Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе

Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе

1. Градорегулирование - регулирование (упорядочение) градостроительства в соответствии с законами Российской Федерации, Мурманской области, иными нормативно-правовыми актами, принимаемыми на их основе.

2. Градостроительные правоотношения - отношения, возникающие между субъектами градостроительной деятельности и регулируемые законами и иными нормативно-правовыми актами.

3. Градостроительный регламент - правила и ограничения целевого (функционального) использования и строительных преобразований, устанавливаемые на территории (зоне) или земельном участке на основе градостроительной документации (планов зонирования), градостроительного и иного законодательства и принимаемых на их основе нормативно-правовых актов градорегулирования.

4. Градостроительная документация - система взаимосвязанных проектных документов, обосновывающих градостроительный регламент территории.

5. План зонирования (зональный план) территории - правовой акт градорегулирования территории, устанавливающий ее деление на зоны с единым градостроительным регламентом. План зонирования разрабатывается на основе или в составе градостроительной документации. После его утверждения вносится в государственный градостроительный кадастр.

6. Сервитут - право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания.

Публичный сервитут - сервитут, налагаемый в общественных интересах на земельный участок, иную недвижимость или ее часть органами государственной власти, органами местного самоуправления или решением суда.

Сервитуты подлежат государственной регистрации.

7. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение (адрес), правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном, градостроительном кадастрах и градостроительном паспорте участка. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты являются недвижимым имуществом (недвижимостью).

8. Недвижимость в градостроительстве - используемые для целей градостроительства земли городов, поселений, межселенных территорий, отдельные земельные участки с находящимися на и под ними зданиями, сооружениями инженерной, транспортной инфраструктуры, объектами (элементами) внешнего благоустройства, зелеными насаждениями с многолетним циклом развития.

9. Поселение - муниципальное образование, имеющее фиксированную границу, название и состоящее из двух или более земельных участков и территорий общего пользования с расположенными на них жилыми зданиями, используемыми для постоянного проживания, а также зданиями, сооружениями, службами социального, производственного, транспортного, инженерного и иного назначения.

10. Городская (поселковая) черта - внешняя граница земель поселения, отделяющая их от межселенных территорий и земель других поселений.

11. Межселенные территории - территории (земли) различного целевого назначения, расположенные за границами поселений.

12. Пригородная зона города - территория за городской чертой, включающая поселения и межселенные территории, имеющие с городом устойчивые (повседневные или еженедельные) рекреационные, трудовыe, культурно-бытовые связи. Город и пригородную зону объединяет совместно используемая инженерно-транспортная инфраструктура. Часть территории пригородной зоны, примыкающая к городской черте, выполняет санитарно-защитные функции, а также является территориальным резервом для развития города или размещения инженерных, транспортных, коммунальных и иных объектов.

Использование территорий и градостроительная деятельность в границах пригородных зон осуществляется с учетом интересов населения города и входящих в пригородную зону и поселений на основе согласованных правовых и иных актов градорегулирования.

13. Градостроительный паспорт земельного участка - документ, определяющий градостроительный регламент и публичные сервитуты на земельном участке.

14. Градостроительный договор - соглашение, заключаемое органами власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами о совместной градостроительной деятельности в интересах договаривающихся сторон.

15. Красная линия - граница территорий поселения (улиц, набережных, площадей) и т.д., используемых или предназначенных для размещения инженерно-транспортных коммуникаций. Является внешней границей городских (поселковых) кварталов.