Постановление Администрации ЗАТО г. Североморска Мурманской области от 5 февраля 2007 г. N 69 "Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г. Североморск" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Постановление Администрации ЗАТО г. Североморска Мурманской области от 5 февраля 2007 г. N 69
"Об утверждении Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г. Североморск"

С изменениями и дополнениями от:

16 июля 2012 г.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 189-ФЗ в целях определения единого порядка переустройства и перепланировки жилых помещений

постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г.Североморск.

2. Возложить на Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (Шаталов В.Д.) функции уполномоченного органа по приему и рассмотрению заявлений от граждан и юридических лиц о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений с последующей выдачей им решения о согласовании или об отказе в согласовании, а также по организации работы приемочной комиссии.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации ЗАТО г.Североморск - председателя Комитета по развитию городского хозяйства Шаталова В.Д.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Североморские вести".

5. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава муниципального образования ЗАТО г. Североморск

В. И. Волошин

Положение
"О порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г.Североморск"
(утв. постановлением Администрации ЗАТО г. Североморска Мурманской области от 5 февраля 2007 г. N 69)

С изменениями и дополнениями от:

16 июля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в ЗАТО г.Североморск.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, регулирующие проведение работ по реконструкции жилых домов, возведение пристроек и надстроек к ним, в результате которых меняются объемно-планировочные и технико-экономические показатели в целом по объекту жилищного фонда.

1.3. Положение устанавливает:

- порядок представления документов для получения согласования;

- порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

- порядок оформления, выдачи и учета решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.4. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и т.п.

1.5. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.п.

1.6. Перечень допустимых видов работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и вид графического основания (эскиз или проект) для их выполнения приведен в приложении N 1 к настоящему Положению.

1.7. Переустройство и (или) перепланировка должны осуществляться только в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, потребительских качеств жилых помещений и не нарушать права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

1.8. Работы по переустройству и (или) перепланировке части общего имущества жилого дома (ограждающих несущих и ненесущих конструкций, крыш, инженерных коммуникаций и т.п.), а также изменяющие эксплуатационные характеристики действующего механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), должны организовываться и проводиться с учетом требований Жилищного кодекса РФ.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации ЗАТО г. Североморска Мурманской области от 16 июля 2012 г. N 562 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2012 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок согласования Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее - Комитет) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимы следующие документы:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (далее по тексту - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266);

б) договор социального найма жилого помещения либо свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в установленном законом порядке копии);

в) документы, подтверждающие сведения о зарегистрированном праве на жилое помещение, об ограничении (обременении), сделке (договоры и другие сделки в отношении жилого помещения, включая договоры купли-продажи, мены, дарения, передачи квартиры в собственность граждан, договоры участия в долевом строительстве), зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

г) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

При этом заявитель обязан согласовать его в:

- Североморском филиале ОАО "Мурманоблгаз" (г. Североморск, ул. Колышкина, д. 15) - при перепланировке и (или) переустройстве помещения кухни и изменении конструкций внутриквартирного газопровода или замене газовой плиты на электрическую:

- ФГУП "110 Электросеть ВМФ" (г. Североморск, ул. Пикуля, д. 4) - при проведении работ на электрическом оборудовании.

д) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

е) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

ж) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

з) доверенность, засвидетельствованная в установленном законом порядке (в случае, если от имени заявителя выступает его представитель).

Документы, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и (или) правительства Мурманской области, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Интернет-портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области.

Документы, указанные в подпунктах "а", "г", "д", "е", "з" пункта 2.1. настоящего Положения, предоставляются заявителем самостоятельно. Документы (сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах "б", "в", "ж" пункта 2.1. настоящего Положения, запрашиваются подведомственным Комитету муниципальным казенным учреждением "Городской центр жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск" в порядке межведомственного взаимодействия в государственных органах, в распоряжении которых находятся данные документы (сведения, содержащиеся в них), в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, если Заявитель не представил указанные документы по собственной инициативе.

2.2. Комитет не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных пунктом 2.1. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием входящего номера регистрации, перечня и даты получения документов Комитетом.

2.3. Комитет ведет учет обращений заявителей по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки выданных решений и контроль за исполнением принятых решений. Принятые документы рассматриваются комиссионно уполномоченными должностными лицами Комитета с оформлением соответствующего протокола.

2.4. В целях получения дополнительной информации в области архитектуры, строительства и работы инженерных коммуникаций Комитет имеет право оформить лист согласования представленных заявителем документов и направить его с приложением соответствующих копий поданных документов в следующие организации и отделы администрации:

- муниципальное унитарное предприятие "Североморские тепловые сети";

- муниципальное унитарное предприятие "Североморскжилкомхоз";

- муниципальное унитарное предприятие "Росжилкомхоз";

- муниципальное унитарное предприятие "Североморскводоканал";

- отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г.Североморск.

Каждая из указанных структур в случае получения запроса обязана в течение пяти рабочих дней дать свое обоснованное заключение о возможности согласования проведения переустройства и (или) перепланировки по профилю производственной деятельности либо отказе в нем.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения Комитетом соответствующего заявления и иных представленных документов с учетом полученных заключений заинтересованных организаций и структур, указанных в п.2.4. настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в Комитет.

2.6. Решение подписывается уполномоченным представителем органа местного самоуправления - заместителем главы администрации ЗАТО г.Североморск - председателем Комитета по развитию городского хозяйства.

2.7. Комитет не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.

2.8. Предусмотренный пунктом 2.7. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и действителен в течение всего срока производства ремонтно-строительных работ.

2.9. В отдельных случаях, при небольшом объеме изменений, производимых в жилом помещении, не ухудшающих эксплуатационных свойств ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, допускается согласование переустройства жилого помещения по представленному в Комитет эскизу (без представления проекта, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего Положения).

При этом решение о согласовании либо отказ в нем также выдается Комитетом.

2.10. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, установленных жилищным законодательством РФ.

2.11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии Комитета с участием представителей заинтересованных организаций.

2.13. Заявитель обязан произвести работы в течение срока, указанного в решении о согласовании. В случае невозможности этого, он должен подать в Комитет заявление о продлении либо изменении срока проведения работ с указанием причин.

3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. Контроль соблюдения условий настоящего Положения в пределах своей компетенции имеет право осуществлять Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск.

3.2. Заявитель после окончания выполнения работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения обязан известить об этом Комитет с целью оформления Акта приемки по установленной форме (приложение N 2). Один из экземпляров акта приемочной комиссии направляется Комитетом в орган по учету объектов недвижимого имущества на территории ЗАТО г.Североморск.

3.3. Комитет в случае выявления факта выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения с отступлениями от условий полученного решения о согласовании, оформляет акт освидетельствования по установленной форме (приложение N 2), которым обязывает заявителя выполнить условия полученного им решения о согласовании.

3.4. В случае невыполнения заявителем требований акта нарушений Комитет направляет материалы в Государственную жилищную инспекцию для привлечения собственника к административной ответственности в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (см. таблицу).

Приложение N 1
к Положению
о порядке получения документа,
подтверждающего принятие решения
о согласовании или об отказе в
согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
в ЗАТО г.Североморск

Перечень
допустимых видов работ по переустройству и перепланировке жилого помещения и вид графического основания (эскиз или проект) для их выполнения

N п/п	Виды работ по перепланировке	Выполняются (графическое основание)
1.	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) и т.п.	По эскизу
2.	Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) и т.п.	По эскизу
3.	Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) и т.п.	По проекту
4.	Устройство внутренних лестниц, проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и т.п.	По проекту
5.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах и т.п.	По эскизу
6.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия и т.п.	По эскизу
7.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен и т.п.	По проекту
8.	Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) и т.п.	По проекту
9.	Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь и т.п.	По проекту

N п/п	Виды работ по перепланировке	Выполняются (графическое основание)
1	Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения) и т.п.	По проекту
2	Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) и т.п.	По проекту
3	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит, каминов и т.п.	По проекту
4	Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) и т.п.	По проекту
5	Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.	По эскизу
6	Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) и т.п.	По эскизу