Раздел 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду

Раздел 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление
арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду

7.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

7.2. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

7.3. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных у комитета объектов муниципального нежилого фонда с целью повышения эффективности использования площадей, а также поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющий социально значимые для города функции, арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в комитет за разрешением на субаренду.

К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений;

- проект договора субаренды.

7.4. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору субаренды, утвержденному комитетом.

7.5. Комитет рассматривает поступившие заявления в 10-дневный срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время.

7.6. Договор субаренды подлежит регистрации в комитете. Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его условия не совпадают с соответствующими условиями типового договора субаренды.

Об отказе в регистрации договора субаренды арендатор уведомляется письменно. Незарегистрированный договор субаренды не имеет юридической силы.

7.7. Размер части объекта аренды, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей площади объекта аренды.

7.8. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.

7.9. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.

7.10. Если размер ставки арендной платы в результате перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.