Приложение

Приложение
к постановлению
Правительства Мурманской области
от 20.03.2008 N 114-ПП

                         ДОГОВОР АРЕНДЫ N____

                   "_____"__________________200__г.

   о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве

   хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием

_______________________________________________________________________,

   (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду

             помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице___________________________

_______________________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________________

                                (устав, доверенность, иной документ)

от "______"_____________ ______г.  N ___________,   с   одной   стороны,

и _____________________________________________________________________,

        (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

                             физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице______________________________

_______________________________________________________________________,

                (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

           (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.) с

другой стороны, при участии и по согласованию с  департаментом  имущест-

венных отношений Мурманской области, являющимся представителем собствен-

ника   передаваемого   в   аренду   имущества,  именуемым  в  дальнейшем

"Департамент", в лице  ________________________________________________,

действующего на основании _________________, заключили настоящий договор

о нижеследующем.

                         1. Общие условия

     1.1. Арендодатель передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование нежилые помещения общей площадью  ___________кв.м

(в том числе: нежилое помещение, встроенное, пристроенное к  жилому  или

нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение),  распо-

ложенные на земельном  участке с кадастровым номером _________________ и

находящиеся  по  адресу (указать точный адрес здания, строения, сооруже-

ния, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж,  номер  поме-

щения по плану и экспликации технического паспорта объекта недвижимости)

для использования под (для) ___________________________________ (указать

конкретные цели).

     Одновременно с передачей прав по владению  и  пользованию  зданием,

строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору  передается  право

пользования той  частью  земельного  участка,  которая  занята  зданием,

строением,  сооружением  (помещениями  в  них)   и   необходима  для  их

использования в соответствии с их назначением.

     1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложе-

нии N 1 к настоящему Договору и в согласованном  Арендодателем и Аренда-

тором поэтажном плане здания; расчет арендной платы - в приложении N 2 к

настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

     Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием

фактического состояния передаваемых помещений),  который  составляется и

подписывается сторонами в трех экземплярах  (по  одному  для  каждой  из

сторон и Департамента).

     Акт приема - передачи приобщается к настоящему  Договору и является

его неотъемлемой частью (приложение N 3). При отсутствии  акта  приема -

передачи настоящий Договор считается незаключенным.

     1.3. Настоящий Договор действует до __________________ и вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации.  Согласно  статье  425

Гражданского  кодекса РФ  условия заключенного договора аренды  в  части

начисления   арендной   платы  применяются  с  даты,  указанной  в  акте

приема-передачи недвижимого имущества (приложение N 3).

     1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собствен-

ности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть  осуществлена

только в случаях и порядке, установленных действующим  законодательством

Российской Федерации.

     1.5. За пределами исполнения обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                        2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. В пятидневный срок с  даты  подписания  настоящего  Договора

оформить  с  Арендатором  договор  на  эксплуатационные,  коммунальные и

необходимые  административно-хозяйственные  услуги  (далее - Договор  на

оказание услуг).

     2.1.2. Не позднее  пяти  дней  после  вступления  в силу настоящего

Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1 настояще-

го Договора, по акту приема - передачи.

     2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,  оказы-

вать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения объекта в связи с принятыми  в  установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответст-

вии с утвержденным планом капитального ремонта или о  его  ликвидации по

градостроительным причинам (основаниям).

     2.1.5. Обеспечивать  нормальное  функционирование   и   техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,  противопожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

     2.1.6. Контролировать   выполнение   Арендатором   обязательств  по

настоящему Договору.

     2.1.7. Своевременно направлять своих представителей  для  участия в

работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому  назначению,

указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

     2.2.2. В течение пяти дней с даты  подписания  настоящего  Договора

заключить с Арендодателем договор на  эксплуатационные,  коммунальные  и

необходимые административно-хозяйственные услуги  (далее  -  Договор  на

оказание услуг).

     2.2.3. Не позднее пяти дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора  принять  у  Арендодателя  помещения,  указанные  в  пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи.

     2.2.4. Следить  за  нормальным  функционированием   и   техническим

состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

     2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и  техники  безопас-

ности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм,

действующих в сфере деятельности Арендатора и  в  отношении  арендуемого

им объекта.

     2.2.6. Не допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

внутренних   дворов   здания,   арендуемых   помещений  и  мест   общего

пользования. Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту  ущерб,

и своевременно принимать все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

     2.2.7. Не производить прокладок,  скрытых  и  открытых  проводок  и

коммуникаций, перепланировок и  переоборудования  арендуемых  помещений,

вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения  Арендо-

дателя и Департамента.

     В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,  наруше-

ния целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или  прокла-

док сетей, искажающих первоначальный вид  арендуемых  помещений  таковые

должны быть ликвидированы Арендатором за свой счет, а помещение приведе-

но  в  прежний  вид  в  срок,  определяемый  односторонним  предписанием

Арендодателя.

     2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и  текущий

ремонт арендуемых помещений с  предварительным  письменным  уведомлением

Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и  капитальном

ремонте здания (если в аренде находится часть здания,  Арендатор  прини-

мает долевое участие в  ремонте  фасада  здания),  инженерно-технических

коммуникаций, а  также  в  мероприятиях  по  благоустройству  окружающей

здание территории, проводимых Арендодателем  согласно отдельным соглаше-

ниям, заключаемым с Арендодателем. Иной  порядок  и  условия  проведения

капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном  соглашении

к Договору.

     2.2.9. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является какое-либо обременение  предоставленных  Арендатору  по

Договору  имущественных  прав,  в  частности,  переход  их  к иному лицу

(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду  объекта  или  его

части  в  уставный (складочный)  капитал  юридических  лиц  и  др.)  без

письменного согласия Департамента и Арендодателя.

     2.2.10. Обеспечивать  представителям  Департамента  и  Арендодателя

возможность  беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях

проведения проверок использования их в соответствии с условиями  настоя-

щего Договора, а также всю документацию,  запрашиваемую  представителями

Департамента и Арендодателя в ходе проверки.

     2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три меся-

ца о предстоящем освобождении помещений как в связи с  окончанием  срока

действия  Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендода-

телю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется

в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

     2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его  расторже-

нии освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания

действия настоящего Договора.

     2.2.13. Освободить   помещения  в  связи  с  аварийным   состоянием

конструкций здания (или его части), постановкой  здания  на  капитальный

ремонт или его  сносом  по  градостроительным  причинам  (основаниям)  в

сроки, установленные уполномоченными органами.

     2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в

законную силу застраховать арендуемые помещения за  свой  счет  на  весь

срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможнос-

ти использования этих помещений по их прямому назначению  или  ухудшению

их состояния. Копия договора о страховании представляется в  Департамент

и Арендодателю.

     2.2.15. В месячный срок со дня согласования Департаментом настояще-

го Договора  зарегистрировать  право  аренды  в  Управлении  Федеральной

регистрационной службы по Мурманской области и в 3-дневный срок  с  даты

государственной регистрации настоящего Договора представить копию свиде-

тельства о  государственной  регистрации  права  аренды  Арендодателю  и

Департаменту.

         3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     3.1. Возврат  арендуемых   помещений   Арендодателю  осуществляется

двухсторонней  комиссией,  состоящей  из  представителей  Арендодателя и

Арендатора.

     3.2. Стороны должны назначить своих представителей в  двухстороннюю

комиссию и приступить к  приему-передаче  помещений  на  следующий  день

после окончания срока действия настоящего Договора.

     3.3. Арендатор обязан  представить  комиссии  арендуемые  помещения

готовыми  к  передаче  Арендодателю  начиная со дня, следующего  за днем

окончания срока действия Договора.

     3.4. Арендуемые  помещения  должны  быть  переданы   Арендатором  и

приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

     3.5. При передаче арендуемых  помещений  составляется  акт  приема-

передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

     3.6. Арендуемые   помещения   считаются    фактически   переданными

Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

     3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том

же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом  нормаль-

ного износа. Также Арендодателю должны  быть  переданы  по  акту  и  все

произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не  отдели-

мые без вреда для имущества.

     3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение

стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия  Арендодателя.

Произведенные   Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых  помещений

являются собственностью Арендатора.

                  4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно  расчету  (приложение N 2) за  указанные в пункте 1.1

Договора помещения устанавливается арендная плата в сумме __________руб.

в год , в том числе НДС _______ руб.

     Сумма ежемесячной арендной платы составляет___________ руб., в  том

числе НДС _______ руб.

     4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установ-

ленном  порядке,  в  полном  объеме подлежит перечислению Арендатором на

расчетный счет Арендодателя.

     Первый платеж по договору аренды за время фактического  использова-

ния производится до 10 числа месяца, следующего  за  месяцем  заключения

договора. За все последующие месяцы платеж производится за каждый  месяц

вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

     4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и  необходимые  адми-

нистративно-хозяйственные   услуги   не   включается   в   установленную

пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и  производится  по

отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные  Договором  на

оказание услуг.

     4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской области об

изменении Порядка расчета арендной платы за пользование  государственным

недвижимым имуществом Мурманской области размер годовой  арендной  платы

(приложение N 2) считается измененным в одностороннем порядке.

     В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке заказным уведом-

лением  извещает  Арендатора  о  перерасчете арендной платы (с указанием

нормативного акта и нового установленного размера арендной платы).  Уве-

домление вместе  с  расчетом  является  обязательным  для  Арендатора  и

составляет неотъемлемую часть договора.

     Новый  размер  арендной  платы  устанавливается  с  даты  получения

Арендатором  уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.  Дата

получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее

5 дней  с  даты  его  отправки  заказным письмом по адресу, указанному в

Договоре.

     4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок

с момента наступления сроков  платежа  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в  сроки,

установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в разме-

ре 0,05 % с подлежащей  оплате  суммы  за каждый день просрочки, которые

перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

     5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора  выбывают

из строя ранее полного амортизационного срока  службы,  в  том  числе  в

случае полного уничтожения  арендуемых  помещений,  Арендатор  возмещает

недовнесенную им арендную плату в порядке,  указанном  в пункте 4.2,  на

расчетный счет Арендодателя,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации за период  с  момента

обнаружения факта непригодности объекта и  до  истечения  установленного

срока действия Договора.

     5.4. Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,  Арендатор

возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет на расчетный счет

Арендодателя.

     Ущерб определяется в соответствии с  действующим  законодательством

РФ комиссией, назначаемой Арендодателем  с  привлечением  уполномоченных

служб.

     5.5. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим

Договором срок арендуемые помещения  или  возвратил  их  несвоевременно,

он обязан внести арендную  плату  за  все  время  просрочки  в  порядке,

указанном в пункте 4.2, на расчетный счет Арендодателя.

     Арендодатель также вправе требовать от Арендатора  возмещения  иных

убытков,  причиненных   указанными   в   настоящем   пункте   действиями

Арендатора.

     В указанных в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также  обязан

оплатить пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, причи-

тающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается  прод-

ленным.

     5.6. При несоблюдении условий, указанных  в подпункте 2.2.14,  и  в

случае наступления событий, повлекших невозможность использования  пере-

даваемых по настоящему  Договору  помещений,  Арендатор  оплачивает  всю

сумму причиненных убытков.

     5.7. В случае нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или

передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Департамен-

та  и  Арендодателя  Арендатор  обязан  перечислить  на  расчетный  счет

Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

     Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту  Договора  не

лишает Арендодателя права предпринимать меры  для  расторжения  Договора

в установленном законом порядке.

     5.8. Уплата пени и штрафа, установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

     5.9. Арендодатель имеет право требовать от арендатора оплату  уста-

новленных настоящим разделом штрафов и пени.

       6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

                                 Договора

     6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о  внесении  до-

полнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о  его

расторжении, рассматриваются сторонами  в  месячный срок  и  оформляются

дополнительными соглашениями (кроме условий, указанных в пункте 4.4).

     6.2. По требованию Арендодателя или  Арендатора  настоящий  Договор

может быть изменен, дополнен или расторгнут  в  суде  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае

ликвидации или реорганизации сторон,  аварийного  состояния  арендуемого

объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

     6.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению  по  требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых

сторонами существенными нарушениями условий Договора:

     а) если более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

     б) при использовании помещений (в целом или частично)  не  в  соот-

ветствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;

     в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором  состояния

помещений,  инженерного   оборудования  и  прилегающих  территорий  либо

невыполнении   обязанностей,  предусмотренных  подпунктами 2.2.4, 2.2.5,

2.2.6,  2.2.7,  2.2.8,  2.2.9,  2.2.10,  2.2.13,  2.2.14,    пунктом 4.3

Договора.

     Расторжение Договора не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

     6.4. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора на оказание услуг, предусмотренного подпунктом 2.1.1 настоящего

Договора, Арендодатель имеет право  потребовать  расторжения  настоящего

Договора в установленном порядке.

     6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущест-

венного  права  перед  другими  лицами  на заключение договора аренды на

новый срок.

     6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан  уведомить

об этом Арендодателя не позднее чем за один  месяц  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

                            7. Особые условия

     7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в

результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становит-

ся невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

     О выселении по вышеуказанному основанию  Арендатор  предупреждается

за один месяц.

     При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с  действующим

законодательством Российской Федерации возмещения  убытков,  причиненных

таким прекращением Договора.

     7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект ______________.

     7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт  арендуе-

мых помещений в сроки,  согласованные  Арендодателем  и  предусмотренные

планом-графиком, который является неотъемлемой  частью  Договора.  После

выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Аренда-

тор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае если

право  аренды  предоставлено  с условием проведения капитального ремонта

Арендатором).

     7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий  настоящего

Договора  Департамент   как   представитель  собственника   в   вопросах

управления и распоряжения объектами  областной  собственности  вправе  в

соответствии  со статьей 430  Гражданского  кодекса  РФ  потребовать  от

Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

                              8. Субаренда

     8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в  субаренду,

а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в  части

уменьшения или  увеличения  площади  переданных  в  субаренду  помещений

только с письменного разрешения Департамента и Арендодателя.

     8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого

имущества в субаренду является отсутствие  задолженности  Арендатора  по

арендной плате.

     8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Департаменте.

     8.4. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия настоящего Договора.

     8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субарен-

ды прекращает свое действие.

     8.6. Арендатор обязан письменно уведомить  Арендодателя о досрочном

расторжении договора субаренды.

                            9. Иные условия

     9.1. Реорганизация   сторон,  а  также  перемена  собственника  или

владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не  являются  основа-

нием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодате-

ля по настоящему Договору, при этом настоящий  Договор  подлежит  перео-

формлению на основании  дополнительного  соглашения,  но  лишь  в  части

изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

     9.2. Настоящий Договор  не  дает  права  Арендатору  на  размещение

рекламы на наружной части здания и  арендуемых  помещений  без  согласия

Арендодателя.

     9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные  настоящим  Догово-

ром, регламентируются действующим законодательством  Российской  Федера-

ции.

     9.4. Споры,   возникающие  при  исполнении  и  изменении  Договора,

подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

     9.5. Настоящий Договор  составлен в 4 экземплярах  (по  одному  для

каждой из сторон, 1 экземпляр - для департамента имущественных отношений

Мурманской области, 1 экземпляр - для Управления  Федеральной  регистра-

ционной службы по Мурманской области),  имеющих  одинаковую  юридическую

силу.

     9.6. Договор аренды, имеющий подчистки,  исправления,  сделанные  в

ненадлежащей форме, считается недействительным.

                       10. Дополнительные условия

     При изменении наименования, банковских реквизитов,  местонахождения

или  реорганизации  одной  из  сторон  соответствующая  сторона  обязана

письменно в двухнедельный срок сообщить другой  стороне  и  Департаменту

о произошедших изменениях, кроме случаев, когда  изменение  наименования

и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской

Федерации и Правительства Российской Федерации.

     К договору прилагаются:

     - выписка из технического паспорта объекта (приложение N 1);

     - расчет годовой арендной платы (приложение N 2);

     - согласованный Арендодателем и Арендатором поэтажный план здания с

обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием  размера  арен-

дуемой площади и приложением экспликации на конкретное помещение;

     - копия свидетельства о государственной регистрации права  хозяйст-

венного ведения на передаваемый в аренду объект;

     - акт   приема-передачи   имущества от "____" ________________ г. с

описанием технического состояния объекта (приложение N 3);

     - нотариально заверенные копии учредительных документов арендатора;

     - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в

налоговом органе по месту нахождения на территории РФ  налогоплательщика

арендатора;

     - нотариально  заверенная  копия  информационного  письма   органов

госстатистики с указанием классификационных кодов арендатора;

     - справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам в

бюджет;

     - иные документы.

                        Юридические адреса сторон:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ_______________________________________________________

     Юридический адрес__________________________________________________

     ИНН________________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________________________________

     Телефоны___________________________________________________________

     АРЕНДАТОР__________________________________________________________

     Юридический адрес__________________________________________________

     ИНН________________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________________________________

     Телефоны___________________________________________________________

     ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71

     Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75

     Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

     ОТ ДЕПАРТАМЕНТА         ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ            ОТ АРЕНДАТОРА

     _______________         _______________            ________________

       (должность)             (должность)                (должность)

     _______________         _______________            ________________

        (Ф.И.О.)                 (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)

      М.П.                     М.П.                       М.П.

Приложение N 1
к договору аренды

                               В Ы П И С К А

           из технического паспорта N ______ объекта недвижимости

                       от "____"_________________г.

     Здание ___________________(инвентарный номер объекта N___________),

     расположенное  по адресу:_________________________________________.

     Функциональное назначение:________________________________________.

                           ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

     Год постройки _________________.

     Общая площадь ________________ кв.м.

     Этажность ________.

     Общая площадь арендуемого помещения __________________ кв.м.

     Помещение  оборудовано:  водоснабжением (хол., гор.), канализацией,

     отоплением,  электроосвещением  (каким), радиотрансляционной сетью

     ___________________________________________________________________

     __________________________________________________________________.

Руководитель

предприятия-арендодателя      _________________

                              (Ф.И.О., подпись)

 М.П.

Главный бухгалтер             _________________

                              (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 2
к договору аренды

                                Р А С Ч Е Т

      годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

    Арендатор_______________________________ ИНН ______________________.

    Адрес местонахождения арендатора___________________________________.

    Площадь арендуемого здания (помещений)  (S) __________________ кв.м,

расположенного по адресу: _____________________________________________.

    Годовая  арендная  плата  за арендуемые  помещения  определяется  по

следующей формуле:

    Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где

    ОЦ - оценка рыночной  стоимости размера  годовой  арендной  платы  1

кв.м общей площади объекта оценки (арендуемых  помещений,  здания), ука-

занная в отчете об оценке от "___"_______________ _____ г.;

    К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

    К кор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора,

социальную  направленность его деятельности, а также осуществление арен-

датором инвестиционных вложений.

    Годовая арендная плата за 1 кв.м.  (Апл ) = Оц х К х Ккор х S= руб.,

где S =1 кв.м.

    Величина  годовой  арендной  платы  за  1  кв.м  для  коммерческих и

некоммерческих организаций не может быть  установлена  ниже  минимальной

ставки годовой арендной платы за 1 кв.м (Ст мин) на  текущий  финансовый

год. Если  рассчитанная  по формуле величина годовой арендной платы за 1

кв.м. (Апл (1 кв.м)) меньше минимальной ставки  годовой  арендной  платы

(Ст мин), то  годовая величина арендной платы за 1 кв.м  устанавливается

на уровне минимальной ставки за 1 кв.м.

    Годовая арендная плата за арендуемые помещения _______ (     ) руб.,

НДС (18 % ) _______ руб.

    Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера

годовой арендной платы, в том числе НДС)___________________________ руб.

Арендодатель ________________________

                  (должность)                  (Ф.И.О., подпись)

            "____"_____________200__г.

  М.П.

Арендатор    ________________________

                  (должность)                  (Ф.И.О., подпись)

            "____"_____________200__г.

  М.П.

  Расчет  проверил представитель  департамента  имущественных  отношений

Мурманской области

_____________________________  _____________________________

       (должность)                    (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 3
к договору аренды

                                 А К Т

                приема-передачи недвижимого имущества

                                               "____"_____________200 г.

     Мы,   нижеподписавшиеся,   представитель   арендодателя    в   лице

________________________________________________________________________

и           представитель          арендатора          в            лице

________________________________________________________________________

на основании договора аренды N ______ от "_____"______________ 200 г.

составили настоящий акт в том, что арендодатель сдал, а арендатор принял

в аренду  недвижимое  имущество (здание,  помещение,  сооружение)  общей

площадью ______________________ кв.м,    расположенное     по    адресу:

_______________________________________________________________________.

     В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

     Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.), канали-

зацией,  отоплением _____________________,   электроосвещением   (каким)

 _________________________,    радиотрансляционной  сетью (отсутствующее

вычеркнуть).

     Другие условия_____________________________________________________

_______________________________________________________________________.

     Техническое состояние здания (помещений)

_______________________________________________________________________.

     На " ____" _________________200___г.

     Подписи:

     От арендодателя                                От арендатора

     _________________                              ____________________

    М.П.                                           М.П.

     Юридический адрес:                             Юридический адрес:

     __________________                             __________________

     __________________                             __________________

                                               Департамент имущественных

                                            отношений Мурманской области

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

   __________________________________________________________________

      (наименование организации, владеющей передаваемым в аренду

               помещением на праве хозяйственного ведения)

    просит      дать      согласие     на      сдачу     в      аренду

    __________________________________________________________________

          (указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)

    нежилого помещения (здания, сооружения) площадью _____________ кв.м,

расположенного по адресу:______________________________________________,

для использования под _________________________________________________.

    Общая площадь здания ________________________кв.м, расположенного на

земельном  участке с кадастровым номером N __________________,  площадью

_____________ кв.м.

    Приложение:

    1. Копия учредительного документа владельца объекта.

    2. Копии  документов,  подтверждающих  права   владельца  на  объект

недвижимости.

    3. Копия договора аренды земельного участка.

    4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз.

    5. Нотариально заверенные копии учредительных документов арендатора.

    6. Нотариально заверенная копия информационного письма органов  Гос-

статистики с указанием классификационных кодов организации-арендатора.

    7. Нотариально заверенная копия карты постановки арендатора на  учет

налогоплательщика.

    8. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциального арендато-

ра по платежам в бюджет по установленной форме.

    9. ________________________________________________________________.

                          (иные необходимые документы)

    ВСЕГО приложение на _________ листах.

      Руководитель

      предприятия-арендодателя

      ___________________

       (Ф.И.О., подпись)

             М.П.