Раздел 5. Договор аренды, основания и порядок его заключения. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду

Раздел 5. Договор аренды, основания и порядок его заключения.
Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду

5.1. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора.

5.2. Типовой договор аренды утверждается комитетом, доводится до сведения балансодержателей и является обязательным для них и арендаторов.

5.3. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

В договор аренды должны быть включены следующие обязательные условия:

- предмет договора:

- условия аренды;

- целевое использование объекта;

- техническая характеристика объекта, план здания, сооружения, выкопировка помещений;

- права и обязанности сторон (в том числе по государственной регистрации договора аренды);

- ответственность сторон;

- расчет арендной платы;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок заключения, исполнения и расторжения договора аренды и разрешения споров.

5.4. Обязательным приложением к договору является акт приема - передачи объекта аренды, подписанный арендатором, арендодателем и балансодержателем.

5.5. Договор аренды оформляется на срок от одного года до 15 лет, за исключением случаев, специально оговоренных действующими нормативными актами Российской Федерации, Мурманской области, решениями Мурманского городского Совета.

Основаниями для заключения договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду являются:

- постановления или распоряжения главы администрации города о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением для реализации утвержденных федеральных и городских программ и изданные на их основании приказы председателя комитета;

- приказы председателя комитета о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением, изданные на основании заключения комиссии при комитете;

- приказы председателя комитета о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду для занятий предпринимательской или иной не запрещенной законодательством деятельностью, изданные на основании заключения комиссии при комитете по результатам рассмотрения нескольких заявок на один объект аренды;

- приказы председателя комитета о предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду, изданные на основании договоров - обязательств и утвержденных итоговых протоколов по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов).

5.6. На основании приказа комитета оформляется проект договора аренды объекта муниципального нежилого фонда и предоставляется арендатору путем направления по почте либо непосредственно в комитете.

В случае отказа арендатора от подписания проекта договора аренды в течение 10 дней со дня его получения комитет вправе его аннулировать, известив об этом арендатора.

5.7. Если арендуемое помещение находится на балансе муниципального предприятия, учреждения, то данное юридическое лицо (балансодержатель) выступает третьей стороной по договору аренды.

5.8. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.9. Договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема - передачи, подписанному балансодержателем, арендатором и арендодателем. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

Акт приема - передачи составляется в двух экземплярах, по одному для комитета и арендатора, подписывается представителями и заверяется печатями сторон.

5.10. Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды по акту приема - передачи не должен превышать 10 дней.

Уклонение арендатора от подписания акта и государственной регистрации договора без уважительных причин рассматривается как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта муниципального нежилого фонда в аренду и может служить основанием для издания комитетом приказа об аннулировании договора аренды.

5.11. В случае, если объект аренды имеет недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, и арендатор за свой счет устраняет имеющиеся недостатки либо изменение функционального назначения помещения требует дополнительного согласия в установленном порядке, комитет вправе начало действия договора аренды определить с момента ввода объекта в эксплуатацию или получения всех необходимых согласований, оформив это дополнительным соглашением. Данный период не должен превышать трех месяцев.

5.12. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность (за исключением муниципальных и государственных учреждений, некоммерческих организаций, финансируемых полностью или частично из бюджетов) может быть осуществлено при выполнении арендатором условия о страховании арендованного имущества.

Решение о включении в договор аренды обязанности арендатора произвести страхование арендованного имущества принимает комитет на стадии составления проекта договора аренды в зависимости от конкретного объекта аренды.

5.13. При заключении договора аренды целевым назначением арендатор (кроме бюджетных, общественных организаций, правоохранительных и судебных органов) уплачивается в городской бюджет первый платеж арендной платы, размер которого определяется в соответствии с постановлением администрации г. Мурманска от 01.06.95 г. N 824.

5.14. Наряду с требованиями настоящего Положения предоставление в аренду зданий или сооружений осуществляется также и с соблюдением норм параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 11 Устава города.

5.15. Право выкупа арендуемого объекта муниципального нежилого фонда может быть предусмотрено в договоре аренды в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Мурманской области, решениями Мурманского городского Совета, принимаемыми на их основе, с соблюдением требований ст. 11 Устава города. При этом стоимость выкупаемого арендатором объекта муниципального нежилого фонда исчисляется исходя из его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с действующим законодательством.

Процедуру выкупа объекта аренды (включая порядок расчетов) осуществляет комитет на основании Положения, утвержденного Мурманским городским Советом.