Постановление Правительства Мурманской области от 10 марта 2005 г. N 78-ПП "О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Мурманской области от 10 марта 2005 г. N 78-ПП
"О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области"

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 21 сентября 2005 г., 26 мая 2006 г., 26 августа 2009 г., 22 июля 2010 г., 4 июля 2012 г., 1 февраля, 16 апреля 2013 г., 21 января, 7 октября 2016 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Мурманской области от 8 февраля 2007 г. N 62-ПП настоящее постановление снято с контроля

В целях повышения эффективности использования государственного недвижимого имущества Мурманской области Правительство Мурманской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области (далее - Порядок расчета арендной платы).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 7 октября 2016 г. N 496-ПП в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить, что утвержденный пунктом 1 настоящего постановления Порядок расчета арендной платы применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

Для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды с организациями, финансируемыми из муниципальных бюджетов и бюджета Российской Федерации, Порядок расчета арендной платы применяется с 1 января 2006 года в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

Величина рыночной стоимости годовой арендной платы, определенная в соответствии с Порядком расчета арендной платы, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления, и минимальная ставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, начиная с 1 июля 2006 года, подлежат ежегодной индексации на коэффициент инфляции, и применяются для перерасчета арендной платы по действующим договорам аренды объектов государственного недвижимого имущества Мурманской области, по которым ставка годовой арендной платы с 2005 года устанавливалась на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости размера годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта оценки, в том числе по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, в соответствии с федеральным законодательством и условиями договоров.

Для проведения ежегодной индексации применять индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области в июне текущего года к соответствующему периоду предыдущего года.

По истечении сроков аренды заключение договоров на новые сроки с арендаторами, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Мурманской области. В случае заключения договоров аренды на новые сроки и вновь заключаемых договоров аренды без проведения конкурса или аукциона расчет арендной платы производится с учетом оценки рыночной стоимости годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по результатам оценки, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Установить, что в 2017 году размер годовой арендной платы по договорам аренды государственного недвижимого имущества Мурманской области (за исключением земельных участков), заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сохраняется на уровне размера, действующего по вышеуказанным договорам на 1 января 2017 года.

3. Утвердить на 2005 год минимальную ставку годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, в размере 500 рублей за один квадратный метр.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 1 февраля 2013 г. N 36-ПП в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Установить, что коэффициент цели использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области, определяется Министерством имущественных отношений Мурманской области по заявленной арендаторами цели (целям) использования арендуемых помещений согласно утвержденному пунктом 1 настоящего постановления Порядку расчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Министерству имущественных отношений Мурманской области (Мазунов О.А.):

5.1. Осуществлять работу по проведению оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области при заключении договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными областными казенными учреждениями, а также находящегося в казне Мурманской области.

5.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5.2

6. Рекомендовать главам муниципальных образований Мурманской области разработать и утвердить методики расчета арендной платы за использование соответствующего муниципального имущества с учетом рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимого муниципального имущества, передаваемого в аренду.

7. Признать утратившими силу:

- постановление Правительства Мурманской области от 25.05.2001 N 86-ПП "О порядке расчета арендной платы за пользование государственным областным недвижимым имуществом";

- постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2002 N 90-ПП "Об утверждении базового размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы на территории Мурманской области".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 1 февраля 2013 г. N 36-ПП пункт 8 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Мурманской области Тюкавина А.М.

9. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2005 года.

Губернатор Мурманской области

Ю  Евдокимов

Порядок
расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области
(утв. постановлением Правительства Мурманской области от 10 марта 2005 г. N 78)

С изменениями и дополнениями от:

18 мая 2005 г., 26 мая 2006 г., 26 августа 2009 г., 22 июля 2010 г., 4 июля 2012 г., 1 февраля, 16 апреля 2013 г., 21 января 2016 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в преамбулу настоящего Порядка внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящий Порядок разработан в целях реализации основных направлений социально-экономической политики Правительства Мурманской области на среднесрочную перспективу для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.

Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Мурманской области.

В случае заключения договора аренды на торгах начальная (минимальная) цена договора (размер годовой арендной платы) за пользование объектом недвижимого имущества (объектом оценки) устанавливается на основании заключения оценщика о рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом оценки.

Абзацы четвертый-пятый утратили силу

Информация об изменениях:

См. текст абзацев четвертого-пятого преамбулы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 22 июля 2010 г. N 314-ПП в раздел 1 настоящего порядка внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общая часть

Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, учитывается цель использования арендуемых помещений организациями-арендаторами.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включаются. Оценка рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра для целей аренды проводится независимым оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в договоре аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в раздел 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Расчет арендной платы

2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:

АПЛ=ОЦ х S х К х Ккор х Ксоц, где:

ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об оценке (в ценах текущего года);

S - общая площадь арендуемого помещения;

К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений.

Ксоц - корректирующий понижающий коэффициент, применяемый для расчета годовой величины арендной платы по договорам аренды государственного имущества, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими социально значимые виды деятельности и услуги населению, значение которого равно 0,8.

2.2. Коэффициенты К (коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором) и Ккор (корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, в том числе социальную направленность его деятельности):

Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

К = 3 - для помещений, используемых:

- под прием, хранение, транспортировку и реализацию нефти и нефтепродуктов.

К = 2 - для помещений, используемых под размещение:

- банков, их отделений (или офисов) и обособленных подразделений, включая обменные пункты, помещения под размещение и установку банкоматов;

- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций;

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;

- рекламных организаций;

- риелторских организаций и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;

- аудиторских и консалтинговых организаций;

- организаций, осуществляющих страховую деятельность;

- ломбардов;

- организаций, осуществляющих услуги автосервиса;

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- ресторанов, баров, кафе.

К = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:

- торговых площадок;

- туристических организаций;

- гостиниц;

- организаций оптовой и розничной торговли;

- рынков и ярмарок;

- строительных и ремонтных организаций;

- организаций, осуществляющих охранную деятельность;

- парикмахерских и косметических салонов;

- стоматологических кабинетов;

- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;

- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;

- офисы коммерческих и некоммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.

К = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций общественного питания, столовых, буфетов;

- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественной продукции;

- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;

- аптек, аптечных киосков, оптик;

- развлекательных и культурно-зрелищных организаций.

К = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);

- гаражей и автостоянок;

- организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание.

К = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:

- коммерческих организаций, для которых цели использования помещения не установлены вышеперечисленными коэффициентами.

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещений, установленный в п. 2.2., применяется с понижающим коэффициентом 0,9.

При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.

Корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям арендаторов:

Ккор = 0,75 - для организаций, финансируемых из муниципальных бюджетов и бюджета Российской Федерации.

Ккор = 1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.

В том случае, если объект недвижимости представляет собой сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие установить оценку рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади, то в отчете об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула расчета арендной платы в данном случае имеет вид:

АПЛ=ОЦп х К х Ккор х Ксоц, где:

ОЦп - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы объекта оценки по данным отчета оценщика (в ценах текущего года).

3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы.

Если при расчете годовой величины арендной платы полученная сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы, то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне минимальной.

Минимальная величина годовой арендной платы исчисляется следующим образом:

Апл мин=Ст мин*S, где

Ст мин - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. на соответствующий финансовый год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП раздел 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Заключительные положения.

Льготная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Правительства Мурманской области на основании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области о даче согласия на предоставление государственной преференции.