Приложение 1. Временный договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в общежитиях)

ГАРАНТ:

На основании статьи 100 ЖК РФ типовые договоры найма утверждает Правительство РФ. См. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"

Приложение N 1
к временному порядку
предоставления жилых
помещений муниципального
специализированного жилищного
фонда города Мурманска

               Временный договор найма жилого помещения

                 специализированного жилищного фонда

       (служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного

                фонда, жилые помещения в общежитиях)

г. Мурманск                                             от__________

_____________________________________________________________________

              (наименование уполномоченного органа)

действующее на основании ____________________________________________

              (номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,   и    гражданин

____________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой  стороны,  на   основании

решения  собственника  о  предоставлении  специализированного  жилого

помещения  от "___" _______________ 20___г. N____ заключили настоящий

                  (дата, номер решения)

Договор о нижеследующем:

     1. Наймодатель передает   Нанимателю  за  плату  во  владение  и

пользование для временного проживания  специализированное жилое поме-

щение, состоящее из _____ комнат(ы) в _______ квартире общей площадью

_____________ кв.м, в том числе жилой ____________ кв. м. по адресу:

____________________________, дом N _____, корпус ____, кв. ___.

     Наймодатель предоставляет жилое  помещение (жилую площадь)    на

период_______________________________________________________________

(трудовых  отношений  в  служебном жилом  помещении или общежитии, на

период проведения капитального ремонта ж/домов  и т.д. в  зависимости

от вида специализированного ж/фонда).

     2. Члены семьи Нанимателя, проживающие в  предоставленном  жилом

помещении:

     Фамилия, имя, отчество                           Степень родства

1. __________________________________________________________________

2. __________________________________________________________________

3. __________________________________________________________________

4. __________________________________________________________________

5. __________________________________________________________________

5.

    3. Наниматель обязан:

    а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

    б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

    в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,  техничес-

кого и иного оборудования, обеспечивать их сохранность. При   обнару-

жении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные

меры к их устранению и, в

необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую

управляющую организацию;

    г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество

в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

    д) производить  своевременный  текущий  ремонт занимаемого жилого

помещения.

    К  текущему ремонту занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,окраска

и оклейка стен, потолков, дверей, окраска пола, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и

дверных приборов, ремонт внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

    Если  выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных

конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме  или

оборудования в нем либо связано с производством капитального  ремонта

дома, то они проводятся за счет Наймодателя.

    е) не  производить переустройство и перепланировку жилого помеще-

ния без  получения  соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством;

    ж) своевременно  вносить, в установленном порядке, плату за жилое

помещение и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в соответствии с

законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    В  случае не внесения в установленный срок платы за жилое помеще-

ние и коммунальные услуги, Наниматель уплачивает пени в размере,  ус-

тановленном Жилищном кодексом Российской Федерации.

    з) при  расторжении настоящего Договора освободить в  установлен-

ные сроки и сдать Наймодателю  жилое помещение, санитарно-техническое

и  иное  оборудование  по  акту  сдачи  жилого помещения в надлежащем

состоянии.

    Невыполненные  Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого

жилого помещения, являющиеся его обязанностью, а также по  устранению

имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения  с

занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом случае сто-

имость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений  возме-

щаются Нанимателем.

    и) информировать  Наймодателя  об  изменении оснований и условий,

дающих право пользования специализированным жилым помещением, не поз-

днее  трех  дней  с  момента  изменения  соответствующих оснований  и

условий;

    к) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

    4. Наниматель вправе:

    а) с согласия в письменной форме проживающих с Нанимателем членов

его семьи в любое время расторгнуть договор найма специализированного

жилого помещения;

    б) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитально-

го ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании  общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных

услуг;

    в) осуществлять  другие  права  по пользованию специализированным

жилым  помещением,   предусмотренные   законодательством   Российской

Федерации.

    5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, за исклю-

чением пользования служебным жилым помещением, имеют равные с Нанима-

телем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

    Члены  семьи  Нанимателя  служебного жилого помещения имеют право

пользования  данным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное

не  установлено  соглашением  между  Нанимателем и членами его семьи.

    Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения обязаны  испо-

льзовать  данное  жилое  помещение  по  назначению,  обеспечивать его

сохранность.

    В  случае прекращения семейных отношений с Нанимателем служебного

жилого помещения право пользования данным жилым помещением за  бывшим

членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не  сохраняется,  если

иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшим членом его

семьи.

    Дееспособные  члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответст-

венность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

    6. Наймодатель обязан:

    а) передать  Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания жилое помещение в состоянии,отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим,экологическим и иным требованиям

законодательства;

    б) принимать участие в надлежащем содержании и  в  ремонте  общего

имущества  в  многоквартирном  доме, в котором находится сданное внаем

жилое помещение;

    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    г) принимать  участие в своевременной подготовке дома, санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации

в зимних условиях;

    д) обеспечивать  предоставление Нанимателю необходимых коммуналь-

ных услуг надлежащего качества;

    е) контролировать  качество  предоставляемых жилищно-коммунальных

услуг;

    ж) производить или поручать уполномоченному лицу проведение пере-

расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае  ока-

зания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с пере-

рывами, превышающими установленную продолжительность;

    з) принимать жилое помещение у Нанимателя  по  акту  сдачи жилого

помещения в случае расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней

с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения

и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и  коммунальных

услуг;

    и) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

    7. Наймодатель вправе:

    а) требовать  своевременного  внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги;

    б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом

помещении Нанимателя, поставив последнего  в  известность  о  дате  и

времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов

государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра тех-

нического и санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-техни-

ческого  и  иного  оборудования  для выполнения необходимых ремонтных

работ, ликвидации аварий.

    8. Наймодатель  может  изменить  настоящий  Договор  без согласия

Нанимателя и членов его семьи по решению суда только в случаях,  пре-

дусмотренных законодательством Российской Федерации.

    9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место  жите-

льства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

    10. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию  Наймо-

дателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном

порядке в случаях:

    а) использования жилого помещения не по назначению;

    б) разрушения  или  повреждения  жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действие которых он отвечает;

    в) систематического  нарушения прав и законных интересов соседей,

которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном  жилом

помещении;

    г) не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)  ком-

мунальные услуги в течение более шести месяцев;

    д) иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

    11. Настоящий Договор прекращается:

    а) по истечению срока, на который заключен;

    б) в  связи  с  утратой (разрушением) специализированного  жилого

помещения;

    в) при  переходе права собственности на служебное жилое помещение

или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого поме-

щения в хозяйственное  ведение  или  оперативное  управление  другому

юридическому  лицу,  за  исключением  случаев, если новый собственник

такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое

жилое  помещение, является стороной трудового договора с работником -

Нанимателем такого жилого помещения;

    г) по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации

основаниям.

    12. Особые условия договора: ____________________________________

    13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в судебном порядке или  уполномоченными  на  то

органами в соответствии с их компетенцией.

    14. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах,один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий - в УРС N ____

МУП "МРИВЦ".

    Наймодатель     ____________________

                         (подпись)

    Наниматель      ___________________

                         (подпись)