Приложение 1. Порядок размещения объектов производственного, торгового и другого назначения в существующем жилом фонде

Приложение N 1
к постановлению
главы администрации г. Мурманска
от 16 февраля 1995 г. N 221

Порядок
размещения объектов производственного, торгового и другого назначения в существующем жилом фонде

II. Порядок оформления документов

2.1. Предприятия, учреждения, организации, частные физические и юридические лица (далее "заказчик") при реконструкции объекта и в случае необходимости, изменении функционального назначения объекта обращаются в УГиА при администрации города с ходатайством по реконструкции объекта.

2.2. Управление градостроительства и архитектуры рассматривает соответствующее ходатайство "заказчика", изучает представленные документы, изучает планово-картографические материалы.

2.3. Управление градостроительства и архитектуры совместно с заказчиком готовит акт на реконструкцию объекта и в случае необходимости, акт на изменение функционального назначения объекта, где оговариваются особые условия по размещению объекта в городской среде.

2.4. Городские службы, входящие в состав комиссии по рассмотрению акта на реконструкцию (акта на изменение функционального назначения) согласовываются или отклоняют от согласования с обоснованием. Ответственность за полноту согласования несет заказчик.

2.5. При положительных заключениях членов комиссии управление градостроительства и архитектуры готовит распоряжение (постановление) главы администрации города о реконструкции или изменении функционального назначения объекта, которое в обязательном порядке согласовывается с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

2.6. Управление градостроительства и архитектуры оставляет за собой право дополнительно запросить у физических и юридических лиц заключение соответствующих служб города (в том числе Государственной вневедомственной экспертизы, экспертизы по охране труда).

2.7. При передаче или переходе права собственности на объект другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам обязательным условием является сохранение функционального назначения объекта.

2.8. В случае необходимости изменения функционального назначения объекта заказчик обязан оформить в управлении градостроительства и архитектуры разрешение на изменение функционального назначения объекта в установленном порядке.

2.9. Управление градостроительства и архитектуры на основании принятого постановления (распоряжения) главы администрации города и акта на реконструкцию (изменения функционального назначения) разрабатывает архитектурно-планировочное задание, согласовывает проектно-сметную документацию.

2.10. Заказчик при наличии градостроительного паспорта разрабатывает проектно-сметную документацию и предоставляет ее на рассмотрение в УГиА.

2.11. Заказчик при наличии положительного решения по согласованию проектно-сметной документации управления градостроительства и архитектуры имеет право начать строительные работы на объекте.

2.12. По окончанию строительных работ заказчик обязан предоставить в УГиА и городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству контрольно-исполнительную съемку.

2.13. По окончанию строительных работ заказчик обязан предъявить данный объект рабочей комиссии для приемки в эксплуатацию.

2.14. Физические или юридические лица, являющиеся собственниками здания или части его, обязаны оформить в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству право пользования землей (долей) в установленном порядке с момента приобретения объекта недвижимости в собственность.

2.15. В 10-ти дневный срок (собственник) или арендатор обязан перечислить на расчетный счет 747501 городской администрации в КБ "Мурман" плату за долевое участие в развитие инженерной инфраструктуры города в зависимости от занимаемой площади или в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций.

2.16. После приемки законченного объекта в эксплуатацию заказчик обязан обратиться в областное государственное бюро технической инвентаризации о внесении изменений в технический паспорт жилого дома.

2.17. Граждане, юридические лица, ставшие собственниками жилых помещений в существующем жилом фонде и использующие их под объекты непромышленного назначения владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в соответствии предусмотренным законодательством.

2.18. При изменении владельца (собственника, арендатора), объекта установленного в соответствии с постановлением (распоряжением) главы администрации города заказчик обязан переоформить документы в течение 15-ти дней, в этом случае издается постановлением (распоряжением) и заключается новый договор аренды.

2.19. Самовольное изменение функционального назначения объекта, обмен объектов, их передача другим организациям, учреждениям, предприятиям, юридическим и физическим лицам не допускаются.

2.20. Сдача объекта не муниципальной собственности в аренду другим физическим и юридическим лицам и др. оформляется собственником (арендодателем) самостоятельно с уведомлением управление градостроительства и архитектуры, администрацией районов в течение 3-х дней с момента заключения договора. При этом функциональное назначение объекта должно быть сохранено.

III. Порядок эксплуатации объектов в жилом фонде

3.1. Архитектурное решение фасадов должно соответствовать согласованным УГиА эскизам (рабочим чертежам).

3.2. На фасаде объекта должна располагаться информационная табличка, одна или несколько, в зависимости от количества входов на объект на которой указывается:

- полное зарегистрированное (юридическое) название объекта;

- форма собственности (ТОО, АОЗТ, АО, СП, ИЧП и т.д.);

- режим работы;

- профиль деятельности;

3.3. Заказчик (арендатор или собственник) обязан бережно относится к внешнему виду фасадов существующего жилого фонда и содержать благоустройство прилегающей территории в надлежащем порядке.

Выполнять требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения ГОСТ Р 50597-93, раздел 4. "Проезжая часть дорог и улиц, покрытия тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, посадочных площадок, остановочных пунктов, а также поверхность разделительных обочин и откосов земляного полотна должны быть чистыми, без посторонних предметов, не имеющих отношения к их обустройству".

3.4. Заказчик (арендатор или собственник) обязан обеспечить комфортные условия проживания населения в жилом фонде.

3.5. Собственники (арендаторы) обязаны по первому требованию администрации районов и контролирующих служб города предъявить паспорт объекта, копию постановления (распоряжения), копии о регистрации юридического и физического лица и другие документы, регламентирующие правила торговли, санатории, технической эксплуатации и др.

IV. Ответственность за нарушение установленного порядка

4.1. При невыполнении условий выставленных в архитектурно-планировочном задании, УГиА оставляет за собой право ставить вопрос о расторжении договора аренды или переоборудование и использование помещений по своему прямому назначению, без возмещения фактических затрат.

4.2. При использовании арендуемых помещений, зданий не по назначению подлежат освобождению или переоборудованию и использованию их по прямому назначению на основании распоряжения администрации города или приказа комитета по управлению муниципальным имуществом.