Приложение 1. Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 23 июня 2014 г. N 75-1091 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению
Совета депутатов г. Мурманска
от 25 мая 2007 г. N 37-445

Методика
определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2008 г., 3 декабря 2012 г., 1 марта 2013 г., 23 июня 2014 г.

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в аренду на территории муниципального образования город Мурманск.

Арендная плата за земельные участки устанавливается на основе кадастровой стоимости земельного участка, процентной ставки арендной платы соответствующего вида использования земли и регулирующих коэффициентов.

Годовой размер арендной платы за пользованием земельным участком рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап х Кр = УПКСЗ х Пзу х Сап х Кр, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, в рублях.

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений Мурманской области по городу Мурманску по виду использования земли в соответствующем кадастровом квартале города, руб./кв.м.

Кадастровая стоимость земельных участков и значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Мурманской области по видам разрешенного использования земли утверждены постановлением Правительства Мурманской области от 28.08.2012 N 425-ПП "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Мурманской области.

В случае, если земельный участок находится в двух и более кадастровых кварталах, УПКСЗ по видам использования земли применяется для каждой части земельного участка, находящейся в соответствующем квартале.

Сап - ставка арендной платы за пользование земельным участком, %.

Ставка арендной платы определена для различных видов использования земли, исходя из экономических показателей, отражающих доходность видов деятельности, осуществляемых на земельных участках. (Приложение N 3 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Кр - регулирующий коэффициент размера арендной платы (Приложение N 4 к решению Совета депутатов города Мурманска).

Регулирующий коэффициент устанавливается и утверждается решением Совета депутатов города Мурманска по видам использования земли.

Регулирующий коэффициент по видам использования земли может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.

Пзу- площадь земельного участка, кв.м.

В случае предоставления земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества (помещения в них) различного назначения, площадь части земельного участка, приходящаяся на каждый вид использования земли, определяется пропорционально площади объектов недвижимого имущества (помещений в них) соответствующего назначения.

При изменении функционального назначения объектов недвижимого имущества и (или) нежилых помещений в них, находящихся на ранее сформированном земельном участке, УПКСЗ для расчета размера арендной платы применяется на основании данных государственного кадастра недвижимости.

При изменении функционального назначения иных объектов недвижимого имущества (помещений в них), находящихся на ранее сформированном земельном участке, для расчета размера арендной платы применяется процентная ставка (Сап) и регулирующий коэффициент (Кр) по виду использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества (помещения), указанного в правоустанавливающих документах на объекты, расположенные на земельном участке.

В случае предоставления земельных участков:

- для строительства объектов, реконструкции, восстановления разрушенных объектов, а также при изменении функционального назначения нежилых помещений;

- для использования и содержания земель общего пользования по назначению и на основании концессионных соглашений;

- арендаторам земельных участков, относящимся к льготной категории арендаторов в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, принимаемыми на календарный год, - регулирующие коэффициенты (Кр) при расчете годового размера арендной платы последовательно перемножаются.

При расчете размера арендной платы за земельные участки, занятые объектами инженерной инфраструктуры (за исключением объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), используются ставки арендной платы (Сап) и регулирующие коэффициенты (Кр) по виду использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества, для эксплуатации которого предназначены эти объекты инженерной инфраструктуры.

При расчете размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для благоустройства территории существующего объекта, используются ставки арендной платы (Сап) и регулирующие коэффициенты (Кр) по виду использования земли, соответствующие назначению объектов, для эксплуатации которых предназначены эти объекты благоустройства территории.

При расчете размера арендной платы за пользование земельными участками полученная сумма конечного результата подлежит округлению до сотых долей рубля.

Размер арендной платы, в случае предоставления земельных участков для строительства объектов (в том числе объектов незавершенного строительства), при отсутствии проектной документации, рассчитывается без понижающих регулирующих коэффициентов.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в соответствии с настоящей Методикой, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Мурманск" на соответствующий земельный участок.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.