Приложение 3. Методика формирования платы за найм жилья в жилищном фонде Мурманской области

Приложение N 3

Методика
формирования платы за найм жилья
в жилищном фонде Мурманской области
г. Мурманск 2000 г.
(утв. Постановлением Губернатора Мурманской области от 29 февраля 2000 г. N 90-ПГ)
(с изменениями от 15 декабря 2000 г.)

1. Введение

1.1. Настоящая "Методика формирования платы за найм жилья" (в дальнейшем - "Методика") разработана в развитие постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения".

1.2. Основной задачей данной "Методики" является создание единого для области механизма формирования платы за найм жилья государственного и муниципального жилищного фонда.

1.3. Собственники жилых помещений вместо платежа за найм оплачивают налог на имущество с физических лиц.

1.4. На переходный период формирования рынка жилья рекомендуется устанавливать плату за социальный найм на уровне налога на имущество собственников жилья (физических лиц).

1.5. Плата за найм вводится с целью постепенной компенсации затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда.

1.6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 672) и утвержденным приказом Министерства строительства РФ от 20.08.96 г. N 17-113 "Положением о формировании договорных отношений в жилищно - коммунальном хозяйстве" вводится два вида найма: социальный и коммерческий.

1.7. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.

1.8. Основными отличиями коммерческого найма от социального являются:

- более короткий срок возврата затрат на реконструкцию и строительство жилищного фонда;

- срочность договора до пяти лет;

- основание для занятия жилого помещения - договор, а не ордер;

- площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормой жилищной обеспеченности;

- другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за найм.

1.9. Плата за социальный и коммерческий найм утверждается органами местного самоуправления.

1.10. Для определения величины платы за найм базой является первоначальная балансовая стоимость с учетом переоценки.

1.11. Плата за найм жилого помещения устанавливается на 1 кв. м. общей площади.

1.12. При определении платы за найм рекомендуется учитывать потребительские свойства района (обеспеченность социальной структуры, удаленность от центра, транспортная доступность и др.).

1.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.13

2. Исходные данные для расчета платы за найм

Наименование	ед. изм.	Источники
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм - процент от балансовой стоимости в год. 5. Коэффициент потребительских свойств	тыс. руб. кв. м. кв. м. %	данные бухгалтерии технический паспорт дома технический паспорт дома постановление органа местного самоуправления постановление органа местного самоуправления

3. Расчет платы за найм жилого помещения

3.1. Пример расчета пятикомнатной квартиры в кирпичном доме

Наименование 1	ед. изм. 2	Величина 3
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительских свойств 6. Стоимость 1 кв. м.(стр1 : стр2) 7. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м.(стр6х стр4:100хстр5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр7хстр3) Для сведения: - плата налога на имущество в приватизированных квартирах в месяц	тыс. руб. кв. м. кв. м. % руб./кв. м. руб./кв. м. руб. руб.	5407,2 3033,6 94,2 0,01 1,2 1782,4 0,017 1,67 1,6

3.2. Пример расчета двухкомнатной квартиры в деревянном доме

Наименование	ед. изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительских свойств 6. Стоимость 1 кв. м.(стр1 : стр2) 7. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м.(стр6х стр4:100хстр5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр7хстр3) Для сведения: - плата налога на имущество в приватизированных квартирах в месяц	тыс. руб. кв. м. кв. м. % руб./кв. м. руб./кв. м. руб. руб.	296,2 349,7 43,7 0,01 1,0 847,0 0,007 0,306 0,316

3.3. Пример расчета трехкомнатной квартиры дома серии 93-М

Наименование	ед. изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Коэффициент потребительских свойств 6. Стоимость 1 кв. м.(стр1 : стр2) 7. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м.(стр6х стр4:100хстр5:12) 8. Плата за найм квартиры в месяц (стр7хстр3) Для сведения: - плата налога на имущество в приватизированных квартирах в месяц	тыс. руб. кв. м. кв. м. % руб./кв. м. руб./кв. м. руб. руб.	29547,5 7193,6 80,2 0,01 1,5 4107,4 0,051 4,1 2,6

4. Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения

4.1. Пример расчета трехкомнатной квартиры дома серии 93-М

Наименование	ед. изм.	Величина
1. Балансовая стоимость дома 2. Общая площадь дома 3. Общая площадь квартиры 4. Плата за найм 5. Стоимость 1 кв. м.(стр1 : стр2) 6. Плата за найм с учетом потребительских свойств за 1 кв.м.(стр5х стр4:100:12) 7. Плата за найм квартиры в месяц (стр6хстр3)	тыс. руб. кв. м. кв. м. % руб./кв. м. руб./кв. м. руб.	29547,5 7193,6 80,2 1,0 4107,4 3,423 274,5

Примечание: стр. означает "строка".

Председатель комитета

по жилищно-коммунальному

комплексу

Ю. Дунин