Приложение 1. Договор аренды о передаче в аренду недвижимого имущества

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Мурманской области
от 9 января 2001 г. N 6-ПП

                           Договор аренды N ____

                    "_____"__________________ 2001 г.

    о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве

     хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием

_________________________________________________________________________

         (полное наименование организации владеющей передаваемым

            в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

________________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                 (устав, доверенность, иной документ)

от "________"_______________ ______ г. N ______________, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________,

           (полное наименование организации либо фамилия, имя,

                       отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

            (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны, при участии и по согласованию с Комитетом по управлению

государственным имуществом администрации Мурманской области,  являющегося

представителем собственника передаваемого в аренду имущества именуемого в

дальнейшем "Комитет", в лице заместителя председателя____________________

____________________________________________________________ действующего

на основании ________________________________________________,  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ______

_________________________________________________________________________

для использования под __________________________________________________.

                                    (указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ___________ кв.м.

     Одновременно с передачей прав по владению и пользованию  помещениями

Арендатору  передаются  права  пользования той частью земельного участка,

которая  занята  этими  помещениями  или  пропорциональна  их  размерам и

необходима  для  их  использования  и  свободного  доступа к ним. Порядок

предоставления  и  использования  земельного участка, а также его размеры

могут быть установлены Сторонами дополнительно в настоящем Договоре  либо

отдельным соглашением.

     1.2. Состав   передаваемых   в   аренду   помещений   определяется в

приложениях N 1, N 2,  а  расчет   арендной   платы - в приложении N 3  к

настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

     Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с  указанием

на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется  и

подписывается  Сторонами  в  трех  экземплярах (по  одному  для каждой из

Сторон и Комитета).

     Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору  и  является

его неотъемлемой частью.

     При отсутствии акта приема - передачи  настоящий  Договор  считается

незаключенным.

     1.3. Настоящий Договор действует до ______________________________ и

вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации. Условия

настоящего  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие   между

Сторонами с даты подписания акта приема - передачи объекта.

     1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права  собствен-

ности на них. Приватизация арендуемых помещений может  быть  осуществлена

только  в  случаях и порядке, установленных действующим законодательством

Российской Федерации.

     1.5. За пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                            2. Обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания  настоящего  Договора

оформить  с  Арендатором  договор  на  эксплуатационные,  коммунальные  и

необходимые  административно-хозяйственные   услуги   (далее - Договор на

оказание услуг).

     2.1.2. Непозднее  пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора  передать  Арендатору  помещения, указанные в п. 1.1 (приложения

N 1, N 2), по акту приема - передачи.

     2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий  для  эффективного

использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем  состоя-

нии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять  Арендатора о

необходимости  освобождения  объекта  в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в  соответст-

вии  с  утвержденным  планом капитального ремонта или о его ликвидации по

градостроительным причинам (основаниям).

     2.1.6.  Обеспечивать   нормальное   функционирование  и  техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций,  охранной,  противопожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

     2.1.7. В   случае  досрочного  освобождения  Арендатором  занимаемых

площадей Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный  срок

с момента  освобождения  Арендатором помещения путем направления письма с

уведомлением о вручении.

     2.1.8. Контролировать   выполнение   Арендатором   обязательств   по

настоящему Договору.

     2.1.9. Обеспечить направление настоящего Договора и всех изменений к

нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора

аренды Арендатору объекта.

     2.1.10. Направлять  своих   представителей   для  участия  в  работе

комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

     2.1.11. Контролировать  представление  Арендатором  копий  платежных

документов  в  Комитет,  подтверждающих перечисление Арендатором арендной

платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями к не-

му, а также НДС.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.2.2. В течение пяти дней с  даты  подписания  настоящего  Договора

заключить  с  Арендодателем  договор  на эксплуатационные, коммунальные и

необходимые  административно-хозяйственные   услуги (Договор  на оказание

услуг).

     2.2.3. Не позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 (приложения

N 1, N 2), по акту приема-передачи.

     2.2.4. Следить   за   нормальным   функционированием  и  техническим

состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,  противопожарной

сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

     2.2.5. Соблюдать   правила   пожарной   безопасности    и    техники

безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и

норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении  арендуе-

мого им объекта.

     2.2.6. Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,  аварии  или  ином

событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту  ущерб,  и  своевременно

принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения объекта.

     2.2.7. Не производить  прокладок,  скрытых  и  открытых  проводок  и

коммуникаций,  перепланировок  и  переоборудования  арендуемых помещений,

вызываемых   потребностями   Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения

целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий, переделок или прокладок

сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны

быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в  прежний  вид  за

его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный  и  текущий

ремонт  арендуемых  помещений  с  предварительным письменным уведомлением

Арендодателя,  а  также принимать долевое участие в текущем и капитальном

ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает

долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических  коммуни-

каций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание терри-

тории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключае-

мым  с  Арендодателем.  Иной  порядок  и  условия проведения капитального

ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых  является  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по

Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному  лицу (дого-

воры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части  в

уставный  (складочный) капитал  юридических  лиц  и др.) без  письменного

согласия Комитета и Арендодателя.

     2.2.10 Ежемесячно   не   позднее  15  числа   оплачиваемого  месяца,

представлять  в  Комитет   копии   платежных   документов, подтверждающих

перечисление  арендной  платы,   установленной   настоящим   Договором  и

последующими  изменениями  и  дополнениями к нему, а также НДС. Получение

указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

     2.2.11.  Обеспечивать   представителям   Комитета   и   Арендодателя

возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения  в  случаях

проведения проверок использования их в соответствии с условиями настояще-

го  Договора,  а  также  всю  документацию, запрашиваемую представителями

Комитета и Арендодателя в ходе проверки.

     2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца

о  предстоящем  освобождении  помещений  как  в  связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодате-

лю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи  составляется в

соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

     2.2.13. По   окончании   срока   действия   Договора   или  при  его

расторжении  освободить  занимаемые  помещения не позднее трех дней после

окончания действия настоящего Договора.

     2.2.14. Освободить   помещения   в   связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания (или  его  части),  постановкой здания на капитальный

ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,

установленные уполномоченными органами.

     2.2.15. В течение месяца с момента  вступления  настоящего  Договора

в  законную  силу  застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь

срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности

использования этих помещений по их прямому назначению  или  ухудшению  их

состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о страхо-

вании представляется в Комитет.

                 3.Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     3.1. Возврат   арендуемых   помещений  Арендодателю   осуществляется

двусторонней  комиссией,  состоящей   из   представителей  Арендодателя и

Арендатора.

     3.2. Стороны должны назначить своих  представителей  в  двустороннюю

комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий

день после окончания срока действия настоящего Договора.

     3.3. Арендатор  обязан  представить  комиссии  арендуемые  помещения

готовыми  к  передаче  Арендодателю,  начиная  со дня, следующего за днем

окончания срока действия Договора.

     3.4. Арендуемые   помещения   должны  быть  переданы  Арендатором  и

приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

     3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-пере-

дачи, который подписывается всеми членами комиссии.

     3.6. Арендуемые   помещения   считаются    фактически    переданными

Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

     3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в  том

же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормально-

го износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произве-

денные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а  также  улучше-

ния, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их

конструкции и интерьера.

     3.8. Произведенные   Арендатором   отделимые   улучшения  арендуемых

помещений являются собственностью Арендатора.

                        4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно  расчету (приложение N 3)  при  подписании  настоящего

Договора  за  указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата

(без НДС) в сумме_____________руб. (_____________________________________

_____________________________________________________________руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет ______________ руб.

(_________________________________________________________________ руб.).

     4.2. Ежемесячные   платежи   за   пользование  областным  недвижимым

имуществом  подлежат  оплате  в  рублях  в сумме,  соответствующей п. 4.1

настоящего Договора и облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

     Примечание: Арендатор   обязан   самостоятельно   производить расчет

суммы ежемесячных платежей.

     Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в  установленном

порядке,  в  полном  объеме подлежит перечислению Арендатором в областной

бюджет и зачисляется на лицевой счет Департамента финансов по учету дохо-

дов и учитывается по коду бюджетной классификации 2010240 - прочие доходы

от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципаль-

ной собственности.

     Оплата аренды производится  за  каждый  месяц  вперед  до  10  числа

оплачиваемого месяца.

     В случае, если действующим законодательством будет  установлен  иной

порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настояще-

го Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без  его

дополнительного оформления Сторонами.

     4.3. Оплата   за   эксплуатационные,   коммунальные   и  необходимые

административно-хозяйственные   услуги   не   включается  в установленную

пунктом 4.1 настоящего  Договора  сумму  арендной платы и производится по

отдельному договору с Балансодержателем в сроки, определенные  упомянутым

договором на оказание услуг.

     4.4. Размер   годовой   арендной   платы (приложение N 3) может быть

пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и тарифов,

вида  деятельности  Арендатора (в  рамках  целей использования арендуемых

помещений)  и  в  других случаях, предусмотренных законодательными актами

Российской Федерации.

     Уведомление   о   перерасчете   арендной  платы  вместе  с  расчетом

направляется  Комитетом  обеим  Сторонам по настоящему договору, является

обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Новый размер арендной  платы  устанавливается  с  момента  получения

Арендатором  уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений. Момент

получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не  позднее

5  дней  с  даты  его  отправки  заказным письмом по адресу, указанному в

Договоре.

     4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный  срок

с момента наступления сроков платежа Комитет вправе взыскать с Арендатора

задолженность в установленном порядке.

                           5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. За  неисполнение п. 2.1.2  настоящего   Договора   Арендодатель

оплачивает  штраф  в  размере  по 0,5% от суммы годовой арендной платы за

каждый  день  просрочки  в  областной  бюджет  на счет, указанный в п. 11

настоящего Договора, и Арендатору.

     5.3. За неисполнение п. 2.1.7 Договора Арендодатель оплачивает штраф

в  размере  одной  четвертой  части годовой арендной платы, установленной

п. 4.1. настоящего Договора, в областной бюджет на счет, указанный в п.11

Договора.

     5.4. За неисполнение п. 2.2.10 настоящего Договора Арендатор  обязан

оплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы в областной бюджет на

счет,  указанный  в п. 11 настоящего  Договора. В случае систематического

неисполнения обязательств по указанному пункту, более трех раз в  течение

срока действия Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед

другими лицами на продление настоящего Договора.

     5.5. За неисполнение п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор  обязан

оплатить  штраф  в размере одной четвертой части годовой арендной платы в

областной бюджет на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора.

     5.6. В  случае   несвоевременной  уплаты  или  неуплаты  Арендатором

платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, начисляются

пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы за каждый  день  просрочки,

которые перечисляются Арендатором в порядке указанном в пункте 4.2  и  на

счет указанный в пункте 11 Договора.

     5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине  Арендатора  выбывают

из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в  слу-

чае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает в поряд-

ке  указанном  в  пункте 4.2 и  на  счет  указанный в пункте 11 Договора,

недовнесенную им арендную плату, а также иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации за  период  с  момента

обнаружения  факта  непригодности  объекта  и до истечения установленного

срока действия Договора.

     5.8. Если  состояние   возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия Договора хуже состояния с учетом  нормального  износа  Арендатор

возмещает  в  областной  бюджет  на  счет,  указанный  в п. 11 настоящего

Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     Ущерб   определяется   комиссией,   назначаемой   Арендодателем    с

привлечением уполномоченных служб.

     5.9. В случае, если Арендатор не принял  в  установленный  настоящим

Договором срок или не возвратил арендуемые помещения,  или  возвратил  их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время  просрочки в

порядке указанном в п. 4.2 и на счет указанный в п. 11 настоящего Догово-

ра.  Арендодатель  также  вправе  требовать от Арендатора возмещения иных

убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

     В указанных в  настоящем   пункте  случаях  Арендатор  также  обязан

оплатить пени  в  размере  0,5 %  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     При этом настоящий Договор не считается продленным.

     5.10. При  несоблюдении  условий п. 2.2.15 и  в  случае  наступления

событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему

Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

     5.11. В случае нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или

передачи  их  Арендатором в субаренду без письменного согласия Комитета и

Арендодателя  Арендатор  обязан  перечислить  на  счет, указанный в п. 11

настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы  годовой  арендной  платы.

Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не  лишает

Комитет или Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Догово-

ра в установленном законом порядке.

     5.12. Уплата пени и штрафа, установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств  или устра-

нения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

     5.13. Требования об оплате установленных настоящим разделом  штрафов

и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Комитет.

    6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о  внесении

дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его

расторжении, рассматриваются Сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

     6.2. По   одностороннему   требованию   Комитета,  Арендодателя  или

Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или  расторгнут

в суде в соответствии с действующим законодательством Российской  Федера-

ции, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного

состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный  ремонт  или

сноса.

     6.3. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению по требованию Комитета или Арендодателя, в  следующих  случаях,

признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

     а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа Арендатор не вносит арендную плату;

     б) при  использовании  помещений  (в  целом  или   частично)   не  в

соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

     в) при умышленном или неосторожном ухудшении  Арендатором  состояния

помещений,  инженерного  оборудования  и  прилегающих   территорий   либо

невыполнении   обязанностей,   предусмотренных  п.п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6,

2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 Договора.

     Расторжение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

     6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения  условий

Договора на оказание услуг, предусмотренного п.2.1.1 настоящего Договора,

Арендодатель  имеет  право  потребовать расторжения настоящего Договора в

установленном порядке.

     6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на  себя  по

Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет

преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление настоящего

Договора.

     6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды,  обязан  уведомить

об этом Комитет и Арендодателя не позднее чем за один месяц до  истечения

срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого  условия  является

основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

                               7. Особые условия

     7.1. В случае принятия  органами  законодательной  и  исполнительной

власти Мурманской области решения, в результате которого исполнение  дан-

ного Договора для его Сторон становится  невозможным,  настоящий  Договор

прекращает свое действие.

     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за

один месяц.

     При  этом   Арендатор   вправе   потребовать   возмещения   убытков,

причиненных  таким  прекращением  Договора,  в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     7.3. Арендатор   производит   за   свой  счет   капитальный   ремонт

арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Арендодателем

планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После  выполне-

ния  каждого  этапа  работ,  предусмотренных планом-графиком, Арендатор в

течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае, если право

аренды  предоставлено  с   условием   проведения   капитального   ремонта

Арендатором).

     7.4. В случае выявления нарушений по выполнению  условий  настоящего

Договора, Комитет, как представитель собственника в вопросах управления и

распоряжения объектами областной собственности, вправе в соответствии  со

статьей 430 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  потребовать  от

Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

                                 8. Субаренда

     8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения  в  субаренду,

а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды  в  части

уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только

с письменного разрешения Комитета и Арендодателя.

     8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части  арендуемого

имущества  в  субаренду  является  отсутствие задолженности Арендатора по

арендной плате.

     8.3. Порядок согласования договора субаренды:

     8.3.1. При   рассмотрении  вопроса  о  согласовании  передачи  части

арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых  при

расчете  арендной  платы коэффициентов типа деятельности, соответствующих

основному коду ОКОНХ Арендатора и потенциального субарендатора.

     8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному

коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не  превышает  коэффициент  типа

деятельности,  соответствующий  основному  коду   ОКОНХ   Арендатора,  то

разрешение на передачу части арендуемых помещений в субаренду оформляется

письмом Комитета в адрес Арендатора, но при обязательном наличии согласия

Арендодателя.

     8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному

коду  ОКОНХ  потенциального  субарендатора,  превышает  коэффициент  типа

деятельности, соответствующий  основному  коду  ОКОНХ  Арендатора,  сумма

арендной платы по настоящему  Договору  подлежит  перерасчету  исходя  из

коэффициента типа деятельности,  соответствующего  основному  коду  ОКОНХ

потенциального субарендатора.

     8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.

     8.5. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия настоящего Договора.

     8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды

прекращает свое действие.

     8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя  о  досрочном

расторжении договора субаренды.

                               9. Иные условия

     9.1. Реорганизация   Сторон,   а  также  перемена  собственника  или

владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием

для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя

по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит  переоформле-

нию на основании дополнительного соглашения, но лишь  в  части  изменения

наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

     9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу  на  весь  срок

действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательст-

вом Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение  Арен-

датора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие

распространяется на отношения, возникающие из ранее  заключенных  догово-

ров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1. - 4.4.

Договора.

     9.3. Настоящий  Договор  не  дает  права  Арендатору  на  размещение

рекламы на наружной части здания  и  арендуемых  помещений  без  согласия

Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу

без согласования с Арендатором.

     9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора  и  в  связи  с  ним,

подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответст-

вии с их компетенцией.

     9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х  экземплярах (по  одному  для

каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

                           10. Дополнительные условия

     При изменении наименования, банковских  реквизитов,  местонахождения

или реорганизации одной из Сторон, она  обязана  письменно в  двухнедель-

ный срок сообщить другой Стороне  и  Комитету о произошедших  изменениях,

кроме случаев, когда изменение наименования  и  реорганизация  происходят

в  соответствии  с  актами Президента Российской  Федерации, Губернатора,

Правительства Российской Федерации и Мурманской области.

     Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления  арендной

платы и НДС в бюджет.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     К договору прилагаются:

     - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1);

     - состав качественных характеристик передаваемых  в  аренду  нежилых

помещений (приложение N 2);

     - расчет годовой арендной платы - на ____ листах (приложение N 3);

     - план этажа и экспликация на конкретное помещение;

     - акт   приема-передачи   имущества   от "____"________________г.  с

описанием технического состояния объекта (представляется в Комитет  после

фактической передачи объекта);

     - основание для оформления договора  аренды (заявление  арендодателя

или арендатора);

     - копии учредительных документов Арендатора, нотариально заверенных;

     - нотариально   заверенная   копия   карты   постановки   на    учет

налогоплательщика Арендатора;

     - копия информационного письма  органов  госстатистики  с  указанием

классификационных кодов Арендатора, нотариально заверенная;

     - справка ГНИ об отсутствии задолженности потенциального  арендатора

по платежам в бюджет.

                         Юридические адреса Сторон:

Арендодатель ____________________________________________________________

Юридический адрес________________________________________________________

Коды ОКПО__________, ОКОНХ______, СООГУ_______,СОАТО____________________,

КОПФ_____, КОФС______, ИНН_______________________________________________

Расчетный счет N_________________________________________________________

Банк_____________________________________________________________________

Телефоны_________________________________________________________________

АРЕНДАТОР________________________________________________________________

Юридический адрес _______________________________________________________

Коды ОКПО___________, ОКОНХ ______, СООГУ______, СОАТО _________________,

КОПФ_____, КОФС______,ИНН________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

Банк_____________________________________________________________________

Телефоны_________________________________________________________________

     Комитет по  управлению  государственным   имуществом   администрации

Мурманской области

     Юридический адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75

     Телефоны: 486490 (приемная), 486330, 486329 (специалисты по аренде)

       11. Реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджеты

Для арендной платы:

Получатель______________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________________

Банк получателя_________________________________________________________

БИК ___________________Корсчет N________________________________________

Расчетный счет N________________________________________________________

Код ____________________________________________________________________

Для НДС:

Получатель______________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________________

Банк получателя_________________________________________________________

БИК ___________________Корсчет N________________________________________

Расчетный счет N________________________________________________________

Код ____________________________________________________________________

Подписи сторон:

    от Комитета              от Арендодателя           от Арендатора

____________________      _____________________     ____________________

    (должность)                 (должность)             (должность)

____________________   _____________________   ______________________

     (Ф.И.О.)                    (Ф.И.О.)                (Ф.И.О.)

       М.П.                        М.П.                    М.П.

ГАРАНТ:

См. форму "Заявления на сдачу в аренду" в редакторе MS-Word

                                               Комитет по управлению

                                               государственным имуществом

                                               администрации Мурманской

                                               области

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

_________________________________________________________________________

            (наименование Организации-Балансодержателя объекта)

_________________________________________________________________________

просит дать согласие на сдачу в аренду __________________________________

                (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)

_________________________________________________________________________

нежилого помещения (здания, сооружения) площадью __________________ кв.м,

расположенного по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под __________________________________________________.

Общая площадь здания ________________________ кв.м.

   Приложение:

  1. Копия учредительного документа владельца объекта.

  2. Копии документов, подтверждающих права владельца на  объект (договор

  о закреплении объекта, сдаваемого  в  аренду, на  праве  хозяйственного

  ведения, оперативного управления или др.).

  3. Копия свидетельства на право пользования земельным участком.

  4. Договор аренды с необходимыми приложениями - в 3 экз.

  5. Копия учредительных документов арендатора, нотариально заверенных.

  6. Копия информационного   письма  органов  Госстатистики  с  указанием

  классификационных кодов организации-арендатора, нотариально заверенная.

  7. Копия   карты   постановки  арендатора  на  учет  налогоплательщика,

  нотариально заверенная.

  8. Справка ГНИ об отсутствии задолженности потенциального арендатора по

платежам в бюджет по установленной форме.

  9. ________________________________________________________.

                  (иные необходимые документы)

  Всего приложение на _________листах.

Руководитель

предприятия-Балансодержателя ___________________

                              (Ф.И.О.. подпись)

М.П.