Статья 41. Индивидуальные акты градорегулирования

Статья 41. Индивидуальные акты градорегулирования

Индивидуальными актами градорегулирования являются акты, принимаемые органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, инженерными службами и организациями, определяющие право и условия реализации градостроительной деятельности заказчиком (застройщиком) на конкретном земельном участке.

1. Акт выбора земельного участка под строительство объекта - документ, определяющий конкретный участок и условия проектирования и строительства объекта по итогам комиссионного рассмотрения прединвестиционных проектных материалов с выездом на место.

Акт выбора земельного участка утверждается главой соответствующей администрации в зависимости от уровня (ведения) объекта.

Акт выбора участка составляется:

при отсутствии утвержденной градостроительной документации;

при отсутствии объекта в утвержденной градостроительной документации;

при несоответствии размеров, функционального назначения, показателей объекта строительства параметрам, предусмотренным утвержденной градостроительной документацией.

Приложением к акту выбора земельного участка являются заключения органов государственного контроля и надзора, соответствующих инженерных служб об условиях строительства и эксплуатации объекта, возможности его инженерного обеспечения.

2. Постановление (распоряжение) главы администрации области, района, органа местного самоуправления о разрешении проведения проектно-изыскательских работ.

Постановлением (распоряжением) определяются сроки и условия предоставления земельного участка на период выполнения и согласования изыскательских и проектных работ, обосновывающих строительство нового или реконструкцию существующего объекта. Является основанием для выдачи заказчику (застройщику) архитектурно-планировочного задания и технических условий для разработки проектной документации на строительство объектов.

3. Постановление (распоряжение) главы администрации области, района, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или благоустройства (разрешение на строительство). Выдается заказчику (застройщику) после согласования и утверждения проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего объекта, оформления землеустроительного дела и является основанием для выдачи заказчику (застройщику) правоустанавливающих документов на земельный участок и отвода земельного участка в натуре.

4. Разрешение (заключение) органа архитектуры и градостроительства - разрешительное письмо, выдаваемое заказчику (застройщику) на выполнение обосновывающей проектной документации при отсутствии утвержденной градостроительной документации или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, его функционального назначения, показателей объекта строительства градостроительному регламенту территории, предусмотренному утвержденной градостроительной документацией.

Разрешение выдается также при надлежащем обосновании по всем заявкам на проектирование и строительство промышленных объектов

5. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к границам и целевому использованию земельного участка, функциональному назначению существующих или намечаемых к строительству (реконструкции) объектов, параметрам и размещению объектов на участке, учету архитектурно-планировочных, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических, транспортных и иных условий, выполнению вариантных решений.

АПЗ выдается Главным управлением градостроительства и архитектуры, управлением (отделом) архитектуры и градостроительства в зависимости от уровня (ведения) объекта. Срок действия АПЗ - 2 года.

Требования АПЗ обязательны для исполнения при разработке, согласовании и утверждении проектной документации.

6. Архитектурно-реставрационное задание - комплекс обязательных требований и условий к воссозданию, восстановлению, ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия, выдаваемый Главной инспекцией по использованию и охране памятников истории и культуры Мурманской области. Требования архитектурно-реставрационного задания являются неотъемлемой частью АПЗ.

7. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и сооружениям - разрешения соответствующих инженерных служб на присоединение объекта к инженерным сетям с перечнем условий, которые должны быть учтены заказчиком при разработке проектно-сметной документации и строительстве объекта. Технические условия выдаются заказчику (застройщику) инженерными службами и организациями в соответствии с их компетенцией. Срок действия технических условий - не более 2-х лет и уточняется органом, выдавшим технические условия.

8. Разрешение на проведение инженерных изысканий устанавливает условия производства изыскательских работ в части соблюдения требований нормативных документов и технических заданий, полноты использования материалов и изысканий прошлых лет, порядка передачи материалов на хранение в территориальный геолого-геодезический фонд. Выдается заказчику (застройщику) территориальной инспекцией геолого-геодезического надзора на основании архитектурно-планировочного задания, технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий.

9. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) органами Государственного архитектурно-строительного надзора на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и согласованной проектной документации.

10. Государственный акт о приемке объекта в эксплуатацию - документ, устанавливающий ввод в действие законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией.

Является основанием для регистрации принятого объекта в органах исполнительной власти и введения его в статистическую отчетность.