Приложение. Положение "Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе"

Приложение
к Решению
Совета депутатов муниципального
образования Печенгский район
от 16 июня 2006 г. N 66

Положение
"Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе"

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2007 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 27 февраля 2007 г. N 152 в раздел 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения.

1.1. Использование земли на территории муниципального образования Печенгский район является платным. Формой оплаты за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления Главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

l.3. Арендодателем выступает комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район.

1.4. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением главы муниципального образования Печенгский район.

1.5. Приступить к использованию земельного участка можно только после заключения договора аренды или с письменного разрешения арендодателя.

В случае самовольного занятия земельного участка арендная плата за период незаконного пользования землей взимается в пятикратном размере от полной ставки арендной платы.

1.6. Размер арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка, а также коэффициенты, применяемые к нему в зависимости от вида использования земельных участков, устанавливаются Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район.

1.7. Размер арендной платы за использование земельных участков в Печенгском районе определяется ежегодным решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район, о чем арендатор уведомляется путем публикации в газете "Печенга" или иным, установленным арендодателем способом.

Основанием для пересмотра арендных платежей являются: инфляция, изменения в федеральном законодательстве и муниципальных правовых актах, изменения показателей оценки земель, а также другие, не зависящие от сторон причины.

1.8. Повышение арендной платы в соответствии с вступившими в законную силу федеральными законами не является изменением арендной платы со стороны арендодателя и не подпадает под действие п. 1.7 настоящего Положения.

1.9. Учет договоров аренды и ведение списков арендаторов земельных участков осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район.

Вышеуказанный список по установленной форме ежеквартально предоставляется в Финансовое управление администрации муниципального образования Печенгский район.

1.10. Установление арендной платы в размерах, ниже предусмотренных на текущий год, производится постановлением главы муниципального образования Печенгский район по каждому земельному участку в отдельности.

1.11. Арендатор обязан, направлять в адрес арендодателя:

- ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, сводный расчет арендной платы;

- ежеквартально (до начала следующего квартала) направлять копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

Непредоставление в установленный срок вышеуказанных сведений является существенным нарушением договора аренды.

1.12. Арендная плата вносится арендаторами - юридическими лицами, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до 01 декабря.

арендаторами - физическими лицами, имеющими земельные участки под индивидуальные гаражи, для ведения садово-огороднической деятельности - один раз в год не позднее 15 сентября.

За нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной на день просрочки платежа ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки.

1.13. В случае нарушения сроков внесения арендной платы в бюджет района более чем на одни месяц арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два квартала подряд.

В случае неуплаты арендного платежа за землю более чем за два квартала арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды за землю в одностороннем порядке.

1.14. Арендодатель может предоставлять арендатору отсрочку выплат по арендной плате за землю и устанавливать графики погашения возникшей задолженности.

1.15. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

1.16. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, возлагается на их руководителей.

1.17. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет района осуществляет арендодатель.

1.18. Неправильно произведенное начисление арендной платы пересматривается за три предшествующих года.

1.19 Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом до расторжения договора аренды на землю арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с его целевым или иным по соглашению с арендатором назначением, и сдать его по акту представителю арендодателя.

1.20. Арендатор утрачивает право аренды, если в течение трех лет с момента вступления договора аренды в силу, объект, для создания и (или) использования которого земельный участок был предоставлен, не был построен, либо не использовался в указанных в договоре аренды целях.

При этом не учитывается время, необходимое для освоения земельного участка, под которым понимается период разработки и согласования проектной документации.

1.21. В случае разрушения здания, строения, сооружения (далее - объекта), находившегося на арендуемом земельном участке, целевое назначение которого определяется вышеуказанным объектом, от пожара, стихийного бедствия, ветхости, и иной, не зависящей от владельца объекта причине, если оставшаяся часть срока аренды земельного участка составляет не менее трех лет, право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором при условии восстановления объекта, в установленном арендодателем порядке, в течение трех лет. При этом срок восстановления объекта может быть продлен по решению арендодателя.

1.22. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

1.23. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность государственной регистрации договора аренды земельного учаска#, изменений и дополнений к нему, а также связанные с этим расходы возлагаются на арендатора.

1.24. Контроль за осуществлением арендатором государственной регистрации договора аренды земельного участка, изменений и дополнений к нему возлагается на арендодателя.

2. Порядок исчисления и взимания арендной платы

2.1. В месячный срок с момента принятия Главой муниципального образования Печенгский район постановления о предоставлении земельного участка арендатор обязан оформить договор на аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

2.3. Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

2.4. При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в котором он это право утратил.

2.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в течение которого произошла сдача земельного участка.

2.6. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому субъекту пользования пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.7. За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в общей долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле в праве собственности на это строение.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Печенгского района Мурманской области от 27 февраля 2007 г. N 152 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Методика определения размера арендной платы за пользование землей в границах муниципального образования Печенгский район.

ГАРАНТ:

Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области см. постановление Правительства Мурманской области от 23 ноября 2006 г. N 447-ПП

1. За экономическую основу расчета размера арендной платы за землю на территории муниципального образования Печенгский район принимается кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлениями правительства Мурманской области от 24.04.2003 г. N 115-ПП/7 и от 17.10.2005 г. N 384-ПП.

Сумма оплаты за арендуемые площади земельных участков определяется путем применения соответствующих коэффициентов вида их использования к удельному показателю кадастровой стоимости. То есть расчет арендной платы производится по формуле:

АП = УПКСЗх0.003хSхК для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства

АП = УПКСЗх 0.015xS х К для прочих земельных участков

где:

АП - арендная плата за пользование землей;

УПКСЗ - удельный показатель стоимости земельного участка;

УПКСЗх0.003-базовая ставка арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства;

УПКСЗх0.015-базовая ставка арендной платы для прочих земельных участков;

0.003 - показатель соответствующий 0,3 % кадастровой стоимости земельного участка;

0.015 - показатель соответствующий 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - дифференцированный коэффициент к базовой ставке арендной платы.

2. Beличину дифференцированных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за использование земельных участков по видам деятельности установить согласно Приложению N 1 к Положению "Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе

3. Арендная плата под объектами незавершенного строительства, реконструкции, восстановления, капитального ремонта соглано# проекта устанавливается в размере:

- на 1-й год - 50 процентов,

- на 2-й год - 70 процентов,

- на 3-й год - 80 процентов от установленной ставки арендной платы для данного вида использования;

- за превышение нормативных сроков строительства взимается арендная плата за землю в размере - 200 процентов от установленной ставки арендной платы для данного вида использования.

4. За земельные участки неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка арендной платы устанавливается в двухкратном размере.

5. Самовольная установка игровых автоматов на земельных участках, а также в зданиях, строениях, сооружениях иного вида разрешенного использования, расцениваются как нецелевое использование земельного участка в целом, с применением четырехкратного размера арендной платы в отношении всей площади земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, независимо от вида использования земельного участка.

6. Освобождаются от арендной платы:

- правообладатели земель общего пользования на землях поселений (улиц, площадей, бульваров, скверов, парков, проездов, а также земель под кладбищами, полигонами промышленных и бытовых отходов);

- физические лица - инвалиды всех групп, ветераны ВОВ, узники концлагерей в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, огородами, индивидуальными жилыми домами.