Приложение. Положение "Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе"

Приложение
к Решению
Совета депутатов муниципального
образования Печенгский район
от 16 июня 2006 г. N 66

Положение
"Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе"

1. Общие положения.

1.1. Использование земли на территории муниципального образования Печенгский район является платным. Формой оплаты за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления Главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

l.3. Арендодателем выступает комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район.

1.4. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением главы муниципального образования Печенгский район.

1.5. Приступить к использованию земельного участка можно только после заключения договора аренды или с письменного разрешения арендодателя.

В случае самовольного занятия земельного участка арендная плата за период незаконного пользования землей взимается в пятикратном размере от полной ставки арендной платы.

1.6. Размер арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка, а также коэффициенты, применяемые к нему в зависимости от вида использования земельных участков, устанавливаются Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район.

1.7. Размер арендной платы за использование земельных участков в Печенгском районе определяется ежегодным решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район, о чем арендатор уведомляется путем публикации в газете "Печенга" или иным, установленным арендодателем способом.

Основанием для пересмотра арендных платежей являются: инфляция, изменения в федеральном законодательстве и муниципальных правовых актах, изменения показателей оценки земель, а также другие, не зависящие от сторон причины.

1.8. Повышение арендной платы в соответствии с вступившими в законную силу федеральными законами не является изменением арендной платы со стороны арендодателя и не подпадает под действие п. 1.7 настоящего Положения.

1.9. Учет договоров аренды и ведение списков арендаторов земельных участков осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район.

Вышеуказанный список по установленной форме ежеквартально предоставляется в Финансовое управление администрации муниципального образования Печенгский район.

1.10. Установление арендной платы в размерах, ниже предусмотренных на текущий год, производится постановлением главы муниципального образования Печенгский район по каждому земельному участку в отдельности.

1.11. Арендная плата исчисляется непосредственно арендатором.

1.12. Арендатор обязан, направлять в адрес арендодателя:

- ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, сводный расчет арендной платы;

- ежеквартально (до начала следующего квартала) направлять копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

Непредоставление в установленный срок вышеуказанных сведений является существенным нарушением договора аренды.

1.13. Арендная плата вносится арендаторами - юридическими лицами, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до 01 декабря.

арендаторами - физическими лицами, имеющими земельные участки под индивидуальные гаражи, для ведения садово-огороднической деятельности - один раз в год не позднее 15 сентября.

За нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взимается пеня в размере ставки рефинансирования, установленной на день просрочки платежа ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки.

1.14. В случае нарушения сроков внесения арендной платы в бюджет района более чем на одни месяц арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два квартала подряд.

В случае неуплаты арендного платежа за землю более чем за два квартала арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды за землю в одностороннем порядке.

1.15. Арендодатель может предоставлять арендатору отсрочку выплат по арендной плате за землю и устанавливать графики погашения возникшей задолженности.

1.16. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

1.17. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, возлагается на их руководителей.

1.18. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет района осуществляет арендодатель.

1.19. Неправильно произведенное начисление арендной платы пересматривается за три предшествующих года.

1.20 Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом до расторжения договора аренды на землю арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с его целевым или иным по соглашению с арендатором назначением, и сдать его по акту представителю арендодателя.

1.21. Арендатор утрачивает право аренды, если в течение трех лет с момента вступления договора аренды в силу, объект, для создания и (или) использования которого земельный участок был предоставлен, не был построен, либо не использовался в указанных в договоре аренды целях.

При этом не учитывается время, необходимое для освоения земельного участка, под которым понимается период разработки и согласования проектной документации.

1.22. В случае разрушения здания, строения, сооружения (далее - объекта), находившегося на арендуемом земельном участке, целевое назначение которого определяется вышеуказанным объектом, от пожара, стихийного бедствия, ветхости, и иной, не зависящей от владельца объекта причине, если оставшаяся часть срока аренды земельного участка составляет не менее трех лет, право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором при условии восстановления объекта, в установленном арендодателем порядке, в течение трех лет. При этом срок восстановления объекта может быть продлен по решению арендодателя.

1.23. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

1.24. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность государственной регистрации договора аренды земельного учаска#, изменений и дополнений к нему, а также связанные с этим расходы возлагаются на арендатора.

1.25. Контроль за осуществлением арендатором государственной регистрации договора аренды земельного участка, изменений и дополнений к нему возлагается на арендодателя.

2. Порядок исчисления и взимания арендной платы

2.1. В месячный срок с момента принятия Главой муниципального образования Печенгский район постановления о предоставлении земельного участка арендатор обязан оформить договор на аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

2.3. Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

2.4. При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в котором он это право утратил.

2.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату в полном размере за месяц, в течение которого произошла сдача земельного участка.

2.6. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому субъекту пользования пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.7. За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в общей долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле в праве собственности на это строение.

3. Методика определения размера
арендной платы за пользование землей в границах
муниципального образования Печенгский район.

1. За экономическую основу расчета размера арендной платы за землю на территории муниципального образования Печенгский район принимается кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлениями правительства Мурманской области от 24.04.2003 г. N 115-ПП/7 и от 17.10.2005 г. N 384-ПП.

Сумма оплаты за арендуемые площади земельных участков определяется путем применения соответствующих коэффициентов вида их использования к удельному показателю кадастровой стоимости. То есть расчет арендной платы производится по формуле:

АП = УПКСЗxКxS, где;

АП - арендная плита;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в рублях за квадратный метр;

К - коэффициент, применяемый к удельному показателю кадастровой стоимости;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

2. Величина коэффициентов, применяемых к удельному показателю кадастровой стоимости, по видам использования земельных участков составляет:

2.1. Под объектами производственного вида деятельности, в т. ч. заводы, фабрики, комбинаты и т.п., включая административные здания, а также другие объекты, используемые в производственной деятельности (ЛЭП, гаражи и пр.); под объектами коммунального хозяйства (кроме ЖЭУ); под объектами строительных организаций (производство металлоконструкций, обработка древесины, растворобетонные узлы, участки механизации строительных работ, складирование стройматериалов); под объектами энергетики, под объектами организаций, выполняющих доржные# работы, под объектами транспорта, (кроме пассажирского) К составляет:

- 0,015, - для пассажирского транспорта - 0,003;

2.2. Под жилыми домами, общежитиями, под объектами ЖЭУ (жилищноэксплуатационные организации) - 0,002;

2.3. Под гаражами физических лиц для легкового автотранспорта и маломерного флота - 0,003;

2.4. Под объектами сельскохозяйственного назначения - 0,003;

2.5. Под объектами религиозных организаций- 0,015;

2.6. Под объектами производственных пекарен- 0,003;

2.7. Для видов использования земельных участков, не указанных в пунктах 2.1.-2.6., устанавливаются следующие ценовые зоны в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков:

N зоны	1	2	3	4	5	6
УПКСЗ	До 100	101-300	301-700	701-1000	1001-1300	1301-1700

Где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в рублях за квадратный метр.

3. Величина коэффициента, применяемого к удельному показателю кадастровой стоимости, за использование земельных участков под объектами по видам использования, в зависимости от ценовой зоны, составляет:

 ----------------------------------------------------------------------------

                      Зона по УПКСЗ   1      2     3      4     5      6

                                      До     101-  301-   701-  1001-  1301-

 Вид  деятельности                    100    300   700    100   1300   1700

 ----------------------------------------------------------------------------

 Объекты торговли, в том числе

 встроенные, пристроенные помещения

 в жилом фонде, пошивочные ателье,

 пункты проката, фотоателье, прием

 посуды, прием вторичного сырья

 (кроме металлолома), прачечные,

 химчистки, парикмахерские,

 юридические службы, нотариальные и

 адвокатские конторы, прочие объекты

 для ведения коммерческой

 деятельности по S м. кв.

 До 100                               0,2    0,1   0,15   0,25  0,2    0,25

 101 - 150                            0,2    0,1   0,15   0,25  0,2    0,25

 151 - 250                            0,2    0,1   0,15   0,25  0,2    0,25

 251 - 300                            0,2    0,1   0,15   0,2   0,2    0,1

 301 - 400                            0,2    0,1   0,15   0,2   0,2    0,1

 401 - 500                            0,2    0,1   0,15   0,2   0,2    0,1

 501 - 550                            0,2    0,1   0,15   0,15  0,2    0,08

 551 - 600                            0,2    0,1   0,15   0,15  0,2    0,08

 601 - 700                            0,2    0,1   0,15   0,15  0,2    0,08

 701 - 1000                           0,2    0,1   0,15   0,15  0,2    0,08

 1001 - 2000                          0,2    0,1   0,15   0,1   0,05   0,08

 2001 - 3000                          0,2    0,1   0,06   0,1   0,05   0,08

 3001 - 5000                          0,2    0,1   0,06   0,1   0,05   0,08

 5001 - 6000                          0,2    0,1   0,06   0,05  0,05   0,03

 6001 - 30000                         0,2    0,1   0,06   0,05  0,05   0,03

 Более 30001                          0,2    0,1   0,06   0,03  0,05   0,03

 Под помещениями в жилом и нежилом

 фонде, занимаемые конторами,

 офисами, не неиспользуемые под

 торговлю и другие коммерческие цели  0,015  0,015 0,015  0,015 0,015  0,015

 АБК (административно-бытовые

 корпуса)                             0,2    0,1   0,06   0,01  0,05   0,03

 Автомойки, автосервисы, ремонтные и

 шиномонтажные мастерские             0,2    0,1   0,06   0,06  0,06   0,06

 Платные автостоянки

 АЗС  по  S м. кв.                    0,2    0,1   0,06   0,02  0,02   0,015

 до 3000                              0,5    0,2   0,06   0,05  0,05   0,05

 Более 3001                           0,5    0,2   0,06   0,05  0,05   0,03

 Банки, кредитные организации,

 объекты страхования, аудита и

 сделок с недвижимостью               0,08   0,08  0,08   0,08  0,08   0,08

 Гаражи юридических лиц и

 индивидуальных предпринимателей,

 гаражи для большегрузного

 автотранспорта, эстакады             0,05   0,05  0,05   0,05  0,05   0,05

 Гостиницы                            0,15   0,15  0,15   0,15  0,15   0,15

 Объекты игорного бизнеса и

 букмекерские конторы                 0,2    0,1   0,06   0,03  0,03   0,03

 Увеселительные и развлекательные

 учреждения, ночные клубы             1,00   1,00  1,00   1,00  1,00   1,00

 Объекты общественного питания по

 S  м. кв.                            0,1    0,1   0,1    0,1   0,1    0,1

 До  500                              0,2    0,1   0,1    0,15  0,05   0,08

 501 - 1000                           0,2    0,1   0,1    0,15  0,05   0,08

 Более 1001                           0,2    0,1   0,1    0,15  0,05   0,08

 Столовые детского питания            0,015  0,015 0,015  0,015 0,015  0,015

 Под мастерскими (ремонтно-

 механическими,

 деревообрабатывающими, по ремонту

 бытовой техники и т. п.)             0,05   0,05  0,05   0,05  0,05   0,05

 Объекты оздоровительного и

 рекреационного назначения            0,2    0,25  0,06   0,06  0,06   0,06

 Объекты рекламной деятельности       0,25   0,25  0,25   0,25  0,25   0,25

 Предприятия связи                    0,02   0,02  0,02   0,02  0,02   0,02

 Склады,  ангары                      0,2    0,1   0,06   0,03  0,05   0,03

 Платные спортивные услуги            0,2    0,1   0,06   0,06  0,06   0,06

 Объекты по заготовке, переработке

 и реализации лома цветных и черных

 металлов                             0,1    0,1   0,1    0,1   0,1    0,1

 Общественные организации,

 учреждения науки и научного

 обслуживания, организации,

 осуществляющие информационно-

 вычислительное обслуживание,

 прочие некоммерческие организации    0,015  0,015 0,015  0,015 0,015  0,015

 ----------------------------------------------------------------------------

4. Величина коэффициента, применяемого к удельному показателю кадастровой стоимости за земельные участки, расположенные за чертой населенных пунктов, по видам использования, составляет:

- для объектов промышленности и энергетики- 0,015,

- для проведения изыскательных работ - 0,15,

- для объектов связи - 0,20,

- для индивидуальных гаражей - 0,10,

- для объектов коммунального назначения - 0,03,

- для объектов оздоровительного назначения базы отдыха - 0,025,

- для земель сельскохозяйственного назначения - 0,003,

- для земель садоводов и огородников - 5,00,

- для объектов торговли и ведения коммерческой деятельности - 0,55,

- для АЗС - 0,20,

- для объектов некоммерческого назначения - 0,015.

5. Арендная плата под объектами незавершенного строительства, реконструкции, восстановления, капитального ремонта соглано# проекта устанавливается в размере:

- на 1-й год - 50 процентов,

- на 2-й год - 70 процентов,

- на 3-й год - 80 процентов от установленной ставки арендной платы для данного вида использования;

- за превышение нормативных сроков строительства взимается арендная плата за землю в размере - 200 процентов от установленной ставки арендной платы для данного вида использования.

6. За земельные участки неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка арендной платы устанавливается в двухкратном размере.

7. Самовольная установка игровых автоматов на земельных участках, а также в зданиях, строениях, сооружениях иного вида разрешенного использования, расцениваются как нецелевое использование земельного участка в целом, с применением четырехкратного размера арендной платы в отношении всей площади земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, независимо от вида использования земельного участка.

8. Освобождаются от арендной платы:

- балансосодержатели земель общего пользования на землях поселений (улиц, площадей, бульваров, скверов, парков, проездов, а также земель под кладбищами, полигонами промышленных и бытовых отходов);

- физические лица - инвалиды всех групп, ветераны ВОВ, узники концлагерей в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, огородами, индивидуальными жилыми домами.