Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска

Приложение 1
к решению
Мурманского городского Совета
от 5 октября 1999 г. N 25-236

Методика расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города Мурманска

С изменениями и дополнениями от:

5 октября 2000 г.

I. Общие положения.

Настоящая методика разработана в соответствии с решениями Мурманского городского Совета от 06.10.98 г. N 17-153 "О Положении "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Мурманска" и от 18.01.99 г. N 19-178 "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска" и устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городе Мурманске, а также определяет содержание ее составляющих.

1.1. Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

1.2. Изменение базовой ставки арендной платы, а также арендная плата для муниципальных организаций и общественных объединений при использовании ими арендуемых помещений для осуществления уставных функций определяются постановлением мэра города Мурманска.

1.3. При продаже права аренды объекта муниципального нежилого фонда на торгах с инвестиционными или социальными условиями, предусматривающие реконструкцию и (или) проведение капитального ремонта данного объекта в сроки не менее 3-х лет, на первый год производства работ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мурманска арендатору устанавливается арендная плата на уровне муниципальных организаций.

Информация об изменениях:

Решением Мурманского городского Совета от 5 октября 2000 г. N 38-333 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

II. Порядок расчета арендной платы

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл.=Ст.хКзон.хКкомф.хКм.хКизн.хКэт.хКтд.хКс.хКинф.хS, где:

Ст. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м.;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения и удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:

Кзон.= 5,5 (Зона 1) - помещения, расположенные в строениях по: пр. Ленина, ул. Воровского, ул. Ленинградская, ул. Профсоюзов, ул. Пушкинская, ул. С. Перовской до д.NN18, 31; ул. К. Маркса до к/т "Мурманск" (дома от начала до N 48);

Кзон.= 4,5 (Зона 2) - помещения, расположенные в строениях в центре города на территории ограниченной: ул. Папанина, ул. Полярные Зори, пр. С.М. Кирова, ул. Шмидта, ул. Коминтерна, ул. Привокзальная, ул. К. Либкнехта, ул. Челюскинцев, ул. Книповича до пересечения с ул. Папанина, а также помещения, удаленные в пределах 250 метров от указанных улиц;

Кзон. = 4,0 (Зона 3) - помещения, расположенные в строениях по: пр. Героев-Североморцев; ул. Чумбарова-Лучинского от начала до д. N 20, ул. Аскольдовцев от начала до д. N 28, ул. А. Невского от начала до д. N 81, ул. Адм. Лобова от начала до д. N 36, ул. Мира от начала до д. N 15, пр. Кольский, ул. Морская, ул. З. Космодемьянской, ул. О Кошевого, ул. Баумана до ул. Щербакова, ул. Щербакова, ул. Копытова, ул. Героев Рыбачьего от ул. Шабалина, ул. Крупкой от начала до д. N 8, помещения, удаленные в пределах 250 метров от указанных улиц, а также отдельностоящие складские помещения;

Кзон. = 1,5 (Зона 4) - помещения, находящиеся в строениях, не вошедших в пределы удаленности 250 м от центральных улиц, и расположенные по: ул. Новое плато, ул. Планерная, ул. Рогозерская, ул. Радищева, ул. Гвардейская, ул. Фролова, ул. Палухина, ул. Павлова, ул. Чехова, ул. Фурманова, ул. Рылеева, ул. Куйбышева, ул. Гоголя, ул. Шолохова, ул. Пономарева, ул. Ломоносова, Лыжный проезд, Молодежный проезд, Автопарковый проезд, ул. Полярный Круг, ул. Кап. Орликовой, Хибинский пер., ул. Спортивная, ул. Колхозная, ул. Горького, ул. Фрунзе, ул. Халтурина, ул. Генералова, ул. Марата, ул. Зеленая, ул. Беринга, Якорный пер., Ледокольный проезд, ул. Шевченко, ул. Бочкова, ул. Достоевского, ул. Щербакова, ул. Бондарная, ул. Бабикова, ул. Героев Рыбачьего, ул. Шабалина, ул. Крупской, ул. Старостина, проезд Связи, ул. Маклакова, ул. Скальная, ул. Мира, ул. Туристов, ул. Загородная, ул. Бол. Ручьевая, ул. Мал. Ручьевая, ул. Кильдинская, ул. Седова, Верхне-Ростинское шоссе, ул. Свердлова, ул. Павлика Морозова, ул. Подстаницкого, ул. Бредова, ул. Миронова, ул. Гагарина, ул. Гаджиева, ул. Хлобыстова, ул. Ивченко, ул. Александрова, ул. Халатина, ул. Инженерная, ул. Николаева, ул. Осипенко, ул. Сафонова, ул. Ушакова, Арктический пер.;

Кзон. - 0,5 (Зона 5) - помещения, расположенные в строениях, не нашедших отражение в зонах 1-4;

Ккомф. - коэффициент комфортности (технического обустройства), учитывающий наличие коммунальных услуг, дифференцируется по следующим значениям:

Ккомф. = 1,2 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение;

Ккомф. = 1,1 - отсутствие двух видов коммунальных услуг;

Ккомф. = 1,0 - отсутствие трех видов коммунальных услуг;

Ккомф. = 0,8 - отсутствие коммунальных услуг;

Км. - коэффициент вида строительного материала, учитывающий вид строительных материалов основных конструкционных элементов зданий, дифференцируется по следующим значениям:

Км. = 1,3 - кирпич;

Км. = 1,2 - железобетон;

Км. = 0,6 - дерево;

Км. = 1,0 - прочие;

Км = 3-30 - для торговых комплексов (павильонов) из сборных конструкций, построенных за счет средств городского бюджета либо переданных в муниципальную собственность. Конкретное значение коэффициента устанавливается постановлением мэра города Мурманска исходя из действующих рыночных арендных ставок.

Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа строения, дифференцируется по следующим значениям:

Кизн. = 0,9 - износ строения свыше 75%;

Кизн. = 1,0 - износ строения от 50-75%;

Кизн. = 1,1 - износ строения от 25-50%;

Кизн. = 1,2 - износ строения от 0-25%;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж, дифференцируется по следующим значениям:

Кэт. = 1,2 - отдельно стоящие здания;

Кэт. = 1,1 - помещения, расположенные на 1 этаже, в цоколе;

Кэт. = 1,0 - помещения, расположенные в проходных подъездах и выше 1 этажа;

Кэт. = 0,5 - помещения, расположенные в подвале;

Ктд. - коэффициент типа деятельности, учитывающий использование помещения в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика, дифференцируется по следующим значениям:

Ктд. = 1,3 - для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность, страхование, игорный бизнес;

Ктд. = 1,2 - для предприятий различных организационно-правовых форм, частных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, в т.ч. оптовую, а также использующих площади под ювелирные мастерские;

Ктд. = 0,5 - для учреждений и организаций, финансируемых из областного и федерального бюджетов, музеев, выставочных залов, творческих мастерских, спортивных организаций, а также предприятий, в которых число работающих инвалидов превышает 50%;

Ктд. = 0,6 - для предприятий, предоставляющих услуги общественного питания и бытового обслуживания;

Ктд. = 0,7 - для офисных помещений независимо от организационно-правовых форм арендаторов;

Ктд. = 0,8 - для предприятий, использующих помещения для оказания медицинских, рекламно-информационных, консультативных услуг, а также под аптеки, склады (кроме складов, используемых под оптовую торговлю);

Ктд. = 1,0 - предприятия, организации иных направлений деятельности;

Кс. - коэффициент социального характера, применяется для предприятий, участвующих в городских целевых программах, значение Кс определяется отделом содействия и развития предпринимательства совместно с отделом торговли администрации г. Мурманска;

Кс. = 0,6-0,8;

Кинф. - коэффициент инфляции, устанавливается централизованно по данным областного комитета Госстатистики;

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м.).