Приложение 2. Примерный Устав товарищества собственников жилья

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Мурманской области от 22 января 1998 г. N 25 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Зарегистрирован                       Утвержден

постановлением Администрации          общим собранием собственников

____________________________          жилья  ______________________

        района, города                в районе города (районе)

"___"  ___________  199___ г.         "____ " _____________ 199___г.

Примерный Устав товарищества собственников жилья
(утв. Постановлением Главы Администрации Мурманской области от 4 сентября 1997 г. N 402)
(с изменениями от 22 января 1998 г.)

                            1. Общие положения

     1.1. Товарищество собственников жилья (далее именуется товарищество)

является  объединением  собственников  в  едином  комплексе   недвижимого

имущества  в  жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве

частной  или  государственной,  муниципальной  собственности,  иной форме

собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или)

нежилые  помещения,  включая  пристроенные,  а  также  другое  недвижимое

имущество,  непосредственно  связанное  с  жилым  домом, являющееся общей

собственностью собственников жилья.

     1.2. В товарищество объединяются собственники жилья в ______________

_________________________________ районе (городе), проживающие в домах по

ул. _____________________________________________________________________

     1.3. Полное наименование товарищества: _____________________________

_________________________________________________________________________

     1.4. Юридический адрес: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.

     1.6. Товарищество  является  юридическим   лицом по законодательству

Российской  Федерации:   имеет   собственное   имущество,  учитываемое на

самостоятельном  балансе,  может открывать расчетные и иные счета в любых

банковских  учреждениях,  имеет   круглую   печать  и  другие необходимые

реквизиты.

     1.7. Товарищество от своего  имени  может  приобретать  имущество  и

личные  неимущественные  права  и  нести  обязанности,  быть   истцом   и

ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своего имени

заключать   любые   сделки,   не   запрещенные    законодательством    не

противоречащие уставу товарищества.

     1.8. Права и обязанности юридического лица товарищество  приобретает

с  момента  его  государственной  регистрации  в соответствии с порядком,

установленным гражданским законодательством.

     1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность  в  соответствии  с

действующим    законодательством    Российской    Федерации   и   уставом

товарищества,   обеспечивая  согласие  собственников  жилья   о   порядке

реализации  ими  своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей

собственностью.

     Собственники  жилья  через  товарищество  реализуют  свои  права  по

распоряжению общей собственностью.

     1.10. Товарищество      является     некоммерческой     организацией

собственников  жилых  и  нежилых помещений в границах единого комплекса и

подлежит регистрации.

     Устав товарищества утверждается общим собранием собственников  жилья

и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.

     Устав товарищества считается принятым, если  за  него  проголосовали

не менее 2/3 собственников жилья или их представителей.

     1.11. Предметом деятельности товарищества являются:

     осуществление  деятельности  по  содержанию, ремонту, эксплуатации и

управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;

     обеспечение      надлежащего     технического,     противопожарного,

экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;

     обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;

     обеспечение выполнения собственниками жилья в  границах  недвижимого

имущества  Правил  пользования  помещениями,  оборудованием  мест  общего

пользования;

     защита интересов товарищества;

     представление общих интересов собственников жилья в  государственных

органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

     1.12. Товарищество создается в форме  потребительского  кооператива;

финансирование  товарищества  осуществляется  в  рамках,  предусмотренных

законодательством.

     1.13. Товарищество    может    осуществлять      предпринимательскую

деятельность,  направленную  на  содержание,   ремонт,   эксплуатацию   и

управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.

       2. Порядок управления и распоряжения общей собственностью

     2.1. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в

порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.

     2.2. Каждый собственник недвижимого имущества  в  жилищной  сфере  в

границах единого комплекса является членом соответствующего  товарищества

в силу устава.

     2.3. Общей   долевой  собственностью  жилья  являются  межквартирные

лестничные   клетки,   лестницы,   лифты,   лифтерные   и   иные   шахты,

мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места

общего  пользования,  несущие  и  ограждающие  не  несущие   конструкции,

техническое,  электрическое,    сантехническое   и   иное   оборудование,

находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более  одного

собственника  жилья,  земельные  участки  в  установленных   границах   с

элементами  инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно

стоящие  объекты, непосредственно неразрывно связанные в едином комплексе

недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие по целевому назначению.

     2.4. Иные   объекты   общей  собственности  могут  быть  переданы  в

пользование  на  правах  аренды какому-либо физическому лицу, являющемуся

членом  товарищества  или  не являющемуся таковым, или юридическому лицу.

Передача  таких   объектов   в   пользование   допускается   по   решению

товарищества,  в  случаях,  когда пользование ими не связано с нарушением

охраняемых законов прав и интересов собственников жилья.

     2.5. Отношения  членов  товарищества  возникают  на  основе  единого

комплекса  недвижимого  имущества, а также при увеличении этого имущества

путем  строительства, реконструкции, расширения (надстройки)  недвижимого

имущества.

     2.6. Собственники жилья в  границах  единого  комплекса  недвижимого

имущества   в   жилищной   сфере   несут   расходы   по  содержанию общей

собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством,

ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

     2.7. Все   недвижимое   имущество,   приобретенное  товариществом по

основаниям,  предусмотренным  законом, является имуществом, находящимся в

общей совместной собственности его членов.

     2.8. Доходы, полученные в   результате   хозяйственной  деятельности

товарищества,  подлежат  использованию  только  на цели его деятельности,

предусмотренные  уставом  товарищества, и не подлежат распределению между

собственниками жилья, за исключением случаев ликвидации товарищества.

     2.9. Жилые дома,  служебно-хозяйственные  строения,  объекты  общего

пользования,  нежилые  помещения, сдаваемые в аренду, земельные участки в

установленных   границах,   принадлежащие    товариществу    на    правах

собственности,  не  могут  быть изъяты, проданы или переданы как в целом,

так  и  по  частям  ни  организациям,  ни отдельным лицам, за исключением

передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.

     2.10. Все собственники жилья  обязаны  выполнять  требования  устава

товарищества.

     2.11. Неиспользование собственником жилья  принадлежащих  ему  жилых

и  нежилых  помещений  или   отказ   от   пользования   объектами   общей

собственности не является основанием для освобождения собственника  жилья

полностью или частично от участия в расходах товарищества на  содержание,

эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

                      3. Органы управления товарищества

     3.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов

товарищества и правления.

     3.2. Высшим органом управления товарищества  является  собрание  его

членов.

     Каждый  член  товарищества  на  общем  собрании обладает количеством

голосов  пропорционально  размеру  общей  площади,  находящейся   в   его

собственности,  жилых  и  нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв.

метров общей площади - один голос.

     3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься

изменения  и  дополнения, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60  дней

после окончания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по  инициативе  правления товарищества, обладающего 10% голосов от общего

числа голосов.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые  не

были заявлены в повестке дня.

     3.4. Общее   собрание   товарищества   правомочно,   если   на   нем

присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.

     В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату  и  время

проведения общего собрания.

     3.5. Решения,  принятые   большинством   голосов   общим   собранием

товарищества,  являются  обязательными для всех его членов, в том числе и

тех, которые не приняли участия в голосовании.

     3.6. К исключительной  компетенции  общего   собрания   товарищества

относятся:

     3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

     3.6.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;

     3.6.3. Об управлении   общей   собственностью,     кроме    вопросов

компетенции правления;

     3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;

     3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;

     3.6.6. Принятие решение о  передаче  в  пользование  объектов  общей

собственности третьим лицам;

     3.6.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе  с  расширением

(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных

построек и иных сооружений;

     3.6.8. Введение   ограничений   на   использование   объектов  общей

собственности;

     3.6.9. Определение    размера    вознаграждения    членам  правления

товарищества, управляющему;

     По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от  общего

числа голосов членов товарищества.

     3.7. Правление товарищества  в  количестве   не   менее   3   членов

избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.

     Правление является исполнительным органом товарищества,  подотчетным

общему  собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по всем

вопросам   деятельности,   за   исключением   вопросов,    отнесенных   к

исключительной компетенции общего собрания товарищества.

     3.8. В компетенцию правления товарищества входит  решение  следующих

вопросов:

     3.8.1. Осуществление контроля  за  своевременным  внесением  членами

товарищества установленных взносов и платежей;

     3.8.2. Составление  смет  расходов  товарищества  и  отчетов  об  их

исполнении, годового отчета и баланса и представление их для  утверждения

общему собранию;

     3.8.3. Использование   средств   товарищества    в   соответствии  с

утвержденной общим собранием сметой расходов;

     3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о

деятельности товарищества;

     3.8.5. Созыв и организация  проведения  ежегодного  общего  собрания

товарищества;

     3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.

     3.9. Для осуществления контроля  за  деятельностью  правления  общее

собрание членов товарищества избирает ревизионную  комиссию.  Ревизионная

комиссия проверяет деятельность правления или управляющего товариществом,

годовой отчет и баланс, проводит ревизию.

     Без  заключения   ревизионной  комиссии  общее  собрание  не  вправе

утверждать  финансовый  отчет, годовой баланс и общий размер обязательных

взносов и платежей.

     3.10. Правление избирает из своего состава председателя.

     3.11. Председатель   правления   избирается  на  срок  установленный

уставом.  Председатель  обеспечивает  выполнение решений правления, имеет

право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества,

которые для них обязательны.

     3.12. Председатель действует и  подписывает  от  имени  товарищества

платежные  документы   и  совершает  сделки,  которые  в  соответствии  с

законодательством,  уставом  товарищества   не   подлежат   обязательному

одобрению  правлением  или  общим  собранием.  Разрабатывает  и вносит на

утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего

персонала товарищества, положение об оплате их труда.

                      4. Права и обязанности товарищества

     4.1. Товарищество имеет право:

     4.1.1. Получать  кредиты  в  учреждениях  банков  в   порядке  и  на

условиях, предусмотренных законодательством;

     4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;

     4.1.3. Распоряжаться   средствами   товарищества,   расходуемыми  на

содержание   и   ремонт   недвижимого   имущества,   на   строительство и

реконструкцию,  погашение   задолженности   по   кредитам,   оплату труда

работников товарищества;

     4.1.4. Осуществлять   строительство,   реконструкцию  жилого   дома,

хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие  целям и

предмету деятельности товарищества;

     4.1.5. По решению общего собрания членов  товарищества  образовывать

специальные фонды (ревизионный, страховой и др.), средства которых  могут

расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества.

     4.2. Товарищество обязано:

     4.2.1. Обеспечивать      своевременное      поступление     взносов,

предназначенных для эксплуатации,  содержания   и   ремонта   недвижимого

имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;

     4.2.2. Выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги  и  заключать

договоры  с  соответствующими  предприятиями  и организациями на оказание

этих услуг, производить их полную оплату;

     4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;

     4.2.4. Обеспечивать   надлежащее   санитарное,   противопожарное   и

техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

                5. Права и обязанности членов товарищества

     5.1. Член товарищества имеет право:

     5.1.1. Самостоятельно,    без   согласования   с   другими   членами

товарищества распоряжаться своей собственностью;

     5.1.2. Участвовать в деятельности  товарищества  как  лично,  так  и

через своего представителя;

     5.1.3. Избирать и быть избранным  в  органы  управления  и  контроля

товарищества;

     5.1.4. Вносить   предложения   по   совершенствованию   деятельности

товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.

     5.1.5. Член товарищества обладает другими правами,  предусмотренными

действующим законодательством и уставом товарищества.

     5.2. Член товарищества обязан:

     5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;

     5.2.2. Соблюдать   государственные  технические,  противопожарные  и

санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

     5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать  уплату  взносов,

необходимых   для   ремонта   и   обслуживания  пропорционально   размеру

приходящейся  на  него  доли  в общей собственности, своевременно вносить

целевые  взносы  и  специальные  сборы  в  размере,  утвержденным   общим

собранием товарищества;

     5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее

10-го числа  следующего месяца, просрочка влечет за собой начисление пени

в размере 1% за каждый день просрочки;

     5.2.5. Выполнять за свой  счет  ремонт  в  принадлежащих  ему  жилых

помещениях (квартире,  комнате): побелка,  окраска  полов,  дверей,  рам;

ремонт  электропроводки  от  ввода  в  квартиру;  замена  ванн,  раковин,

смесителей,  унитазов,  бачков,  радиаторов,  разводки  труб  горячего  и

холодного  водоснабжения, отопления, светильников, выключателей, розеток,

патронов,  кранов,  вентилей, замков на входных дверях, оконных стекол, а

также  установка  измерительных  приборов (счетчиков)  электрических и на

холодное и горячее водоснабжение, окраска наружных рам и др.

                         6. Средства товарищества

     6.1. Средства товарищества состоят из:

     вступительных взносов членов товарищества;

     заемных средств товарищества;

     регулярных   взносов   членов    товарищества   на  строительство  и

реконструкцию объектов недвижимости;

     регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности по

кредитам;

     регулярных взносов членов товарищества  на   содержание   и   ремонт

недвижимости;

     специальных взносов  собственников  недвижимости  на  непредвиденные

расходы;

     доходов от хозяйственной деятельности;

     доходов от  других   видов   деятельности,  предусмотренных  уставом

товарищества;

     дотаций;

     прочих поступлений (арендная плата, пожертвования и др.).

     6.2. В формировании средств  товарищества  могут  принимать  участие

государственные,  частные   и   общественные   организации,   учреждения,

предприятия и граждане.

     6.3. По решению общего собрания членов товарищества часть  свободных

денежных  средств  товарищества  может  помещаться  в  облигации, акции и

другие ценные бумаги.

                     7. Отношения товарищества и его членов

     7.1. Отношения    товарищества    и    его    членов    регулируются

законодательством,  уставом   товарищества   и   обязательным   договором

участников коллективной собственности.

     Обязательные договоры между товариществом и  собственником  недвижи-

мости заключаются с целью регулирования порядка  владения  и  пользования

недвижимостью,  находящейся в коллективной собственности, взаимных прав и

обязанностей собственников в жилищной сфере.

     7.2. Товарищество отвечает по  своим  обязательствам  принадлежащими

ему средствами, находящимися в коллективной собственности.

     Товарищество не  отвечает  по  обязательствам  своих  членов.  Члены

товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

     7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий в обязанности

собственников  жилья,  с  последующим   взысканием  с  него произведенных

расходов.

     7.4. Повреждение квартир и домового оборудования по вине собственни-

ков жилья должно исправляться за счет допустившего повреждения.

     7.5. Все   расчеты  по  коммунальным  услугам  в  расчетных  книжках

собственников жилья имеет право производить только правление товарищества

по  согласованию  с  обслуживающими  организациями и на основании решения

общего собрания членов товарищества.

     7.6. Собственник жилья обязан вносить ежемесячную  плату  за  комму-

нальные  услуги  (при  отсутствии  измерительных приборов) как за  членов

семьи,  прописанных  на  его жилплощади, так и за граждан, проживающих на

его жилплощади сроком более 1 месяца.

     7.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами,  а

также  товариществом  и другими гражданами подлежат разрешению в судебном

порядке,  а споры между товариществом и организациями - в арбитражном или

третейском судах, если иное не установлено действующим законодательством.

                8. Отношения товарищества и не являющихся

    его членами собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере

     8.1. Отношения товарищества и не являющихся его членами  собственни-

ков частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в коллективной

(общей)  собственности,  регулируются  законодательством  и  обязательным

договором участников коллективной собственности.

     Обязательные договора между товариществом и  собственником  недвижи-

мости,  не  являющимися  его  членом,  заключаются  с целью регулирования

порядка  владения  и  пользования  частями  недвижимости,  находящимися в

коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников.

     8.2. Если на  первом  этаже  дома  находится  встроенное  помещение,

занимаемое  предприятием  общественного  питания,  магазином  или  другой

организацией,  то  порядок  оплаты  за  коммунальные  услуги определяется

договорными  отношениями  товарищества  и той организации, в распоряжении

которой  находится   помещение,   форма   договора   разрабатывается  ими

совместно.

                 9. Права собственности членов товарищества

     9.1. Доля  каждого  члена  товарищества  в  праве  собственности  на

недвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль, получаемую

в товариществе, пропорциональна доле его собственности.

     9.2. Доля нового собственника недвижимости в коллективной  собствен-

ности  в  жилищной  сфере  при  сохранении  параметров  имущества   равна

соответствующей доле предшествующего собственника.

                        10. Членство в товариществе

     10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане  и  юридические

лица, являющиеся собственниками объектов данной недвижимости.

     10.2. Членами  товарищества  могут  быть  физические  лица - частные

собственники, а также юридические лица, собственность которых основана на

частной, государственной, муниципальной собственности, а также  собствен-

ники общественных объединений.

     10.3. Членство   в   товариществе  физических  или  юридических  лиц

прекращается с момента утраты этими лицами прав собственности на имущест-

во по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

     10.4. Прием в   существующее   товарищество   новых  физических  или

юридических  лиц,  получивших  в  соответствии  с законодательством права

собственности  на  части  объектов  недвижимости,  осуществляется  по  их

письменному обращению в правление товарищества.

                      11. Порядок ликвидации товарищества

     Ликвидация товарищества осуществляется в соответствии с  действующим

законодательством.

Председатель собрания

Секретарь собрания

     Приложение: Документы к примерному уставу товарищества собственников

жилья прилагаются к настоящему Уставу (Приложение NN 1-2)

Заместитель Главы администрации Мурманской области

Г. Гурьянов