Приложение 3. Методика формирования платы за найм жилья в жилищном фонде Мурманской области

Приложение N 3

Методика формирования платы за найм жилья
в жилищном фонде Мурманской области
(утв. постановлением Администрации Мурманской области от 24 сентября 1997 г. N 419)

Вопросы направлять по адресу:

           183038, г.Мурманск ул. С.Перовской 25/26

           Государственное учреждение жилищно-коммунального

           хозяйства Мурманской области "Госжилком".

или по телефону 55-08-88, 55-92-35 Мерзликиной Т.Б.

1. Введение

1.1 Настоящая "Методика формирования платы за найм жилья" (в дальнейшем "Методика") разработана в развитие постановления Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

1.2 Основной задачей данной "Методики" является создание единого для области механизма формирования платы за найм жилья государственного и муниципального жилищного фонда.

1.3 Собственники жилых помещений вместо платежа за найм оплачивают налог на имущество с физических лиц.

1.4 На переходный период формирования рынка жилья рекомендуется устанавливать плату за социальный найм на уровне налога на имущество собственников жилья (физических лиц).

1.5 Плата за найм вводится с целью постепенной компенсации затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда.

1.6 В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 672) и утвержденным приказом Министерства строительства РФ от 20.08.96 г. N 17-113 "Положением о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве" вводится два вида найма: социальный и коммерческий.

1.7 Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.

1.8 Основными отличиями коммерческого найма от социального являются:

- более короткий срок возврата затрат на реконструкцию и строительство жилищного фонда;

- срочность договора до пяти лет;

- основание для занятия жилого помещения - договор, а не ордер;

- площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормой жилищной обеспеченности;

- другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за найм.

1.9 Плата за социальный и коммерческий найм утверждается органами местного самоуправления.

1.10 Для определения величины платы за найм базой является первоначальная балансовая стоимость с учетом переоценки.

1.11 Плата за найм жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. общей площади.

1.12 При определении платы за найм рекомендуется учитывать потребительские свойства района (обеспеченность социальной структуры, удаленность от центра, транспортная доступность и др.).

1.13 С гражданами, проживающими в государственном и муниципальном жилищном фонде и имеющими в собственности жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, рекомендуется заключать договор коммерческого найма.

2. Исходные данные для расчета платы за найм

Наименование	ед.изм.	Источники
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм-процент от ба- лансовой стоимости в год. 5. Коэффициент потребительских свойств	тыс.руб. кв.м. кв.м. %	Данные бухгалтерии Технический паспорт дома Технический паспорт дома Постановление органа мес- тного самоуправления. - " - " -

3. Расчет платы за найм жилого помещения.

3.1. Пример расчета пятикомнатной квартиры в кирпичном доме.

Наименование	Ед.изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительских свойств 6. Стоимость 1 кв.м. (стр.1:стр.2) 7. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м. (стр.6 х стр.4:100 х стр.5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр.7 х стр.3) Для сведения: - плата налога на имущество в привати- зированных квартирах в месяц	тыс.руб. кв.м. кв.м. % руб./кв.м. руб./кв.м. руб. руб.	5407215 3033,6 94,2 0,01 1,2 1782441 17,8 1676,8 1612

3.2 Пример расчета двухкомнатной квартиры в деревянном доме.

Наименование	Ед.изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительский свойств 6. Стоимость 1 кв.м.(стр1:стр2) 7. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м. (стр 6 х стр 4:100 х стр 5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр 7 х стр 3) Для сведения: - плата налога на имущество в привати- зированных квартирах в месяц	тыс.руб. кв.м. кв.м. % - руб./кв.м. руб./кв.м. руб. руб.	296207 349,7 43,7 0,01 1 847031 7,1 310,3 316

3.3 Пример расчета трехкомнатной квартиры дома серии 93-М

Наименование	Ед.изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительских свойств 6. Стоимость 1 кв.м.(стр1:стр2) 7. Плата за найм с учетом потребитель- ских свойств за 1 кв.м. (стр6 х стр4:100 х стр5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр7 х стр3) Для сведения: - плата налога на имущество в прива- тизированных квартирах в месяц	тыс.руб. кв.м. кв.м. % руб./кв.м. руб./кв.м. руб. руб.	29547508 7193,6 80,2 0,01 1,5 4107471 51,3 4114,3 2606

4. Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения.

4.1 Пример расчета трехкомнатной квартиры дома серии 93-М.

Наименование	Ед.изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Стоимость 1 кв.м.(стр1:стр2) 6. Плата за найм 1 кв.м. (стр5 х стр4:100:12) 7. Плата за найм квартиры в месяц (стр6 х стр3)	тыс.руб. кв.м. кв.м. % руб./кв.м. руб./кв.м. руб.	29547508 7193,6 80,2 1 4107471 3423 274525

Примечание: стр. означает "строка"

Директор

Ю.Дунин