Статья 22. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 22. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

2. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях:

1) преобразования государственных и муниципальных предприятий в иную организационно-правовую форму;

2) реорганизации колхозов и совхозов, проведенной до вступления в силу настоящего Закона без определения индивидуальных земельных долей, предусмотренного законодательством Российской Федерации или законодательством Мурманской области;

3) ликвидации сельскохозяйственных организаций, которые были образованы при реорганизации колхозов и совхозов без предусмотренного законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области определения индивидуальных земельных долей, решение о ликвидации которых принято после вступления в силу настоящего Закона.

Право на получение земельной доли имеют следующие категории граждан:

1) работники, работающие в составе сельскохозяйственной организации не менее 1 года на момент вступления в силу настоящего Закона;

2) граждане, уволившиеся из сельскохозяйственной организации в связи с призывом на срочную военную службу и по сокращению численности;

3) стипендиаты сельскохозяйственной организации;

4) пенсионеры, ушедшие на пенсию из сельскохозяйственной организации и проживающие на момент вступления в силу настоящего Закона в данной местности;

5) работники учреждений культуры, здравоохранения, образования и социальных учреждений, проживающие в данной местности.

3. Для предоставления гражданам сельскохозяйственных угодий на праве общей собственности в случаях, предусмотренных настоящей статьей, учитываются численность лиц, имеющих право на получение земельных долей, и площадь подлежащих распределению сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, которыми сельскохозяйственная организация владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования.

4. При определении индивидуальной земельной доли в праве общей собственности ее размер не должен превышать среднерайонную норму бесплатной передачи земли в собственность граждан, установленную решением соответствующего органа местного самоуправления.

Индивидуальные земельные доли определяются равными для всех участников общей собственности.

Земельная доля определяется как отношение произведения общей площади сельскохозяйственных угодий, состоящих из одного или нескольких земельных участков, подлежащих распределению на земельные доли, и качества сельскохозяйственных угодий по продуктивности по балльной системе к суммарной численности лиц, имеющих право на бесплатное получение в собственность земельной доли. Расчет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок производится землеустроительными организациями на основании материалов внутрихозяйственной оценки земель.

Земельная доля определяется условно в натуральном выражении с учетом качества земель в баллогектарах.

Для целей государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок или несколько земельных участков земельная доля должна указываться также в виде правильной простой дроби.

5. Для приобретения права общей собственности на земельный участок сельскохозяйственная организация направляет в орган местного самоуправления соответствующее заявление с прилагаемым списком лиц, имеющих право на бесплатное получение в собственность земельной доли.

Указанный список лиц должен быть утвержден решением общего собрания трудового коллектива сельскохозяйственной организации. Решение общего собрания трудового коллектива принимается двумя третями голосов от общего количества участвующих в голосовании. При условии надлежащего уведомления общее собрание трудового коллектива считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 50 процентов списочного состава из числа работающих в сельскохозяйственной организации на момент направления уведомления о проведении общего собрания.

Указанные списки лиц должны содержать следующие сведения по каждому лицу, имеющему право на бесплатное получение в собственность земельной доли: фамилия; имя; отчество; дата рождения; адрес места жительства; серия, номер и дата выдачи паспорта или документа, заменяющего паспорт, с указанием наименования или кода выдавшего его органа.

Орган местного самоуправления обязан в двухнедельный срок со дня подачи заявления рассмотреть представленные сельскохозяйственной организацией документы и принять решение о предоставлении гражданам земельного участка на праве общей собственности или об отказе в предоставлении этого земельного участка.

6. Нераспределенные на земельные доли сельскохозяйственные угодья могут быть предоставлены реорганизованной сельскохозяйственной организации в аренду в соответствии с земельным законодательством.

7. Право общей долевой собственности на земельный участок или несколько земельных участков, распределенных на земельные доли, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

8. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Законом.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду или в собственность на возмездной основе в целях ведения сельскохозяйственного производства в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, предоставляются в собственность граждан, указанных в статье 15 настоящего Закона, безвозмездно в пределах минимальных размеров, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

9. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, в собственность бесплатно.

10. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, равной двадцатипроцентной кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.