В  случае  систематической неуплаты арендной платы  (два

раза  и  более)   Арендатор   уплачивает   штраф  в  размере  20

минимальных размеров оплаты труда.

   5.3. За      несвоевременное     освобождение        временно

предоставленного     земельного    участка    Арендатор    несет

ответственность в соответствии с действующим  законодательством.

Датой  освобождения  земельного участка является дата подписания

акта  о  сдаче  земельного  участка   Арендодателю.   За  период

незаконного использования земельного участка взимается земельный

налог в пятикратном размере.

   5.4. За   нарушение   условий    Договора    Стороны    несут

ответственность в соответствии  с  действующим законодательством

РФ.

               VI. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

   6.1. Арендатор  может  в  любое  время  расторгнуть настоящий

Договор по своему желанию,  направив Арендодателю, не менее, чем

за 45 суток,  письменное уведомление,  при отсутствии со стороны

Арендатора каких-либо нарушений данного Договора.

   6.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя

в одностороннем  порядке с уведомлением  Арендатора  в следующих

случаях:

   а) использование Участка не по назначению;

   б) при  несоблюдении порядка оплаты за землю,  оговоренного в

п. 4.4. настоящего Договора;

   в) неустановки  киосков  более  1 месяца с момента заключения

договора аренды, или если киоски находятся в закрытом  состоянии

более месяца без уважительной причины;

   г) при нарушении правил торговли;

   д) при   систематическом   захламлении   земельного   участка

(составление акта 2 и более раз);

   е) если  киоски не соответствуют  указанному в п. 1.3. типу и

расставлены не в соответствии со схемой расположения.

   При  этом  Арендатор  обязан  освободить земельный участок от

киосков своими силами в срок, указанный в предписании инспектора

по Госконтролю,  приложенном к уведомлению.  По  истечении этого

срока торговые киоски будут вывезены в принудительном порядке на

спецстоянку за счет Арендатора.

                 VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

   7.1. Земельные споры,  возникающие  из  реализации настоящего

Договора,  разрешаются  в  порядке,   установленном  действующим

законодательством.

   Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в

Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска.

   Настоящий  Договор  составлен  на 3-х листах и подписан в 2-х

экземплярах, из которых первый выдан Арендатору: _______________

________________________________________________________________

              (наименование организации, Ф.И.О.)

второй   хранится   в   Комитете   по   земельным   ресурсам   и

землеустройства г. Мурманска.

   Приложения к Договору:

   1. План земельного участка, представленного в аренду.

   2. Расчет ставки арендной платы.

                 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор		Арендодатель
_______________________		Администрация города Мурманска
_______________________		пр. Ленина, 75
_______________________		р/с N ____________________________
_______________________		в ________________________________
_______________________		_________________________________
_______________________		МФО _____________________________
_______________________		Валютный счет N __________________
_______________________		_________________________________
_______________________		тел. ______________________________
_______________________		телефакс _________________________
_______________________		телекс и код _______________________

                       Подписи сторон

     За Арендатора                   За Арендодателя

____________________________  __________________________________

            М.П.                            М.П.

   Договор прошнурован и зарегистрирован в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству г. Мурманска "___" ______ 199 г.

   Регистрационный  номер  в  книге  Государственной регистрации

документов, Удостоверяющих право на земельные участки N ________

   Отметки о продлении данного Договора на срок ________________

на основании ___________________________________________________

                            (постановление)

Ответственный регистратор

Комитета по земельным ресурсам

и землеустройству г. Мурманска _________________________________

                                  м.п.